[地产观点] 下月将加息75点 央行警告这些房市
在大多伦多周边郊区地区，疫情期间很多小城镇的房价甚至直接翻倍，但这些上涨最快的区域如今面临的房价降幅也最为凸显。
因为许多以前接受在家工作的工作场所已经恢复到混合工作模式，大多数员工至少有部分时间会回到办公室。
这种趋势的拉动下，房地产市场也最快做出反应。在大流行期间大幅上涨的郊区市场现在价格下跌，但主要城市的市中心则大多保持稳定。
根据传统的“投标租金理论”（bid rent theory），靠近市中心的房地产价格更高，原因包括土地稀缺、企业的人流量更大、通勤时间更短以及容易获得工作、企业、餐馆、商店、服务和景点等。
随着经济现已全面重新开放，健康限制目前已基本成为过去，加拿大央行收紧利率，加拿大各地的房屋销售已大大放缓——尤其是在曾经高度火爆的郊区房地产市场。“投标租金理论”的观点又开始在现实中显现。
央行分析指出，伴随着央行大幅度加息、整体房市的迅速降温，曾经过热的郊区房市如果一旦面临需求减少，将会出现十分危险脆弱的局面。
现在郊区市场面临的问题是，大流行导致的人口向郊区外流中有多少是永久性的——向郊区的偏好转移是否持久？那些逃离城市中心的房屋买家是否开始后悔？面临重返办公室的居民是否将迅速地离开郊区？
买家需求的减少、伴随着上市房屋的增长，郊区的房市价格可能会尤其成问题。
ref：
https://www.cbc.ca/news/business/bank-of-canada-housing-1...
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因为许多以前接受在家工作的工作场所已经恢复到混合工作模式，大多数员工至少有部分时间会回到办公室。
这种趋势的拉动下，房地产市场也最快做出反应。在大流行期间大幅上涨的郊区市场现在价格下跌，但主要城市的市中心则大多保持稳定。
根据传统的“投标租金理论”（bid rent theory），靠近市中心的房地产价格更高，原因包括土地稀缺、企业的人流量更大、通勤时间更短以及容易获得工作、企业、餐馆、商店、服务和景点等。
随着经济现已全面重新开放，健康限制目前已基本成为过去，加拿大央行收紧利率，加拿大各地的房屋销售已大大放缓——尤其是在曾经高度火爆的郊区房地产市场。“投标租金理论”的观点又开始在现实中显现。
央行分析指出，伴随着央行大幅度加息、整体房市的迅速降温，曾经过热的郊区房市如果一旦面临需求减少，将会出现十分危险脆弱的局面。
现在郊区市场面临的问题是，大流行导致的人口向郊区外流中有多少是永久性的——向郊区的偏好转移是否持久？那些逃离城市中心的房屋买家是否开始后悔？面临重返办公室的居民是否将迅速地离开郊区？
买家需求的减少、伴随着上市房屋的增长，郊区的房市价格可能会尤其成问题。
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