公务员卖房揭开了一个残酷的现实

2022-07-05 | 来源: 网易新闻 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　据焦点财经不完全统计，今年以来至少已有21城相继推出“房票”安置政策，如郑州、武汉、南京溧水、浙江丽水等；另外，至少有13城调整公积金政策，开通提取父母公积金支持子女购房通道，实行“一人购房全家帮”或“家庭代际间互助”，父母可以申请提取住房公积金支持子女购房。

　　国信证券最新研报显示，进入 2022 年，已有超过20个省份、75个城市出台了上百次需求端放松政策。

　　楼市真的触底了吗

　　多重政策加码之下，楼市持续下跌的态势正发生变化，从单月同比口径来看，5月商品房销售面积和销售额分别同比下降31.8%、37.7%，分别较4月数据提升7.2、8.9pct，打破 2022 年以来持续下降的态势，数据恶化程度趋缓。

　　进入6月，政策效果更是得以体现，销售回暖迹象渐显。国金证券研报显示，6月1日至27日，30大中城市商品房成交面积达1457万方，环比增长58%，同比-3.5%，延续了5月的环比改善的趋势。二手房销售数据也呈现回暖态势，17城二手房6月1日至24日的销售面积同比-16%，降幅较5月-28%的降幅也有所收窄。

　　“地产大哥”郁亮一改往日风格，直接预判道从短期来看市场已经触底，但是恢复是一个缓慢温和的过程。预计6月销售会出现明显的环比上升，同比来看降幅虽然在收窄，但预计还是会有不小的跌幅，从底部慢慢往上走需要时间。

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　　地产股应声集体大涨，6月29日，两市低开低走，但地产板块却盘中拉升走高，金地集团午后拉升封板，滨江集团、鲁商发展、信达地产和深深房A等触及涨停。

　　但是，销售回暖主要体现在一二线城市。华安证券指出，6 月以来房地产销售端整体上呈现出一二线差异化复苏，但三线仍偏弱的特征。对于三四线城市，6 月周度数据并未像三十大中城市那样的明显修复。

　　二线城市中，苏州、广州商品房累计成交面积同比降幅收窄明显，“街道办上阵卖房”的青岛也回暖迹象明显。三四线城市回暖，还需要时间传导，正如郁亮所说，从底部慢慢往上走需要时间。

　　可见的是，整体局势正向好发展，国家卫健委近日发布第九版新冠肺炎防控方案，将密切接触者、入境人员的隔离管控时间从“14天集中隔离医学观察+7 天居家健康监测”调整为“7 天集中隔离医学观察+3天居家健康监测”。

　　被疫情延误和积压的购房需求，正在得到释放。浙商证券认为，疫情防控政策缩短隔离时间对地产销售修复同样是重要的转折点，出行的修复带来的经济和收入的修复，同时售楼处的客流量增加也奠定了基础。