加国卖家出新招便宜卖房合法吗

2022-06-21 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）面对日渐下行的房地产市场，很多买家踌躇不前，其实并不仅仅是因为担忧房价的下降，更多的原因还是买不起。

但最近一套房产在多伦多市挂牌出售，却便宜得出奇！

这套位于多伦多市区的半独立屋，不仅交通位置便利，而且有前庭后院，最重要的是价格只要 60 万加元，比很多当地的公寓还要便宜！

事实上，这套房屋是半独立屋没错，但卖家挂售的只是其中的第二层的部分！

根据挂售信息，这座房屋的装修花费 10 万加元，对于买家来说，未来没有物业维护费用，仅需支付相应的水电费账单，而且这部分二层的业主还可以享用后院和地下室的储藏室

由于这是一个合作共有产权的房屋，所以价格可以做到如此便宜。但这样卖房真的合法吗？

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据介绍，这种共有产权（co-ownership）在技术上来说是合法的，而且在包括伦敦、纽约和很多欧洲城市等大城市中非常受欢迎。

多伦多也有很多共有产权的公寓楼。

然而，需要注意的是，这原本是一个永久产权、一家独享的半独立屋，因此首先这套房产需要变更成为共同所有制产权的房产（ from a freehold dwelling into a co-ownership complex），之后每个房产的业主才能申请独立的贷款、享有其应有部分的产权。

Bosley 房地产有限公司代表 Steven Fudge 指出，如果无法完成上述的法律手续，那么如果双方、或是多方签署详细的购买协议、并声明产权分配，也是可以实现共有产权的，但如果遇到法律纠纷和其他问题时可能会很棘手。

房地产经纪人 Nelson Campos 介绍称，目前在售的 4 Chambers Ave 是四个楼的一部分，有一个单独的进出通道。Chambers Ave 的一边是 2 号和 4 号，另一边是 6 号和 8 号。与此同时，2 Chambers Ave 也在挂售，面积更大一些、价格略贵一些。