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[房市情报] 温市层层加码, 开发商撤资不干啦

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昨天(2018年6月19日),温哥华市府公布最新住房政策,要求新开发项目必须有30%的住宅单位为“可承受型住宅”,其中20%为低收入型,10%为中收入单位。就在同一天,就有知名开发商宣布“财务上不可行”而撤资。



配图为项目外观,点击可进入公开信


本市知名开发商BOFFO对市府和项目相关人员分别发出公开信,称因为“财务上不可行”, 12层Kettle Boffo公寓项目将被取消。该项目位于Commercial Drive/Venables Street, 预计建筑200套住宅单位和1.8万平方英尺零售空间。

公开信称,开发商已经承诺在该项目中为智障人士提供30套免费住宅单位,以及为社区和项目投入的各类服务和资金总价值超过3900万元,但温哥华市府还要求开发商以现金支付600万到1600万不等的“社区配套金“(CAC)。鉴于这个原因,我们认为该项目财务上无力承担, 该项目将终止实施。


开发商还称,该项目在过去7年的审批过程中,收到几千封来自社区邮件和公众表述支持,以及超过15个非盈利住宅和社区机构的支持,我们表达了建设包容型社区的愿景,但很遗憾未能成为现实。


温哥华市府随即回应,称该开发商还没有提交规划申请,CAC金额还在协商中,但任何开发商都应该为社区配套提供“合理的”的资金支持。

上周,温哥华市府承诺在未来10年,投入20亿元“物业捐赠基金”, 建筑超过1.2万套社会福利型住宅单位,以及2万套出租单位,其中4-5000套为可承受出租单位。

加西网地产中心报道
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    评论48 游客 [叙.昔.东.仁] 2018-06-23 08:22
    市政府是肥缺,最新统计,大温市府雇员平均工资高过省政府雇员一倍。钱从哪来:土地税,开发收费
    评论47 汪星人设计 2018-06-22 15:14
    东城烟柳 写道:
    汪星人设计 写道:
    本那比,素里,甚至枫树岭市政府都非常好,开发商非揪着温哥华?

    本那比多交配套费是能换取升密度的,温市肯定左右夹击逼太狠了,就谈翻了呗。


    温哥华市长就是一脑残,搞了个官二代小三,最后三儿她妈还入大牢了,他带领下能有什么好,之前就奥运村就逼的一个开发商破产了
    评论46 tricot 2018-06-21 16:34
    开发之後生活品质就下降了。
    评论45 东城烟柳 2018-06-21 16:34
    汪星人设计 写道:
    本那比,素里,甚至枫树岭市政府都非常好,开发商非揪着温哥华?

    本那比多交配套费是能换取升密度的,温市肯定左右夹击逼太狠了,就谈翻了呗。
    评论44 知人与自知 2018-06-21 14:20
    icon_mrgreen.gif icon_mrgreen.gif 开发商停止开发是好事一桩,如果联邦移民不停止移民就再好看不过
    评论43 stanford 2018-06-21 13:46
    商家确实是唯利是图,可是,学雷锋商家的可能都倒闭了,一旦倒闭了得他好处的民众会去救吗?我看,一毛不拔。
    评论42 汪星人设计 2018-06-21 13:40
    10年20忆全部买家出
    评论41 汪星人设计 2018-06-21 13:37
    东城烟柳 写道:
    你放心吧,除了温市,人家能做的地方多了去了。世界这么大。

    本那比,素里,甚至枫树岭市政府都非常好,开发商非揪着温哥华?
    评论40 lihuayuan001 2018-06-21 11:59
    游客 写道:
    政府充当慈善机构却要商人出钱。呵呵


