美联储加息车贷房贷利率都在涨

2022-04-10 | 来源: 华尔街见闻 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　摘要：廉价货币的时代终于要结束了。

　　面对已攀升至 40 年来最高水平的通胀，美联储数月来一直在暗示，不受约束的宽信贷时代已经快要结束。

　　美联储本月的会议纪要显示，多名联储决策者 3 月会议就青睐加息 50 个基点，但考虑到俄乌局势选择加 25 个基点，多人预计未来可能适合一次或更多次加 50 个基点。与会者认为，货币宽松立场适合迅速转为中性，可能让利率超过中性水平。

　　在过去的几周里，市场很快就做出了反应。美联储这些对抗通胀的举措，推高了债券收益率和许多其他与之相关的借贷成本。借贷市场正处于水深火热之中。

　　美债收益率飙升

　　这导致最近几周政府债券的收益率飙升。当美联储加息或暗示即将加息时，投资者倾向于出售政府债券，从而提高了收益率。

　　截至目前，美债收益率仍呈上涨态势，基准 10 年期美债收益率已经涨至 2.704%。

　　

　　不断上升的美债收益率以更高的借贷成本的形式在整个经济中蔓延，对家庭和企业都造成了压力。随着利率上升，汽车贷款、信用卡和公司债务都将变得更加昂贵。

　　美联储对抗通胀的主要工具是利率，它通过设定联邦基金利率目标来为经济中的借贷成本创造一个下限。美联储还持有债券和抵押贷款支持证券，它买卖这些证券的速度也会影响利率。

　　当美联储像现在一样试图为过热的经济降温时，它会提高联邦基金利率，减少其债券持有量，并暗示未来将采取更多相同措施。这些举措对抵押贷款利率的影响尤其显着。

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　　" 经济增长放缓是一种风险，但这是美联储必须承担的风险 "，Bankrate 网站首席金融分析师 Greg McBride 表示。" 通货膨胀处于 40 年来的最高水平，是时候脱下手套开始行动了。"

　　住房贷款打击了美国家庭

　　没有人像美国购房者那样感受到更高的借贷成本的影响。

　　2022 年初，30 年期房贷平均利率平均在 3% 左右。但根据房地美的数据，如今这一利率水平 4.72% 。对于想要买房的美国人来说，这意味着借贷成本急剧上升，而这仅仅是个开始。

　　在过去 15 年的大部分时间里，美国人可以以很低的利率获得贷款。一位女士在接受媒体采访时表示，她本来预估自己会得到 3.5% 的抵押贷款利率，但她实际能锁定的最低利率是 4.99%，" 我只能寄希望于市场崩盘。"

　　经济学家预计，更高的利率将推动一些潜在的购房者退出市场并减少需求，有迹象表明这已经开始发生。根据美国抵押贷款银行家协会的数据，3 月最后一周的抵押贷款申请比去年同期下降了 9%。当时，30 年期国债的平均利率徘徊在 3.18% 左右。同期再融资申请下降了 62%。

　　美国的房贷月供已经处于自 2008 年 11 月以来难以承受的高水平，利率上升更是加剧了人们的生活压力。根据亚特兰大联邦储备银行的数据，1 月份，中等收入的美国家庭需要 34.2% 的总收入来支付中等价位房屋的抵押贷款。这一比例高于一年前的 29%。

　　Realtor 网站高级经济学家兼经济研究经理 George Ratiu 表示：" 工资根本跟不上价格上涨和抵押贷款利率上升的双重打击。"

　　车贷、公司贷款利率也在上升

　　一些债务的利率，例如信用卡和私募股权公司收购公司的贷款，与联邦基金利率同步上升，但这些贷款的利率还没有增加太多。