[地产投资] 再对房市加重税 目标还是外国买家
（加西网综合）根据联邦政府的外国买家禁令，从 2023 年 1 月开始到 2024 年底为期两年的时间里，加拿大禁止外国人在加拿大购买住宅物业。
作为加拿大最大的房地产市场，多伦多最近又提出一项重税，目标仍然是外国买家，将从 2025 年 1 月 1 日起，针对外国买家额外征收 10% 的重税。
根据多伦多市议会的报告，此项税收主要是为了遏制外国买家在多伦多从事住房投机，该税项名为市政非居民投机税（MNRST），一旦通过，意味着外国买家在购房的基础费用之上还将增加 10% 的额外付款。该税项将适用于在多市购买住宅物业的外国公民和公司，2025 年 1 月 1 日起生效。
报告称，该税项目标是通过阻止非加拿大人在多伦多市场上购买房屋，特别是那些打算将房产作为投资品的人，从而保障多伦多的住房供应，提高住房的可负担性。
该政策的具体细则将效仿安省政府在 2017 年推出的外国买家税。
工作人员表示，虽然该税项的设置目标是减少房地产投机而不是“最大化创收”，但据估计，一旦实施，该税项可以为多伦多市政当局每年带来 1500 万元的收入。但这将取决于加拿大联邦政府的外国买家购房禁令是否会继续延长。
不过报告称，即使联邦政府延长外国买家购房禁令，新的 MNRST 税仍将产生约 960 万元的收入。工作人员解释称，这是因为联邦政策对一些买家有豁免，包括购买 50 万元或以下房屋的国际学生，豁免的外国工人，外交人员和逃离国际危机的难民申请者等。
MNRST 不包括：超过六个单元的多住宅公寓楼、农业用地、商业用地或工业用地。
根据安大略省移民提名计划提名的外国人以及包括难民在内的受保护人员也正在纳入豁免群体的考虑中。由外国人和加拿大公民、永久居民、提名人或受保护人的配偶共同购买的房产也将可以豁免。
安省政府此前曾为国际学生和在安大略省工作的外国人提供特定外国买家税退税，但这些退税已于 2022 年逐步取消，因此多伦多市政的这一税项也不会对这些群体进行部分退税优惠。
不过对于该税项的提出，也有反对的呼声，一些专家警告，新税本身对那些被排除在市场之外的多伦多人几乎没有帮助，因为非加拿大人只占多伦多购房者的一小部分。
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作为加拿大最大的房地产市场，多伦多最近又提出一项重税，目标仍然是外国买家，将从 2025 年 1 月 1 日起，针对外国买家额外征收 10% 的重税。
根据多伦多市议会的报告，此项税收主要是为了遏制外国买家在多伦多从事住房投机，该税项名为市政非居民投机税（MNRST），一旦通过，意味着外国买家在购房的基础费用之上还将增加 10% 的额外付款。该税项将适用于在多市购买住宅物业的外国公民和公司，2025 年 1 月 1 日起生效。
报告称，该税项目标是通过阻止非加拿大人在多伦多市场上购买房屋，特别是那些打算将房产作为投资品的人，从而保障多伦多的住房供应，提高住房的可负担性。
该政策的具体细则将效仿安省政府在 2017 年推出的外国买家税。
工作人员表示，虽然该税项的设置目标是减少房地产投机而不是“最大化创收”，但据估计，一旦实施，该税项可以为多伦多市政当局每年带来 1500 万元的收入。但这将取决于加拿大联邦政府的外国买家购房禁令是否会继续延长。
不过报告称，即使联邦政府延长外国买家购房禁令，新的 MNRST 税仍将产生约 960 万元的收入。工作人员解释称，这是因为联邦政策对一些买家有豁免，包括购买 50 万元或以下房屋的国际学生，豁免的外国工人，外交人员和逃离国际危机的难民申请者等。
MNRST 不包括：超过六个单元的多住宅公寓楼、农业用地、商业用地或工业用地。
根据安大略省移民提名计划提名的外国人以及包括难民在内的受保护人员也正在纳入豁免群体的考虑中。由外国人和加拿大公民、永久居民、提名人或受保护人的配偶共同购买的房产也将可以豁免。
安省政府此前曾为国际学生和在安大略省工作的外国人提供特定外国买家税退税，但这些退税已于 2022 年逐步取消，因此多伦多市政的这一税项也不会对这些群体进行部分退税优惠。
不过对于该税项的提出，也有反对的呼声，一些专家警告，新税本身对那些被排除在市场之外的多伦多人几乎没有帮助，因为非加拿大人只占多伦多购房者的一小部分。
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