河南业主们搬砖自救 自己房自己建
有网友注意到，视频中，工地上还有人在操作挖掘机和铲车作业。贾景松告诉中国新闻周刊，这是业主筹钱雇请的专业人员，“比如移栽12棵银杏树，需要一天时间，雇佣钩机要2400元”。
业主雇佣专业的铲车工作。图/受访者提供
就此事，中国新闻周刊联系到商丘市住建局。该局副局长张新中表示，目前政府方面已经与小区业主取得沟通，并召开了业主代表会。
“业主们自救的积极性非常好，但是我们不赞成这样做，第一，施工现场有很多安全风险。第二，不论业主搬砖、抽水，还是开挖掘机，都只能做些辅助性地的工作，现在需要从根本上解决工程进展问题。”张新中说。
以资产抵工程
能不能全面复工并顺利交房，后续资金是关键。
“项目前期因为开放商的问题，资金出现缺口，所以导致了全面复工的困难。”贾景松说。
据业主了解，去年小区监管账户中还有六千多万，目前账户上只有两千多万，部分资金被开放商用于当地的其他项目上。
据悉，加上恒大珺睿府，开发商在当地总共有四个在建项目。
据珺睿府部分业主估算，小区要想顺利交付，至少还需要9000万元。
但巨大的资金缺口如何弥补？
张新中告诉中国新闻周刊，当地正在全力确保“保交楼”工作，睢阳区甚至为此专门抽调了一名副区长，目前已经有了初步解决方案。
“商丘市采取了‘以资产抵工程’的方案，开发商在当地还有一部分资产，比如地下车库、大面积的商业用房、未售出房产等，这些资产不好变现、不容易处置，我们寻求一个企业接手这些资产，然后让这个企业把后续的工程建设完，这是最好的方案。”张新中说。
贾景松也表示，业主代表已经知悉上述方案。他说，“政府方面承诺，将出面协调开发商将本地资产抵给小区总包商中建五局，让中建五局将后续的工程完成。”
此外，张新中还表示，目前初步了解的情况是，这些资产还没有抵押。
“一期8月30号交楼应该没问题。但现在受疫情影响，工程并不顺利。比如上海的三菱电梯，一直发不来配件。”他说。
2021年以来，整个房地产行业出现较大波动。恒大、融创、新力等大型地产商至今未发布2021年年度报告。如何合理合法处置开发商留下的问题，考验着各地的智慧。
广东法制盛邦律师事务所律师陈亮告诉中国新闻周刊，一般房地产开发商都会成立子公司，负责具体项目的开发，在总公司外筑起一道“防火墙”。这些具体负责的项目公司，法律上是独立的主体，它们成为解决问题的关键。
据了解，珺睿府小区的项目公司为河南恒春置业有限公司，恒大地产集团郑州有限公司占股50%，商丘万丰置业有限公司占股50%。
“‘以资产抵工程’方案初衷是好的，是为保护购房人利益的。政府可以出面协调，让项目公司与具体负责建设的建筑公司达成协议，法律上也不存在障碍，这样可以找到一个妥善解决购房人合理诉求的有效方案。”陈亮表示。
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业主雇佣专业的铲车工作。图/受访者提供
就此事，中国新闻周刊联系到商丘市住建局。该局副局长张新中表示，目前政府方面已经与小区业主取得沟通，并召开了业主代表会。
“业主们自救的积极性非常好，但是我们不赞成这样做，第一，施工现场有很多安全风险。第二，不论业主搬砖、抽水，还是开挖掘机，都只能做些辅助性地的工作，现在需要从根本上解决工程进展问题。”张新中说。
以资产抵工程
能不能全面复工并顺利交房，后续资金是关键。
“项目前期因为开放商的问题，资金出现缺口，所以导致了全面复工的困难。”贾景松说。
据业主了解，去年小区监管账户中还有六千多万，目前账户上只有两千多万，部分资金被开放商用于当地的其他项目上。
据悉，加上恒大珺睿府，开发商在当地总共有四个在建项目。
据珺睿府部分业主估算，小区要想顺利交付，至少还需要9000万元。
但巨大的资金缺口如何弥补？
张新中告诉中国新闻周刊，当地正在全力确保“保交楼”工作，睢阳区甚至为此专门抽调了一名副区长，目前已经有了初步解决方案。
“商丘市采取了‘以资产抵工程’的方案，开发商在当地还有一部分资产，比如地下车库、大面积的商业用房、未售出房产等，这些资产不好变现、不容易处置，我们寻求一个企业接手这些资产，然后让这个企业把后续的工程建设完，这是最好的方案。”张新中说。
贾景松也表示，业主代表已经知悉上述方案。他说，“政府方面承诺，将出面协调开发商将本地资产抵给小区总包商中建五局，让中建五局将后续的工程完成。”
此外，张新中还表示，目前初步了解的情况是，这些资产还没有抵押。
“一期8月30号交楼应该没问题。但现在受疫情影响，工程并不顺利。比如上海的三菱电梯，一直发不来配件。”他说。
2021年以来，整个房地产行业出现较大波动。恒大、融创、新力等大型地产商至今未发布2021年年度报告。如何合理合法处置开发商留下的问题，考验着各地的智慧。
广东法制盛邦律师事务所律师陈亮告诉中国新闻周刊，一般房地产开发商都会成立子公司，负责具体项目的开发，在总公司外筑起一道“防火墙”。这些具体负责的项目公司，法律上是独立的主体，它们成为解决问题的关键。
据了解，珺睿府小区的项目公司为河南恒春置业有限公司，恒大地产集团郑州有限公司占股50%，商丘万丰置业有限公司占股50%。
“‘以资产抵工程’方案初衷是好的，是为保护购房人利益的。政府可以出面协调，让项目公司与具体负责建设的建筑公司达成协议，法律上也不存在障碍，这样可以找到一个妥善解决购房人合理诉求的有效方案。”陈亮表示。
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