[地产观点] 加国青年买了多套房 不怕利率涨
（加西网综合）根据最新加拿大信用评级公司Equifax 的统计，加拿大的抵押贷款债务已经达到前所未有的历史新高。这种激增的模式，不禁会让人担忧，如果一旦利率上升，加拿大是否会迎来破产潮？
统计显示今年第二季度，加拿大共有41万人申请了新的房屋抵押贷款，平均贷款金额35.5万加元，这些数字都是加拿大信贷历史上的巅峰。相比去年同期增长幅度高达60%。
家住安省的加拿大小伙 Adam Eljerbi 在安省伦敦市拥有多套住房，这其中有很多都是在过去的一年时间里购入，这让这位年轻人身上背负的房屋贷款债务超过了200万加元。
这位年轻人除了买房之外，还有自己的主要工作：IT行业的工程师，不过 Adam 坦言，IT行业的工作是永远不可能给他带来6位数的收入的。但通过买房，他的房屋资产已经超过450万元。
而更令人刮目相看的是，这位年轻人甚至还挤在父母位于安省Barrie市 的家中生活，距离他所购买的房产大约250公里的距离。
此前，他曾经在多伦多的“金融街”Bay Street从事金融方面的工作，但那时他也从没放纵过自己，都是租住在多伦多一间地下室生活，平常的生活开销也非常节俭，午餐都是自己在家备好，不去增加额外花哨的开销。
对于房产的投资，Adam 信心十足的表示，虽然有很多人在房市投机，但他不是，他相信在加拿大房子只会升值。
工作之余，他的主要时间都用来收租金，把伦敦市的房产租给学生来赚取租金。
Adam 表示，在房价没有飞涨之前，他也从没考虑过在多伦多买房。他认为背负过重的债务在多伦多买房并没有意义。相反，对于在可负担性更好的市场背负债务是安全和令人满意的，这些房屋可以找到可靠的租户、增加他稳定的租金收入，循环往复，也为当地的租赁房地产市场带来稳定的房源。
虽然背负着200多万的债务，但Adam并不担心利率上涨，因为他有稳定的现金流。
相反，对于那些投机炒房的人、或是在多伦多等高房价地区买房的人来说，Adam 觉得如果利率上升可能会对他们产生影响，因为这些人的现金流有限、日常生活中所能赚取的收入不会有太大改观时，贷款利率上升后将会承担更多的债务。
根据加拿大央行的数据，加拿大人的消费者债务总额已经超过2.15万亿加元，超过了加拿大整个国家的GDP总量。
让信用机构Equifax担忧的是，如果利率上升，这种新房贷款激增的部分可能会成为一个问题。这将增加消费者的还款额度，会让消费者面临更多的债务。
债务增加是危言耸听？
但并非所有人都认为加拿大存在抵押贷款债务问题。借贷金融机构 Dominion Lending Centres 的首席经济学家 Sherry Cooper 认为，人们对于抵押贷款债务的危言耸听让消费者产生扭曲的看法。
她指出，目前加拿大的贷款拖欠率接近历史最低点，这表明绝大多数人还没有陷入困境。
她还指出，当目光从这些贷款购买的房产离开，会发现，加拿大有近一半的房主所拥有的房产并没有抵押贷款，而且 最近压力测试规则的变化使得获得住房贷款的资格变得更加困难，这提高了贷款的借款难度。
因此她认为即使利率上升，加拿大经济也不会出现破产潮。
ref：
https://www.cbc.ca/news/business/debt-mortgage-feature-1....
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统计显示今年第二季度，加拿大共有41万人申请了新的房屋抵押贷款，平均贷款金额35.5万加元，这些数字都是加拿大信贷历史上的巅峰。相比去年同期增长幅度高达60%。
家住安省的加拿大小伙 Adam Eljerbi 在安省伦敦市拥有多套住房，这其中有很多都是在过去的一年时间里购入，这让这位年轻人身上背负的房屋贷款债务超过了200万加元。
这位年轻人除了买房之外，还有自己的主要工作：IT行业的工程师，不过 Adam 坦言，IT行业的工作是永远不可能给他带来6位数的收入的。但通过买房，他的房屋资产已经超过450万元。
而更令人刮目相看的是，这位年轻人甚至还挤在父母位于安省Barrie市 的家中生活，距离他所购买的房产大约250公里的距离。
此前，他曾经在多伦多的“金融街”Bay Street从事金融方面的工作，但那时他也从没放纵过自己，都是租住在多伦多一间地下室生活，平常的生活开销也非常节俭，午餐都是自己在家备好，不去增加额外花哨的开销。
对于房产的投资，Adam 信心十足的表示，虽然有很多人在房市投机，但他不是，他相信在加拿大房子只会升值。
工作之余，他的主要时间都用来收租金，把伦敦市的房产租给学生来赚取租金。
Adam 表示，在房价没有飞涨之前，他也从没考虑过在多伦多买房。他认为背负过重的债务在多伦多买房并没有意义。相反，对于在可负担性更好的市场背负债务是安全和令人满意的，这些房屋可以找到可靠的租户、增加他稳定的租金收入，循环往复，也为当地的租赁房地产市场带来稳定的房源。
虽然背负着200多万的债务，但Adam并不担心利率上涨，因为他有稳定的现金流。
相反，对于那些投机炒房的人、或是在多伦多等高房价地区买房的人来说，Adam 觉得如果利率上升可能会对他们产生影响，因为这些人的现金流有限、日常生活中所能赚取的收入不会有太大改观时，贷款利率上升后将会承担更多的债务。
根据加拿大央行的数据，加拿大人的消费者债务总额已经超过2.15万亿加元，超过了加拿大整个国家的GDP总量。
让信用机构Equifax担忧的是，如果利率上升，这种新房贷款激增的部分可能会成为一个问题。这将增加消费者的还款额度，会让消费者面临更多的债务。
债务增加是危言耸听？
但并非所有人都认为加拿大存在抵押贷款债务问题。借贷金融机构 Dominion Lending Centres 的首席经济学家 Sherry Cooper 认为，人们对于抵押贷款债务的危言耸听让消费者产生扭曲的看法。
她指出，目前加拿大的贷款拖欠率接近历史最低点，这表明绝大多数人还没有陷入困境。
她还指出，当目光从这些贷款购买的房产离开，会发现，加拿大有近一半的房主所拥有的房产并没有抵押贷款，而且 最近压力测试规则的变化使得获得住房贷款的资格变得更加困难，这提高了贷款的借款难度。
因此她认为即使利率上升，加拿大经济也不会出现破产潮。
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