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[买房卖房] 温村五年房价这样变 没买房都后悔



(加西网综合)加拿大住房抵押贷款公司CMHC于昨天周三发布了一份长达225页的报告,称通过考查加拿大各大都会中心城市房价上涨,以确定2010年至2016年(温哥华)房价上涨了多少,推动房价上涨的因素,为什么央行加息非常重要,以及各级政府可以制定什么应对措施?





CMHC对包括温哥华在内的五大城市房地产市场的“房价模式进行最彻底考查”。

1.住房变得更贵

温哥华2010年冬季奥运会和2016年之间的房价上涨了48%,多伦多(40%),蒙特利尔埃德蒙顿卡尔加里的涨幅领先者。

CMHC表示,分析显示,需求是由传统的经济因素所驱动 - -经济强劲,人口增长,抵押贷款利率低。

报告指,温哥华房市的5%至10%属于非居民投资者。

CMHC副首席经济学家Aled Ab Iorwerth表示:“外国投资需求增加。“

他还表示:“温哥华和多伦多的供应(总体需求上升)相对较弱。” 
 
2、首次购买者需要多少钱?

研究发现大温地区,首次购房者平均花在他们的第一套住房上近55万元。相比之下,95.7万元以上的买家并不是第一次购买房屋。

同时,多伦多的首次购房者的消费金额接近59.5万元,蒙特利尔则为30.8万元。

3、调查显示许多公寓需要”抢“ 

CMHC首次发布了一项调查,以衡量加拿大购房者的“行为经济学”,或购买房地产的社会压力和影响。

调查以问卷的方式对温哥华、蒙特利尔和多伦多的3万购房者进行调查,涉及他们在过去12个月里已经购买的一套住房。

调查涉及他们如何受到影响(最多受家庭和朋友的影响,其次是房地产经纪人,建筑商,媒体和政府),以及他们认为市场在短期内会增长多少(没有人认为他们的购买房价会和第一年的房价一致)和长期(长期价格预期与过去的市场回报一致)以及他们是否愿意参加房屋竞标战。

调查发现,温哥华市场53%的买家因购买(主要是公寓)进行竞标。温哥华47%的买家为他们的家庭付出比他们预算要多得多。

4、对投资物业的需求正在上升

该报告还发现投资者对公寓的需求有所增加,租金上涨,但新的单位“往往比现有专用租赁单位更贵”。

“各级政府”必须解决缺乏经济适用房的问题。

加拿大公寓协会联合会要求对税收政策进行审查,“税收如何有利于租房自置居所”。

协会还要求:“其次,(各级政府)必须为那些无法承受高昂的房价的人们提供更多专门建造的出租房。”

联邦政府需要实施“融资替代方案、税收改革或其他激励措施”。


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