擋不住！深圳、廣州，房價卷瘋了
02
雖然同情，但應尊重市場
針對這類維權事件，本號的態度明確，不能由著、慣著。
人性本私，自己的利益高於一切。
已經上車的業主，很多人恨不得價格一天一漲，讓自己的資產水漲船高。而沒買房的業主，則期盼著房價攔腰斬斷，最好是能降到自己輕松上車才好。
但是，從未見過買不起房的業主，去聯合維權的，他們只能眼巴巴看著樓價一天比一天高，望房興歎。
既然如此，買了房的老業主，又有何道理去維權呢？
你買貴了，就不允許別人買便宜？要是當初買的房現在漲價了，是不是要把差價補上呢？
無論是業主還是監管機構，無論心裡頭有多不願意，都應該尊重市場，尊重市場合法合規的正常自行漲跌。白紙黑字的合同，就是為了維護市場。
諷刺的是，如此這般因為降價而被老業主們維權的事情，去年成功了好幾輪。
前面說到的惠州、昆山、成都、武漢、廈門等等城市，都在去年發生過，直接中斷開發商們的網簽，或者封盤，或者要求開發商發布致歉聲明，然後進行整改。
本號認為，這種事情，決不能慣著、由著老業主們。
第一，市場經濟，漲跌自由，老業主們根本沒有任何理由進行維權。
第二，只要先例一開，會有更多樓盤的老業主們聯合維權，到時候管都管不過來。
第三，這會倒逼更多房企陷入債務漩渦，更多房企暴雷。
房子賣不出去，回不了款，開發商經營困境無法緩解，最後只能造成更多暴雷房企，更多問題樓盤，將問題變得更加復雜。
房子賣不出去，開發商怎麼避免暴雷，怎麼去完成保交樓任務，怎麼有錢去拿地？
又想馬兒跑，又想馬兒不吃草。
日中則昃，月滿則虧，萬事萬物，都遵循這個理，非要逆周期形勢，疲於奔命不說，最後還是改變不了趨勢。
價下跌，非要強行幹預，房企受苦，最終心累的還是購房者，因為這會增加買到爛尾樓的概率。
最關鍵的是：
第一，阻擋房價下行，並沒有達到他們想要的效果。
2023年，一二三四線城市房價普降。商品房銷售面積與銷售額跌至“雙11”，賣地收入進一步下降。
第二，也根本擋不住。
周期力量擋不住，更何況還疊加了外部環境邊緣摩擦，以及最為關鍵的人口問題。我們的人口已經二連降了，需求在萎縮，尤其是新生兒跳水之下的學區房需求在萎縮。
所以，維權擋得住嗎？時代不同了，老業主們也該轉換思維了。
以深圳、廣州來說，這兩座城市的房價，已經進入了瘋狂內卷時代。
03
深圳、廣州房價卷瘋了
從大深圳角度來看，房價已經從從8字頭跌入7字頭，再跌入如今的6字頭，房價已經回到了2018年。
樂有家數據顯示，目前深圳的二手房均價跌至6.5萬元/平方米，比2021年歷史最高點8.3萬元/㎡跌幅22%，比2022年跌12%。
1
好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
雖然同情，但應尊重市場
針對這類維權事件，本號的態度明確，不能由著、慣著。
人性本私，自己的利益高於一切。
已經上車的業主，很多人恨不得價格一天一漲，讓自己的資產水漲船高。而沒買房的業主，則期盼著房價攔腰斬斷，最好是能降到自己輕松上車才好。
但是，從未見過買不起房的業主，去聯合維權的，他們只能眼巴巴看著樓價一天比一天高，望房興歎。
既然如此，買了房的老業主，又有何道理去維權呢？
你買貴了，就不允許別人買便宜？要是當初買的房現在漲價了，是不是要把差價補上呢？
無論是業主還是監管機構，無論心裡頭有多不願意，都應該尊重市場，尊重市場合法合規的正常自行漲跌。白紙黑字的合同，就是為了維護市場。
諷刺的是，如此這般因為降價而被老業主們維權的事情，去年成功了好幾輪。
前面說到的惠州、昆山、成都、武漢、廈門等等城市，都在去年發生過，直接中斷開發商們的網簽，或者封盤，或者要求開發商發布致歉聲明，然後進行整改。
本號認為，這種事情，決不能慣著、由著老業主們。
第一，市場經濟，漲跌自由，老業主們根本沒有任何理由進行維權。
第二，只要先例一開，會有更多樓盤的老業主們聯合維權，到時候管都管不過來。
第三，這會倒逼更多房企陷入債務漩渦，更多房企暴雷。
房子賣不出去，回不了款，開發商經營困境無法緩解，最後只能造成更多暴雷房企，更多問題樓盤，將問題變得更加復雜。
房子賣不出去，開發商怎麼避免暴雷，怎麼去完成保交樓任務，怎麼有錢去拿地？
又想馬兒跑，又想馬兒不吃草。
日中則昃，月滿則虧，萬事萬物，都遵循這個理，非要逆周期形勢，疲於奔命不說，最後還是改變不了趨勢。
價下跌，非要強行幹預，房企受苦，最終心累的還是購房者，因為這會增加買到爛尾樓的概率。
最關鍵的是：
第一，阻擋房價下行，並沒有達到他們想要的效果。
2023年，一二三四線城市房價普降。商品房銷售面積與銷售額跌至“雙11”，賣地收入進一步下降。
第二，也根本擋不住。
周期力量擋不住，更何況還疊加了外部環境邊緣摩擦，以及最為關鍵的人口問題。我們的人口已經二連降了，需求在萎縮，尤其是新生兒跳水之下的學區房需求在萎縮。
所以，維權擋得住嗎？時代不同了，老業主們也該轉換思維了。
以深圳、廣州來說，這兩座城市的房價，已經進入了瘋狂內卷時代。
03
深圳、廣州房價卷瘋了
從大深圳角度來看，房價已經從從8字頭跌入7字頭，再跌入如今的6字頭，房價已經回到了2018年。
樂有家數據顯示，目前深圳的二手房均價跌至6.5萬元/平方米，比2021年歷史最高點8.3萬元/㎡跌幅22%，比2022年跌12%。
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