    政府代表你我,充当慈善机构向商人要钱,没毛病啊。
    评论39 lolocandy 2018-06-20 23:17
    cloud_zhou 写道: 正在造的开发商,肯定会放慢速度。兰里一个townhouse楼盘,show home本来这个月就计划开门接客的,开发商MLA故意放慢速度,到现在framing都没有结束。 问题是开发商大部分都是玩借贷杠杆的,借贷杠杆越高,狗屁的越快。正常商业贷款,少说也得9%的利率。工期延迟个一年两年,开发商的净利润就差不多送给银行了。 至于今年要完工的开发商,肯定是赶紧加班交房啊。希望condo市场的火爆,可以让炒房客轻松脱手。过户要是有问题的话,钱收不回来,银行贷款就还不清。真要是出现法律纠纷,花钱打官司是不算...  [更多...]
    评论38 cloud_zhou 2018-06-20 23:13
    lolocandy 写道: cloud_zhou 写道: 这不过是刚刚开始。这些问题前几年都被不停上涨的房价掩盖住了。等房价涨不动了,建材成本却还在涨,政府还在把开发商当成摇钱树拼命的摇,然后建筑工人的工会再来插一脚要求涨工资,然后银行每年加息2次,开发商抓狂的日子还在后面。 这家开发商运气好,及早放弃,有些开发商已经开发到一半的时候。。。。 接下来会怎么发展,多长时间可以看到 正在造的开发商,肯定会放慢速度。兰里一个townhouse楼盘,show home本来这个月就计划开门接客...  [更多...]
    评论37 lolocandy 2018-06-20 22:51
    cloud_zhou 写道:
    这不过是刚刚开始。这些问题前几年都被不停上涨的房价掩盖住了。等房价涨不动了,建材成本却还在涨,政府还在把开发商当成摇钱树拼命的摇,然后建筑工人的工会再来插一脚要求涨工资,然后银行每年加息2次,开发商抓狂的日子还在后面。

    这家开发商运气好,及早放弃,有些开发商已经开发到一半的时候。。。。


    接下来会怎么发展,多长时间可以看到
    评论36 cloud_zhou 2018-06-20 22:36
    这不过是刚刚开始。这些问题前几年都被不停上涨的房价掩盖住了。等房价涨不动了,建材成本却还在涨,政府还在把开发商当成摇钱树拼命的摇,然后建筑工人的工会再来插一脚要求涨工资,然后银行每年加息2次,开发商抓狂的日子还在后面。 这家开发商运气好,及早放弃,有些开发商已经开发到一半的时候。。。。
    评论35 游客 [朋.秋.三.乃] 2018-06-20 20:22
    温哥华市府的左B们就作吧,看看本那比等其他城市,虽然同是左B出身,但这几年很务实,积极创造良好的经商环境,本那比市的变化日新月异,慢慢把商人们都赶到其他市去了,温哥华市府的左B们就作到头了
    评论34 桌子椅子 2018-06-20 17:15
    想增加平价的房子。政府完全可以找建商自己盖,然后一点利润不留的卖给低收入者。 从人家开发商利润里啃肉,能啃得下来吗?你那边啃下一块, 不还是要最后普通买房的再喂上?
    评论33 桌子椅子 2018-06-20 17:11
    政府一边让开发商增加成本。 一边打压购房市场,让房子卖不出,或者卖不上价。 人家开发商是傻,是么?
    评论32 webfoot 2018-06-20 17:03
    本呐比经略 写道:
    东城烟柳 写道:
    都放弃前期工作的开支了,当然是没啥钱景。怎么好像建或者不建你都不满意?人家是做生意的,又不是政府,号称不盈利不谋利的。

    盈利当然分多少了。以前建商赚得多习惯了,现在赚少就不适应了。等没米下锅,看他们还做不做。。。icon_rolleyes.gif


    没米下锅就雷掉员工,这的公司不都这么干吗!建商不赚,倒霉的还是打工的
    评论31 本呐比经略 2018-06-20 17:01
    东城烟柳 写道:
    你放心吧,除了温市,人家能做的地方多了去了。世界这么大。

    那就好走不送呗。。。icon_rolleyes.gif
    评论30 东城烟柳 2018-06-20 16:59
    本呐比经略 写道:
    盈利当然分多少了。以前建商赚得多习惯了,现在赚少就不适应了。等没米下锅,看他们还做不做。。。icon_rolleyes.gif

