[買房賣房] 賣房隱瞞真實信息 華人要賠800萬
三年前，美國一男子Joel Fried用210萬美元買入的房子竟是“穩租房”，要求退房不成。買主一紙訴狀將兩位華人賣家告上法庭，指責賣主隱瞞遺漏了房屋相關的重大信息，違反了合同中的明示保證，要求賣主賠償300萬美元損失，外加500萬美元懲罰性賠償金。
根據布魯克林民事法庭資料，2016年2月9日，買家Joel Fried向潘姓和陳姓華人購買位於布碌崙威廉斯堡區Knickerbocker 大道214號的一棟三層樓房。數個月後的2016年7月14日，Joel Fried將房產轉交名權，轉讓給了214 Knickerbocker Holdings公司。
原告說，在簽合同和房產交易結算時，被告明確保證該房產以合法方式使用，即沒有租金管制或租金穩定的房客，該物業是一個合法的四家庭和兩商店的房子，住宅租戶沒有簽訂任何租約。
訴狀稱，同年9月9日，賣主潘和陳兩人提供“房屋轉租協議”、租金報表證明和宣誓書，上稱該房產已經脫離了紐約市房屋保護和開發局的登記系統。從2016年2月的房產銷售合同看，兩家商店的月租金分別為1,890美元和1,720美元，四家庭的每月房租分別是1,250、1,000、1,290和550美元。
但是，上述收租信息似乎只是紙面上如此。原告說，房產交易完成後，有一名以上的租戶聲稱該物業實際上是受州法管制的“租金穩定”房，但沒有以合法的方式使用，而且它也不是一個有兩個商店的合法四家庭房。這些租戶說，穩租房的租金不能漲，他們只需要支付最低租金，而不能被驅逐。此外，他們還聲稱他們被多收了錢，因此有權獲得退款和賠償。
因此214 Knickerbocker Holdings公司向原賣主潘和陳兩人提告，指被告遺漏了上述“穩租房”的重大事實，以及沒有告知買主還有額外租戶的存在，原房東還涉嫌非法間隔單人房。
原告指，被告有義務披露原告不易獲得的某些信息，因為作為業主，被告是唯一了解有關租賃和房產使用信息的人。原告說，他本來相信被告陳述了正確的樓房租賃史，卻因在錯誤知識的基礎上行事而遭到損害，被告故意虛假陳述，因此除了要求被告賠償他們300萬元損失外，還要求法庭判被告500萬美元罰金。
有媒體報道，該地址自2017年10月至今已有16項投訴，包括非法間隔，在沒有開工紙的情況下非法接線路，將公寓改為商業空間等等，有許多非法操作，此外，還有樓房破損問題。目前房管局要求該物業停工，並令其繳交罰款。
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根據布魯克林民事法庭資料，2016年2月9日，買家Joel Fried向潘姓和陳姓華人購買位於布碌崙威廉斯堡區Knickerbocker 大道214號的一棟三層樓房。數個月後的2016年7月14日，Joel Fried將房產轉交名權，轉讓給了214 Knickerbocker Holdings公司。
原告說，在簽合同和房產交易結算時，被告明確保證該房產以合法方式使用，即沒有租金管制或租金穩定的房客，該物業是一個合法的四家庭和兩商店的房子，住宅租戶沒有簽訂任何租約。
訴狀稱，同年9月9日，賣主潘和陳兩人提供“房屋轉租協議”、租金報表證明和宣誓書，上稱該房產已經脫離了紐約市房屋保護和開發局的登記系統。從2016年2月的房產銷售合同看，兩家商店的月租金分別為1,890美元和1,720美元，四家庭的每月房租分別是1,250、1,000、1,290和550美元。
但是，上述收租信息似乎只是紙面上如此。原告說，房產交易完成後，有一名以上的租戶聲稱該物業實際上是受州法管制的“租金穩定”房，但沒有以合法的方式使用，而且它也不是一個有兩個商店的合法四家庭房。這些租戶說，穩租房的租金不能漲，他們只需要支付最低租金，而不能被驅逐。此外，他們還聲稱他們被多收了錢，因此有權獲得退款和賠償。
因此214 Knickerbocker Holdings公司向原賣主潘和陳兩人提告，指被告遺漏了上述“穩租房”的重大事實，以及沒有告知買主還有額外租戶的存在，原房東還涉嫌非法間隔單人房。
原告指，被告有義務披露原告不易獲得的某些信息，因為作為業主，被告是唯一了解有關租賃和房產使用信息的人。原告說，他本來相信被告陳述了正確的樓房租賃史，卻因在錯誤知識的基礎上行事而遭到損害，被告故意虛假陳述，因此除了要求被告賠償他們300萬元損失外，還要求法庭判被告500萬美元罰金。
有媒體報道，該地址自2017年10月至今已有16項投訴，包括非法間隔，在沒有開工紙的情況下非法接線路，將公寓改為商業空間等等，有許多非法操作，此外，還有樓房破損問題。目前房管局要求該物業停工，並令其繳交罰款。
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