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重磅!BC分区规划新政预计房价上涨

2024-06-24 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有22人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）6 月 30 日起，BC省政府将要求BC省所有大城市允许在目前划为独户住宅或复式住宅的地块上建造更多的住宅单元。

BC 省府第 44 号法案要求人口多于 5,000 人的市镇修改其分区条例，允许在标准住宅地块上建造最多四个单元，在公共交通附近的标准地块上建造最多六个单元。BC 省共有 191 个市镇，其中 86 个市镇的居民人数少于 5,000 人。

随着BC省政府接管大温哥华及其他地区的分区规划决策，地块价值预计将上涨。

BC省长尹大卫（David Eby）表示，BC省目前建造的住房数量不够，这项法律将增加供应量，未来十年将建造 130,000 套小型多单元住宅。

以下是BC省政府的新政策：

什么是分区？

分区是由各市政府制定的，用于管理土地使用，并确定在特定土地上可以建造什么以及建筑物的外观。

例如，温哥华有农业区（南地）、工业区、商业区和住宅区。

在住宅区内有多种方案，其中许多只允许建造带有巷道房屋和/或次要套房的单户住宅。其他区域允许建造复式住宅和三层住宅，还有一些区域则是为了保护古迹住宅而设立的。

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分区在土地价值中起着关键的作用。

在兰里，一块包含汽车影院的大地块在 2022 年 7 月 1 日的估价略低于 4000 万元。北边一块类似大小的地块的估价略低于 300 万元，因为它位于（省级）农业用地储备区。

随着住宅开发，允许在同一地块上建造更多房屋会增加该地块的价值。温哥华的 Cambie 街等街道上就可以看到这种情况，那里的旧房以远高于评估价值的价格出售，以便购买几栋相邻的房屋，为中楼层公寓开发让路。

BC 省府有什么要求？

根据第 44 号法案，省政府要求各市政府在 6 月 30 日之前修改其分区条例。

划为单户住宅或复式住宅开发的区域，现在必须允许在面积小于 280 平方米的地块上建造三套住宅，在面积大于 280 平方米的地块上建造四套住宅。面积大于 280 平方米且位于交通频繁的公交站附近的单户住宅/复式住宅地块，必须允许建造六套住宅。

新法律还要求各市政府更新官方社区计划，重点关注未来 20 年的人口和住房需求。如果开发项目靠近公共交通，则无需设置路外停车位。

据BC省市政联盟称，一些市政府（如基隆纳）已经完全遵守第 44 号法案，而其他市政府（如素里和坎贝尔河）则对该法案的规定或缺乏省级基础设施投资表示担忧。

高贵林和列治文等一些市镇已请求延长期限，这是法律允许的。

已经有 22 人参与评论了, 我也来说几句吧

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注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 22 人参与评论 (其它新闻评论)

评论3	游客 [羊.昔.遂.篇]	2024-06-24 14:49
在极短的时间内，如此大面积大动作把地块改成密集住房，请问纳税人的仆人们- 基础设施（交通标志道路建设配套幼儿园中小学医院诊所 grocery，等等，等等。。。）的配套计划有没有？若没有，那就是要把原本就已经趋于日益低下的城市生活水平彻底搞乱，把一堆城市变成脏乱拥挤盗窃抢劫等等罪犯们的天堂。决策者不是无脑就是坏了心肠。赞 6 踩回复 0

评论2	游客 [羊.昔.遂.篇]	2024-06-24 14:40
\"为了满足预期的新住宅建设需求，BC省政府将向位于卡斯尔加的一家木材公司拨款 670 万元，帮助资助一家专门从事预制房屋和多层家庭建筑的新工厂\" 为什么这两家公司会拿到政府资助？这个法案难道只有这两家受到影响吗？赞 3 踩回复 0