    你放心吧,除了温市,人家能做的地方多了去了。世界这么大。
    评论29 本呐比经略 2018-06-20 16:58
    东城烟柳 写道:
    都放弃前期工作的开支了,当然是没啥钱景。怎么好像建或者不建你都不满意?人家是做生意的,又不是政府,号称不盈利不谋利的。

    盈利当然分多少了。以前建商赚得多习惯了,现在赚少就不适应了。等没米下锅,看他们还做不做。。。icon_rolleyes.gif
    评论28 本呐比经略 2018-06-20 16:57
    知人与自知 写道:
    你不是认为开发商赚很多吗?你来憋

    开发商赚很多少跟启动自己有关系吗?逻辑啊逻辑。。。lol
    评论27 webfoot 2018-06-20 16:53
    MyLuckIsBack 写道:
    这其实反映出为什么大温房价这么贵
    200套房子的项目,是政府要收45M到55M(39+6-16)
    已经是平均一套20-25万
    加上土地成本,施工成本。。。。。
    逼着condo变百万啊

    然后政府再装好人,房价太高了!


    我们大家也办个政府吧,钱太好赚了
    评论26 素火腿 2018-06-20 16:45
    商人又把成本转到普通购买者身上,等同于购买者缴了额外的税款.
    评论25 游客 [制.教.记.思] 2018-06-20 14:55
    这项目搞了7年了。就是做水电工,7年也赚出一两套房了,总比起赔钱赔时间强。
    评论24 东城烟柳 2018-06-20 14:37
    本呐比经略 写道:
    没钱挣还是没大钱挣,只有开发商最清楚。。。icon_rolleyes.gif

    都放弃前期工作的开支了,当然是没啥钱景。怎么好像建或者不建你都不满意?人家是做生意的,又不是政府,号称不盈利不谋利的。
    评论23 MyLuckIsBack 2018-06-20 14:35
    这其实反映出为什么大温房价这么贵 200套房子的项目,是政府要收45M到55M(39+6-16) 已经是平均一套20-25万 加上土地成本,施工成本。。。。。 逼着condo变百万啊 然后政府再装好人,房价太高了!
    评论22 知人与自知 2018-06-20 14:34
    本呐比经略 写道:
    启动资金你出?icon_rolleyes.gif

    你不是认为开发商赚很多吗?你来憋
    评论21 本呐比经略 2018-06-20 14:29
    知人与自知 写道:
    啊牛,你怎么不去干这样的好事?开发200套,贡献30套给政府,然后再交上千万给政府,这是天大的好事善事啊,就等你来实现了

    启动资金你出?icon_rolleyes.gif
    评论20 本呐比经略 2018-06-20 14:28
    东城烟柳 写道:
    开发商不建了就表示成本太高,没钱挣呀。

    正好反衬前一阵一群人说开发商挣大钱,居然还污蔑市府收税多么?

    这会开发商干脆就不建了,显示自己利润太少了而不是太多了。 icon_mrgreen.gif

    没钱挣还是没大钱挣,只有开发商最清楚。。。icon_rolleyes.gif
    评论19 itxgd 2018-06-20 14:27
    加拿大就这样了
    评论18 知人与自知 2018-06-20 14:06
    本呐比经略 写道:
    开发商觉得赚钱少不干了,一帮被高房价负累的国移反而为开发商叫好,这就是传说中的被人卖了还帮着数钱么?lol


    啊牛,你怎么不去干这样的好事?开发200套,贡献30套给政府,然后再交上千万给政府,这是天大的好事善事啊,就等你来实现了
    评论17 东城烟柳 2018-06-20 14:04
    知人与自知 写道:
    对不起了,回错了,看错了,是想着回啊牛的

    牛也住不上政府屋,就他那英文水平。
    评论16 东城烟柳 2018-06-20 14:04
    知人与自知 写道:
    东城烟柳 写道:
    没啥可急的,本那比和列治文大把的公寓在建准备建呢。温市政府要价太多当然开发商就没兴趣了。住本列中心地段公寓也没太大区别吧。 icon_rolleyes.gif

