買房賣房: 71％美國人稱等降息後再買房年輕人嘗試"共同買房"

2024-06-06 | 來源: 紐約時間 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

據福克斯商業6月5日報道最近的一項調查顯示，大多數美國人仍然夢想擁有自己的房子，但很多人都在等待抵押貸款利率下降後再采取行動。

福克斯商業報道截圖

根據BMO Financial的調查，67%的受訪者表示，擁有自己的房子是他們夢寐以求的目標之一。但71%的受訪者表示，他們在進入市場之前會等待降息。在目前市場上仍計劃買房的美國人中，30%的人表示他們打算從401(k)退休計劃中提取資金來幫助支付購房費用。

美國人可能不得不再堅持一個夏天，才能看到可能的降息。自7月份以來，美聯儲將聯邦基金利率維持在5.25%至5.5%的區間。美聯儲官員表示，他們預計2024年將降息，但需要更多信心才能確信通脹正朝著2%的目標利率邁進。

“鑒於美國經濟持續強勁，且潛在通脹居高不下，市場一直將美聯儲降息預期推遲至秋季，”BMO副首席經濟學家邁克爾·格雷戈裡（Michael Gregory）表示，“展望2025年，我們預計美聯儲將堅持漸進的降息模式。”

購房者可以通過貨比三家找到最好的抵押貸款利率。你可以利用各種在線市場來比較利率，選擇你的貸款期限，並同時獲得多家貸款機構的預先批准。

房主的保險成本延遲了購房計劃

高抵押貸款利率並不是推遲買房夢想的唯一原因。43%的受訪者表示，不斷上漲的房屋保險成本可能會影響他們持有或購買房屋的能力。Z世代認為受這些成本影響最大（60%），其次是千禧一代（55%）。

驚人秘籍!他靠30張信用卡暢游33國還買房?

S媽出面炮轟汪小菲,否認具俊曄買房傳聞

BMO預計加國房市將長期處於熊市中

根據最近的一份保證利率保險報告，由於損失不斷增加，保險公司難以收回成本，房主保險費在過去4年裡上漲了55%。僅在2023年，保險費率就上漲了19%。

房屋保險成本上升之際，美國人正努力應對高抵押貸款利率和房價。房地美（Freddie Mac）的數據顯示，過去一個月，30年期固定利率抵押貸款的平均利率一直穩定在7%以上。

BMO美國零售貸款主管托馬斯·帕裡什（Thomas Parrish）表示，“很明顯，美國人感受到了利率上升帶來的壓力，許多人不確定如何應對不斷變化的房地產市場。”“這是至關重要的，特別是在高利率時期，客戶聘請抵押貸款顧問，他們可以指導潛在的買家和賣家完成購房過程，確定合適的預算，並消除人們對購房途徑的常見誤解——即使目前感覺遙不可及。”

如果你有抵押貸款，你通常需要購買房主保險，但你不必堅持任何特定的保險公司。如果你想節省你的家庭保險費用，你可以貨比三家，尋找最優惠的價格。

購房者的支出超出了他們的承受能力

Newhoesmates.com最近的一項調查顯示，抵押貸款利率和房價的上升意味著20%的美國人每月將大約30%的工資用於支付住房貸款，10%的人將超過一半的工資用於支付住房貸款。調查顯示，那些准備冒險一試的人不得不將更多的薪水用於抵押貸款，並大幅削減日常開支。

根據年薪中位數和10%的首付款計算，大多數首次購房者可以負擔得起價格約為207,529美元的房子，比目前的房價中位數低38%。Clever的報告說，將首付款提高到20%，工資門檻就會降至98,202美元，但攢夠這筆錢可能需要數年時間。

報告稱，共同購房趨勢是年輕購房者分擔購房成本的另一種方式。共同購買可以幫助朋友和家人集中資源來支付首付款和成交費用。這也是一種分擔昂貴的每月抵押貸款、水電費以及維護和維修費用的方式。