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[地產觀點] 房市過熱 央行警告加息提前到這時

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(加西網綜合)疫情大流行爆發之後,加拿大將基准利率設置為 0.25%,達到歷史最低位水平,這使得貸款利率也隨之下降到前所未有的歷史新低,房地產市場空前火熱,很多分析人士都將這波房市熱潮歸功於“低利率”。


面對即將上漲的利率,加拿大人更是瘋狂湧入房地產市場,忙於鎖定貸款利率、獲得貸款預批,希望能夠搭上這趟房市熱潮的末班車。FOMO (害怕錯過)的心理愈發嚴重!



房貸公司分析人士指出,當前加拿大大部分地區的房地產市場正處於強勢的賣方市場,對於買家來說,幾乎沒有機會提任何條件,很多潛在買家都感到恐慌,害怕錯過低利率時代,開始要求鎖定抵押貸款利率

然而,房價在很多熱門地區已經相比疫情爆發前上漲了 30%。

今天(11 月 23 日)早上,在安省證券委員會會議上,加拿大央行副行長 Paul Beaudry 在公開講話中,再次告誡房地產市場的投資者們、以及擁有大量貸款債務的加拿大房主們,一旦利率上漲,可能會帶來很大影響。



根據央行的分析數據,自從大流行開始以來,加拿大房地產市場的投資者增長超過 100%,相比之下剛需的房市買家僅增長了 45%。這種投資者瘋狂湧入房地產市場的局面在快速推高房價


Paul Beaudry 認為,短時間內,房價上漲的預期可能會實現,但一旦市場出現回調那麼對於這些高債務水平期間入市的買家來說,可能將會加劇債務風險。

0.25% 這種超低位的基准利率僅是特殊時期的特殊政策,一旦利率上升,家庭債務將會直接影響到經濟問題。財務緊張也會促使一些投資者靠抵押房產或拋售房產來償還債務,而如果房價下跌,那麼對於這些投資房產的人將會帶來更大災難。

由於10月加拿大的通脹率達到 4.7%,這是過去 18 年來的歷史新高,預計剩余兩個月的通脹率也都將在接近 5% 的水平,那麼央行可能會比預期更早的加息!

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    意見

    當前評論
    評論13 游客 [究.月.戈.樂] 2021-11-24 07:06
    從以下留言不難看出,誰是有房戶誰是無房人一目了然
    評論12 游客 [所.於.紂.射] 2021-11-23 21:40
    我們兄弟十幾年前投資好幾棟房子,現在都賺了好幾倍了。太爽了,就是跌也跌不到以前的價錢。。。賬利息一唡次,也不會影響房子價錢。。。。或許是逢低買進的好機會。
    評論11 老伙計 2021-11-23 21:03
    明年春天一定加息
    評論10 denglu 2021-11-23 18:40
    Hewett 寫道:
    房子只是補漲


    還是你看得清楚。看看溫西的townhouse18,19年的價格,再比較一下當年的利率,那麼對現在溫西的townhouse價格結合現在的利率再做客觀的結論。
    評論9 Hewett 2021-11-23 18:29
    房子只是補漲
    評論8 Bless 2021-11-23 18:23
    小土豆敢?!他怕下台!
    評論7 Hstt 2021-11-23 17:26
    又央行行長又再放炮了。。
    評論6 平行空間 2021-11-23 16:00
    哈哈,可能是見加幣跌得太慘要口頭救一救。
    評論5 damnff 2021-11-23 15:17
    有錢的不怕加息呢。。。
    評論4 游客 [五.昔.紀.義] 2021-11-23 14:47
    是時候拋了。
    評論3 游客 [次.昔.稱.載] 2021-11-23 14:13
    一個明白人說了實話,更多的裝睡的人在踩他,都知道加拿大已經沒救了,手中握著大量房地產的倒霉蛋一邊被人割韭菜,一邊又割著別人,卻不知道大地震已經越來越近了。
    評論2 游客 [當.西.及.禮] 2021-11-23 13:35
    你也一起快滾!
    評論1 游客 [六.昔.建.篇] 2021-11-23 12:51
    不要住在加拿大BC ,搬到美國或其他國家或搬到其他省份,加拿大市政府對房產稅過於貪婪,根本不關心普通加拿大人的生活, 不關心加拿大老百姓的負擔能力, 加拿大政府只關心他們自己的收入,包括他們的工資和許多其他額外的收入和福利。
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