    其实,你真的不必买房的,我都想住政府屋,不用交水电费,还有免费电视看,只需要交收入的30%就足够了,剩下70%用来吃喝玩乐有什么不好


    政府屋我们这种老实打工的是住不上的。
    评论15 东城烟柳 2018-06-20 14:03
    知人与自知 写道:
    其实,你真的不必买房的,我都想住政府屋,不用交水电费,还有免费电视看,只需要交收入的30%就足够了,剩下70%用来吃喝玩乐有什么不好

    我打算2020年之前搬卡尔加里啦。2020年要实行的道路收费和天车大涨价都让我觉得挺恶心的,不想在这里上班了。
    评论14 知人与自知 2018-06-20 14:02
    东城烟柳 写道:
    知人与自知 写道:
    冰花 写道:
    哈哈哈,为该开发商点赞

    很好啊,希望更多的开发商停建一切,看看谁急 icon_mrgreen.gif


    没啥可急的,本那比和列治文大把的公寓在建准备建呢。温市政府要价太多当然开发商就没兴趣了。住本列中心地段公寓也没太大区别吧。 icon_rolleyes.gif


    对不起了,回错了,看错了,是想着回啊牛的
    评论13 知人与自知 2018-06-20 14:01
    东城烟柳 写道:
    没啥可急的,本那比和列治文大把的公寓在建准备建呢。温市政府要价太多当然开发商就没兴趣了。住本列中心地段公寓也没太大区别吧。 icon_rolleyes.gif

    其实,你真的不必买房的,我都想住政府屋,不用交水电费,还有免费电视看,只需要交收入的30%就足够了,剩下70%用来吃喝玩乐有什么不好
    评论12 东城烟柳 2018-06-20 13:53
    知人与自知 写道:
    冰花 写道:
    哈哈哈,为该开发商点赞

    很好啊,希望更多的开发商停建一切,看看谁急 icon_mrgreen.gif


    没啥可急的,本那比和列治文大把的公寓在建准备建呢。温市政府要价太多当然开发商就没兴趣了。住本列中心地段公寓也没太大区别吧。 icon_rolleyes.gif
    评论11 东城烟柳 2018-06-20 13:50
    本呐比经略 写道:
    开发商觉得赚钱少不干了,一帮被高房价负累的国移反而为开发商叫好,这就是传说中的被人卖了还帮着数钱么?lol


    开发商不建了就表示成本太高,没钱挣呀。

    正好反衬前一阵一群人说开发商挣大钱,居然还污蔑市府收税多么?

    这会开发商干脆就不建了,显示自己利润太少了而不是太多了。 icon_mrgreen.gif
    评论10 greenall 2018-06-20 13:47
    这种混合型大楼质量靠的住吗?
    评论9 seagirl 2018-06-20 13:31
    这是一件好事啊
    评论8 本呐比经略 2018-06-20 13:30
    开发商觉得赚钱少不干了,一帮被高房价负累的国移反而为开发商叫好,这就是传说中的被人卖了还帮着数钱么?lol
    评论7 知人与自知 2018-06-20 13:20
    冰花 写道:
    哈哈哈,为该开发商点赞

    很好啊,希望更多的开发商停建一切,看看谁急 icon_mrgreen.gif
    评论6 damnff 2018-06-20 13:16
    很好啊,政府一方面要收钱 一方面郄又不肯自己出钱建社会福利屋
    评论5 icecream 2018-06-20 13:13
    哦,原来CAC是可以协商谈判的, 而不是法律规定的?这为相关人士提供多少可操作空间啊
    评论4 冰花 2018-06-20 13:08
    哈哈哈,为该开发商点赞
    评论3 游客 [训.甲.老.讽] 2018-06-20 12:41
    最终买房者倒霉。变相推高房价。
    评论2 知人与自知 2018-06-20 12:22
    这就是选NDP 的好处,交不起水电费不是经商的成本,而是强行要交得期的用户分摊,请问它赚钱的时候是不是也该给用户分点?
    评论1 游客 [味.昔.庄.篇] 2018-06-20 12:16
    政府充当慈善机构却要商人出钱。呵呵
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