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[房市情报] 温市祭出土地投机杀手锏:大幅加税!

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昨天(2018年6月20日),温哥华市议会审议通过新法规,作为百老汇最终规划出台前的2年临时规划法规,新政将引入“开发项目预期增值金”(DCE),对新项目新增密度按每平方英尺征收$330-425不等DCE, 抑制百老汇地铁沿线土地投机。



温哥华市长罗品信称,在加拿大天车线和其他天车线规划出台前,市议会没有做好前期规划工作,我们不希望犯同样的错误。


根据新法规,不同于之前的CAC(社区配套费), DCE将按百老汇地铁沿线新增密度进行征收。DCE不会在土地交易时征收,而是在更改地目(Rezoning)有开发意向时收取。已经递交申请或已经收到审批结果的19个开发项目将不受本新政影响。



根据大温知名开发商PCI总裁Andrew Grant的说法,DEC将使一个600平方尺的公寓成本增加28万左右,这笔费用将最终传递到购房者而影响住房可承受性。所有我不认为新政会抑制投机,而只会增加购房成本。


都市开发机构(UDI)总裁Anne McMullin也质疑新政,称DCE收费“太高”,只会增加住房成本。




市府职员称,百老汇地铁沿线临时政策将向社会发出清晰信号,可承受型社会福利型住房将被优先。除非特殊情况和某些主干道特定区域,公寓开发项目将不被考虑。市议员Adriene Carr 则认为,DCE是抑制土地价格飙升的有效工具,他不认为该费用将传递到购房者

百老汇地铁沿线整体规划正在进行中,预计在2020年12月完成。

加西网地产中心编译报道
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    评论37 tricot 2018-06-23 16:24
    空置税政府自用1000,乱花800 。
    评论36 本呐比经略 2018-06-23 11:27
    开放商尽管加价,看到时候有没有人买。。。icon_rolleyes.gif
    评论35 桌子椅子 2018-06-23 10:42
    这真是给我提了个醒,真该好好看看和研究下百老汇这边的房子了。 说这个钱加不到买房者的头上,那纯属扯,只是个加多加少的问题。 给开发商加1元,转到买房者头上0.5元,这就算很有良心的开发商了。 如果这个税真实行,这片区域涨价根本就不可逆转, 涨多少的问题。
    评论34 一年级新生 2018-06-22 10:07
    政府要多剪一刀羊毛
    评论33 一年级新生 2018-06-22 10:06
    羊毛出在羊身上
    评论32 随风远飘 2018-06-22 10:03
    icecream 写道:
    自己烤面包,哈哈哈。 听说联邦拨款多少个亿委托温哥华的豪宅建商Westbank 在全国建廉租房哦 icon_mrgreen.gif


    我知道川普他爹就是靠这个发达的,但又如何,效率虽然低,但比等炒房客良心发现施舍一点靠谱一万倍。
    评论31 icecream 2018-06-22 09:49
    随风远飘 写道:
    icecream 写道:
    面粉贵了,面包会便宜吗?
    这么简单的道理,政府都不明白啊,还价格可承受呢?


    即使面粉便宜了,面包会减价吗?

    政府这些年终于看清不能指望开发商和炒家良心,只能卖更贵的面粉,把钱收回来自己烤面包派给穷人。


    自己烤面包,哈哈哈。 听说联邦拨款多少个亿委托温哥华的豪宅建商Westbank 在全国建廉租房哦 icon_mrgreen.gif
    评论30 随风远飘 2018-06-22 08:56
    icecream 写道:
    面粉贵了,面包会便宜吗?
    这么简单的道理,政府都不明白啊,还价格可承受呢?


    即使面粉便宜了,面包会减价吗?

    政府这些年终于看清不能指望开发商和炒家良心,只能卖更贵的面粉,把钱收回来自己烤面包派给穷人。
    评论29 icecream 2018-06-22 08:48
    面粉贵了,面包会便宜吗? 这么简单的道理,政府都不明白啊,还价格可承受呢?
    评论28 damnff 2018-06-21 23:11
    谁最会投机 温哥华市LOL
    评论27 游客 [岳.宜.撮.治] 2018-06-21 21:22
    未必增加购房成本,但会压缩开发商利润空间,所以他们一定会极力反对。
    评论26 随风远飘 2018-06-21 21:17
    飞鱼 写道:
    房价更跌不下去了!看本那比就知道,这个费用本那比一直都在征收,350一尺,也没见本那比房价比其他地方低


    不征税省下的钱难道会给买家减价?倒不如征了税大家用。
    评论25 游客 [羊.非.十.中] 2018-06-21 20:14
    黑帮土匪党的本性改不了的,杀鸡取卵,抢劫中产,竭泽而渔,非要再次重演20年前的灾难,那时候找个体力活都难啊。
    评论24 tricot 2018-06-21 19:01
    提高密度就是降低生活品质。
    评论23 币不可少 2018-06-21 18:44
    shuqu 写道:
    征税遏制房价?


    遏制不了 icon_question.gif
    那就继续加 icon_mrgreen.gif
    评论22 icecream 2018-06-21 18:21
    Main St. 以西按每尺425征,而且是在申请更改地目时交,600尺就是25.5万,如果建房周期3年,每年8%利息,30万都不止呢
    评论21 知人与自知 2018-06-21 18:19
    无房户只能等政府分配了
    评论20 jojoani 2018-06-21 17:57
    估计最终结果是开发商不干了,现有的房子又新一轮涨幅
    评论19 灵猴 2018-06-21 17:45
    全世界都在用加税这招
    评论18 tricot 2018-06-21 17:33
    政府要海捞。
    评论17 cindyfs 2018-06-21 17:28
    这样的目的应该是多赚钱吧?
    评论16 tricot 2018-06-21 16:37
    变更地目就是炒作的代表作。
    评论15 tricot 2018-06-21 16:35
    房价不跌,税收不减。
    评论14 Hstt 2018-06-21 16:34
    搞那么多事情,不就是要确保房价不跌?
    评论13 樱花雨梦 2018-06-21 16:34
    这明明是推高房价
    评论12 Hstt 2018-06-21 16:34
    农夫啥时候下台啊
    评论11 tricot 2018-06-21 16:26
    羊毛出在羊身上, 抢楼花吧。
    评论10 MyLuckIsBack 2018-06-21 15:52
    这是火上浇油吧?
    评论9 jerry8888 2018-06-21 15:43
    穿着制服的强盗。
    评论8 stanford 2018-06-21 15:21
    600尺成本就高28万?
    评论7 shuqu 2018-06-21 15:17
    征税遏制房价?
    评论6 greenall 2018-06-21 15:14
    非要搞得天下大乱才安心
    评论5 飞鱼 2018-06-21 15:03
    房价更跌不下去了!看本那比就知道,这个费用本那比一直都在征收,350一尺,也没见本那比房价比其他地方低
    评论4 游客 [臣.玉.出.作] 2018-06-21 14:54
    越来越觉得无屋户很幸运
    评论3 游客 [臣.玉.出.作] 2018-06-21 14:53
    这叫做杀手锏?应该叫做合法抢劫
    评论2 游客 [须.此.王.射] 2018-06-21 13:41
    Added land value will mostly go to the City. Good policy!
    评论1 游客 [次.香.帝.必] 2018-06-21 13:31
    great
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