這5個因素將影響2018年加拿大房價
（加西網綜合）對於那些想要進入到房地產市場中的人來說...2018年可能是房價趨於平穩的時間。
有專家表示，雖然有些因素會繼續推高房屋價格，但是還有一些因素可能會導致價格推低。。。這意味著房市將會總體維持穩定。
Royal LePage預計明年房屋價格將增加4.9％，達到661,919元。不過，加拿大皇家銀行RBC預測全國平均房屋價格水平將增長2.2％，達到50.04萬元。
預計2018年市場將保持平衡的因素有五個。
1. OFSI的壓力測試規則
被稱為金融機構監管辦公室的政府監管機構，要求所有購房者從1月1日起接受更嚴格的抵押貸款壓力測試。
Royal LePage總裁Phil Soper表示，新規定將會把一些交易排除在市場之外
不過他指出，該規定只適用於OFSI監管的貸款人，不適用於Home Capital Group，Equitable Group和Capital Direct等所謂的“灰色市場”貸款人。
TD Economics估計，新規定將減少5％至10％的住房需求，削減2％至4％的房屋價格。
2.利率
貸款人向購房者收取利息的數額反映了從銀行借款的成本，所以當加拿大銀行提高貸款利率時（通常是在經濟增長的時候），貸款人會將這筆成本轉移到購房者身上。
這個比率越高，能買得起房的人數就越少。再然後...當人們買的東西越少，價格就越低。
隨著經濟正在健康發展，皇家銀行的經濟學家們表示，他們預計到2018年底加拿大央行將會使利率上調100個基點至2％。
3.“千禧一代”
加拿大統計局報告說，到2018年，預計25至30歲之間的千禧一代人口將達到2559200人，比五年前增加15萬人。
Soper說：“千禧一代對住房的需求是巨大的。”
Royal LePage在六月聘請了一家公司調查1,000個千禧一代，他們發現他們中只有35％已經擁有一個房子。在尚未擁有的人中，有69％表示他們想在未來五年內購買。
這意味著，即使有些人被OFSI壓力測試和利率上漲等因素推出市場，也可能會有許多其他首次購買者尋求替代，推高價格。
4.移民增長
另一個推動價格上漲的因素是移民。
加拿大在2004年至2014年之間每年增加了236,800至281,000移民。自由黨在2016年增加了296,000人，預計2017年為30萬人，2018年為31萬人。
Soper說，移民將繼續增加需求，推高房屋價格，特別是在新移民最有可能定居的大城市。
5.國際政策
有時候其他國家的政策也會影響這裡的市場。
CMHC表示，上一次加拿大全國房價大幅下跌的是2007年第四季度至2009年第一季度，當時房屋價格下跌了11％。
Realosophy Realty總裁Pasalis表示：“很多消費者信心都與美國的經濟危機有關，如果消費者開始變得不那麼自信，他們就會停下很多事情。”
2018年可能影響加拿大的政策決定的一個例子是..新西蘭禁止外國人購買轉售房屋的計劃。雖然這個國家很小，但是這個決定可能會推動富有的全球投資者仔細觀察加拿大，從而抬高加拿大的房屋價格。
綜合來看，Soper以及RBC和TD都預測全國大部分地區價格將繼續上漲，但幅度較小。
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有專家表示，雖然有些因素會繼續推高房屋價格，但是還有一些因素可能會導致價格推低。。。這意味著房市將會總體維持穩定。
Royal LePage預計明年房屋價格將增加4.9％，達到661,919元。不過，加拿大皇家銀行RBC預測全國平均房屋價格水平將增長2.2％，達到50.04萬元。
預計2018年市場將保持平衡的因素有五個。
1. OFSI的壓力測試規則
被稱為金融機構監管辦公室的政府監管機構，要求所有購房者從1月1日起接受更嚴格的抵押貸款壓力測試。
Royal LePage總裁Phil Soper表示，新規定將會把一些交易排除在市場之外
不過他指出，該規定只適用於OFSI監管的貸款人，不適用於Home Capital Group，Equitable Group和Capital Direct等所謂的“灰色市場”貸款人。
TD Economics估計，新規定將減少5％至10％的住房需求，削減2％至4％的房屋價格。
2.利率
貸款人向購房者收取利息的數額反映了從銀行借款的成本，所以當加拿大銀行提高貸款利率時（通常是在經濟增長的時候），貸款人會將這筆成本轉移到購房者身上。
這個比率越高，能買得起房的人數就越少。再然後...當人們買的東西越少，價格就越低。
隨著經濟正在健康發展，皇家銀行的經濟學家們表示，他們預計到2018年底加拿大央行將會使利率上調100個基點至2％。
3.“千禧一代”
加拿大統計局報告說，到2018年，預計25至30歲之間的千禧一代人口將達到2559200人，比五年前增加15萬人。
Soper說：“千禧一代對住房的需求是巨大的。”
Royal LePage在六月聘請了一家公司調查1,000個千禧一代，他們發現他們中只有35％已經擁有一個房子。在尚未擁有的人中，有69％表示他們想在未來五年內購買。
這意味著，即使有些人被OFSI壓力測試和利率上漲等因素推出市場，也可能會有許多其他首次購買者尋求替代，推高價格。
4.移民增長
另一個推動價格上漲的因素是移民。
加拿大在2004年至2014年之間每年增加了236,800至281,000移民。自由黨在2016年增加了296,000人，預計2017年為30萬人，2018年為31萬人。
Soper說，移民將繼續增加需求，推高房屋價格，特別是在新移民最有可能定居的大城市。
5.國際政策
有時候其他國家的政策也會影響這裡的市場。
CMHC表示，上一次加拿大全國房價大幅下跌的是2007年第四季度至2009年第一季度，當時房屋價格下跌了11％。
Realosophy Realty總裁Pasalis表示：“很多消費者信心都與美國的經濟危機有關，如果消費者開始變得不那麼自信，他們就會停下很多事情。”
2018年可能影響加拿大的政策決定的一個例子是..新西蘭禁止外國人購買轉售房屋的計劃。雖然這個國家很小，但是這個決定可能會推動富有的全球投資者仔細觀察加拿大，從而抬高加拿大的房屋價格。
綜合來看，Soper以及RBC和TD都預測全國大部分地區價格將繼續上漲，但幅度較小。
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