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房屋出租: 以后房东更难了!加国法院判决开创先例...
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2024-06-07 | 来源: 加国无忧 | 转到微信 | 有39人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | 打印
法院判决开创先例：房东不能因家人搬入而将租客赶走


新斯科舍省Dartmouth一位房东的女儿结婚，打算让女儿和女婿搬进自己拥有的出租双拼屋（Duplex），但是租客不愿意搬家，法庭最终判房东不能因家人搬入而将租客赶走。一名小额索赔法庭的审判员表示，扰乱这个租客六口之家的生活安排是不合适的。

Darrel Pink在上个月的决定中指出，判决考虑了诸多因素，包括租客居住的时间长短以及住房替代品的短缺情况。


一位代表租客的律师表示，该判决开创了先例，并向处于类似境况的人们发出了强烈的警告。

新斯科舍省法律援助组织的Tammy Wohler表示：这表明你的租期很重要，我们在做出此类决定时需要考虑到住房危机。

租客Kristen Berglund和Jyelee Simmonds有四个孩子。

两个十几岁的男孩共用一间房，一个三岁的女孩和一个刚领养的女婴共用另一间房。

Berglund一直在寻找其他出租房屋，但一无所获。她表示，如果一家人必须马上离开，她担心自己会无家可归。

判决书中指出：当一个家庭可能没有安全的住所时，法院会尽量避免终止租约。

判决书中指出：这套三居室双拼屋（Duplex）公寓每月900元的租金“非常合理”，并指房东夫妇致力于让住房变得可负担，并且“为此付出了巨大的个人代价”。



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图源：CTV

判决书称，房东夫妇一直计划将这处房产提供给他们的女儿，一名27岁的护士，因此他们的意图也是善意的。

房东的期望是让他们已订婚的女儿接管这个单位并与她的伴侣一起居住。另外房东住在爱德华王子岛的二女儿经常来探望，而且也打算搬进来住。


仲裁员写道，业主应该有权选择按照自己认为合适的方式使用该房产，并且他们将其转让给女儿的意图“不应受到阻挠”，除非存在强烈的公众利益。



示意图 图源：xuan

仲裁员指出了一系列因素，最终认为维持现状才是最合适的做法。

判决书称，一套三居室公寓里住六个人比住一对夫妇和一位常客更能有效利用空间。

该决定还解释了住宿不仅仅是一个居住的地方，还承认了其与社区的根源和联系。包括“相对较近的托儿所和附近的学校非常重要”，并补充说孩子们靠近朋友和他们进行体育运动的地方也很重要。

判决书指出：租客租房应有保障。13年来，他们只拥有一所房子。这是他们三岁半的女儿唯一知道的家。
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    评论11 Hewett 2024-06-12 18:24
    租金太低才有的烦恼。
    赞 踩 回复 0
    评论10 KoolAid 2024-06-11 12:36
    出租房子 还挺费神的
    赞 踩 回复 0
    评论9 本坛第一毒舌 2024-06-11 10:12
    你还想做房东挣钱吗？
    赞 踩 回复 0
    评论8 Buswell牙牙 2024-06-11 10:06
    社会主义大家那牙医牙
    赞 踩 4 回复 0
    评论7 平行空间 2024-06-11 07:53
    左派擅长比学赶帮超。
    赞 踩 1 回复 0
    评论6 Bless 2024-06-11 07:43
    确实 各省有自己法案 这个案例对其他省没有什么影响
    赞 踩 1 回复 0
    评论5 平行空间 2024-06-11 07:37
    出租收钱实际上没有表面上那么风光。
    赞 1 踩 1 回复 0
    评论4 游客 [黄.融.传.命] 2024-06-11 04:42
    评论 1 写道:
    自己的房子自己不能做主？

    我租了就是我拥有了，谁叫你买房那么笨
    赞 踩 回复 0
    评论3 空山 2024-06-08 12:47
    这是仲裁员还是法官？是tribunal还是court？
    赞 踩 1 回复 0
    评论2 Encore2021 2024-06-07 22:01
    1. BC 的tenancy Act 规定业主可以 因家人入住的理由驱逐租客。 我不知新斯科舍省是怎样规定的。 租赁相关的法规不属联邦法律，而是由各省制定，各省有很大的差异。 2. 小额法庭的判决不成为先例法的案例，因此对以后的案例不具备指导意义。（只有高院的判例才能成为先例）
    赞 4 踩 1 回复 0
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