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降!66城下滑 楼市金九银十悬了?

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  其中8月境外融资共发行6笔债券,融资规模约62亿元人民币,环比下降77.9%,并且发债主体均为民营房企,基本为借新还旧。境内下滑稍缓,共发行56笔债券,发行规模约509亿元,环比下降23.8%,同比减少32.8%。境内债券发行规模占比约89%,继续扩大年内债券市场主导比重。


  尽管融资整体增速持续下滑,但典型上市房企8月份融资仍然热度不减。同策研究院监测的40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计1082.24亿元,环比上升45.53%。其中,债券融资金额占比上升1.6%。同时,8月债券利率整体呈现上升趋势,发行主体之间的票面利率分化加剧,其中境外债利率分化程度大于境内。

  总体来看,房企债权融资规模持续上升(环比上升47.91%),其中境内银行贷款涨幅明显,涨幅为187.74%,主要为金地本月通过股东大会,拟与招商银行签署260亿综合融资额度相关协议。

  从8月份上市房企集中披露中期财报来看,多数房企财务结构得到改善,主观上表现出积极持续的降负债和调整负债结构的态度。以弘阳地产为例,截至6月31日融资成本降至7.62%。其中近5成资金来自于银行端、美元债和境外银团贷款占36.9%,约10%是结构化信托融资。

  但房企偿债压力仍在进一步加剧。

  据贝壳研究院数据,8月份境内外债券融资到期债务规模约1196亿元,环比增加3.3%、同比增加21.2%,房企到期债务净额625亿元;但新增发债规模不及到期债务规模的一半,除销售回款外,对房企融资能力提出更大考验。

  

  8月信用债违约16笔,其中地产相关违约事件7笔,违约类型主要为未按时兑付本息。

  “新债发行不及旧债到期”之下,未来融资环境仍然难言乐观,贝壳研究院预计全年在客观环境与主观意愿下,房企债券融资规模将整体收缩。

  记者手记丨今年的“金九银十”有点悬


  当前,一线、强二线城市新房调控政策已经一紧再紧,调控关注点开始向二手住宅倾斜。

  从杭州“8.5楼市新政”,到北京限制离婚购房新政,成都加强住房赠与监管,政策的市场效应逐步显现,并在数据层面得到了反馈,一定程度上甚至可以说是拐点的迹象。热点城市二手住宅猛降温,交易量创出近7年新低,深圳、杭州交易量更是跌至近10年最低值。

  如果说每年的7、8月份是楼市销售的传统淡季,那么今年的7月和8月就是近几年来“最寒冷”的夏天。

  而房企间的分化进一步加剧,更为已经到来的“金九银十”增加了几分扑朔迷离,新房市场能否重现旺季热销?调整后的集中供地会否带来新气象?一切都值得我们拭目以待。

[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
好新闻没人评论怎么行,我来说几句
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