[香港] 跌落神壇的香港樓市：賣房要招標
“我已經三個月沒有開新單了。”在九龍尖沙咀柯士甸道的Q房網九龍站旗艦店裡，一施姓高級客戶經理告訴記者，最近這幾個月市場確實冷淡了不少，造成無單可做的直接原因之一，是香港於9月底時迎來了12年來的首次銀行加息。其間大量急於出手樓盤的業主，在政府一系列調控政策的影響下，不斷下調著預期價格。
根據仲量聯行最新住宅市場展望指出，香港住宅市場正進入調整期，2019年底前住宅均價將下跌15%。如果貿易摩擦持續惡化或股市繼續下滑，住宅均價跌幅或將高達25%。
此外，豪宅虧本甩賣、太平山頂文輝道的地塊流拍、機構看空香港樓市等新聞頻繁見諸報端，讓整個樓市變得人心惶惶，長年霸屏全球房價榜首的香港，正面臨著從神壇跌落的風險。
鎂刻地產記者通過走訪香港中介人員和樓盤發現，市場情緒悲觀明顯，甚至有業主直接降價200萬港幣的房屋單位也無人問津。
市場不景氣之下，開發商也各出奇招，采用全部單位招標、免壓測高成數按揭等方式賣樓的屢見不鮮，甚至出現了“先住後付”的奇特景象。
為賣房，開發商奇招盡出
作為樓市晴雨表的二手樓盤成交，在最近的幾個月中一直處於比較明顯的盤整階段。
“我有一個客戶的物業單位掛在我們這裡尋售，之前價格是2400多萬港幣，現在已經調下了200萬還在這裡掛著。”上述施姓中介表示，客戶是從事金融方面的工作，對目前的加息以及大環境看跌，所以急於出手。
此外，記者還了解到，自9月份起，新界區有6個主打中小型單位的新盤開售，但隨著樓市氣氛轉差，過往熱賣的樓盤亦銷售慘淡。
根據仲量聯行報告，香港中小型住宅價格自金融風暴後已上升2倍，並超越1997年高位63%，不過，經濟前景不明朗已令中小型住宅價格在連升27個月後於過去2個月下跌1.4%。過去3個月，由於市場交易狀況不佳，每月的住宅成交套數已進一步減少至4188套，遠低於過往長期每月8500套的平均水平。
面對樓市冷風直吹，一向企硬的地產商近期亦面對現實，不斷挽回銷情。
在廣東道369號一家名為“香港置業”的中介門店，其房產代理告訴記者，如今開發商不得不將樓盤定價下調至貼近二手房價格，而每次加推時亦不作加價安排，明顯對市況評估較以前保守得多。
“近期接連有新盤將全數單位招標，最初為億京大埔海日灣I，10月時推出138個單位招標，而近日九建旗下油塘海傲灣亦作出同樣部署，第二輪134個單位全部招標。”
對此，業內人士分析，以招標方式賣樓的好處是賣方無需將底價公開，地產商會有更大主導權，即使減價出售亦對項目沖擊較小，倘若銷售不佳也不必向市場公開數據，可謂一舉數得。
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