[学区房] 深圳学区房价格暴降 逼近“冰点”
学区房长城大厦的一套千万级住宅在司法拍卖中流拍吗?8月20日,这套长城大厦的学区房二拍终于被人拍走了!
作为二手房中的“硬通货”,该学区房不仅未以高溢价售出,而且一拍流拍,在二拍时才以将近10万元/平方米的参考价成交,这与3个月前同一片区一学区房高达17万元/平方米的单价相比,深圳学区房价格正接近“冰点”。
在很多人看来,这次拍卖透露了一个重要信号——住建部门公布的二手房成交参考价(业内又称“指导价”)成为深圳学区房的心理标杆。
学区房价格逼近“冰点”
8月3日,深圳市福田区百花路四路2号长城大厦1栋A405号住宅在司法拍卖中以评估价格1084万元起拍,但最后却遭遇流拍,无人出价。而长城大厦所在的深圳百花片区,是深圳极为优质的学区房,拥有深圳实验学校(小学部、初中部)、荔园小学等深圳最优质的中小学。
图片:阿里拍卖
要知道,对于长城大厦所在区域,深圳住建部门今年2月给出的二手房成交参考价是10万元/平方米,而这一套房产面积为104.7平方米,也就说其参考总价为1047万元,而1084万元的起拍价不过略高于这一数字。因此,在这样的优质的学区条件下,以及仅略高于参考价的起拍价却仍然流拍,令市场大为震惊。
8月20日,这套学区房终于被人拍走了!阿里拍卖显示,8月20日,这套学区房二拍时,起拍价已经降低到867万元,最终有5人报名参与竞拍,经过41轮角逐后,终于以1035万元的价格被人拍走了。
图片:阿里拍卖
以总价1035万元和104.7平方米的面积计算,这套学区房的成交单价约为9.89万元/平方米,相比10万元/平方米的参考价而言,便宜了1100元左右。
这实际上意味着深圳学区房的价格正在逼近“冰点”。
今年2月,深圳住建部门为全市3595个小区定下的参考价相比当时市场的实际售价,大约折价了30%左右,部分优质学区房的实际价格相比参考价溢价更是在50%以上。在深圳,不少普通片区的业主,都不愿意将自己的房子以参考价售出,更何况是长城大厦这样的优质学区房。
例如,在今年5月时,同样是长城大厦所在百花片区,一套国城花园的127.82平方米的学区房的起拍价为1450万元,但最终在142轮博弈后,以2206万元的价格成交。国城花园的参考价为13.1万元/平方米,但最终售价却是17.26万元/平方米,远远高于参考价。
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还记得8月初深圳优质作为二手房中的“硬通货”,该学区房不仅未以高溢价售出,而且一拍流拍,在二拍时才以将近10万元/平方米的参考价成交,这与3个月前同一片区一学区房高达17万元/平方米的单价相比,深圳学区房价格正接近“冰点”。
在很多人看来,这次拍卖透露了一个重要信号——住建部门公布的二手房成交参考价(业内又称“指导价”)成为深圳学区房的心理标杆。
学区房价格逼近“冰点”
8月3日,深圳市福田区百花路四路2号长城大厦1栋A405号住宅在司法拍卖中以评估价格1084万元起拍,但最后却遭遇流拍,无人出价。而长城大厦所在的深圳百花片区,是深圳极为优质的学区房,拥有深圳实验学校(小学部、初中部)、荔园小学等深圳最优质的中小学。
图片:阿里拍卖
要知道,对于长城大厦所在区域,深圳住建部门今年2月给出的二手房成交参考价是10万元/平方米,而这一套房产面积为104.7平方米,也就说其参考总价为1047万元,而1084万元的起拍价不过略高于这一数字。因此,在这样的优质的学区条件下,以及仅略高于参考价的起拍价却仍然流拍,令市场大为震惊。
8月20日,这套学区房终于被人拍走了!阿里拍卖显示,8月20日,这套学区房二拍时,起拍价已经降低到867万元,最终有5人报名参与竞拍,经过41轮角逐后,终于以1035万元的价格被人拍走了。
图片:阿里拍卖
以总价1035万元和104.7平方米的面积计算,这套学区房的成交单价约为9.89万元/平方米,相比10万元/平方米的参考价而言,便宜了1100元左右。
这实际上意味着深圳学区房的价格正在逼近“冰点”。
今年2月,深圳住建部门为全市3595个小区定下的参考价相比当时市场的实际售价,大约折价了30%左右,部分优质学区房的实际价格相比参考价溢价更是在50%以上。在深圳,不少普通片区的业主,都不愿意将自己的房子以参考价售出,更何况是长城大厦这样的优质学区房。
例如,在今年5月时,同样是长城大厦所在百花片区,一套国城花园的127.82平方米的学区房的起拍价为1450万元,但最终在142轮博弈后,以2206万元的价格成交。国城花园的参考价为13.1万元/平方米,但最终售价却是17.26万元/平方米,远远高于参考价。
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