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南京地價跌海南狠批 多城房價調整

  


  最近我寫三四線城市的文章多了點,導致有些人以為我看多了,如果你長期關注我的文章,就不會這麼偏頗的評價了。因為不同級別的城市房價上漲的節奏先後不同,調整時間也當然不一樣,沒漲的肯定會補漲,對暴漲過的很多一二線城市,我早就看空了。

  下面我以城市為主題分析下。

  1.鄭州

  27號,別人給我發來鄭州土地價格大跌的消息:

  

  是鄭州新豪宅片區北龍湖的幾塊地出讓,24號地沒有達到熔斷價格就成交了,成交樓面價僅17150萬/㎡。比金茂地塊的樓面價36915元/㎡,直接少了近2萬一平米。金茂府要哭暈在廁所了!

  

  其實很正常,市場火爆時不惜一切搶地王,市場冷靜了,開發商回款放緩,後市不容樂觀,拿地的激情也就熄滅了,大家也不用操心前期高價拿地的會不會虧本賣,總之地價走低,就會拉低整個片區的房價,你想賣高價也沒人買單啊,除非產品真是高幾個檔次。

  鄭州市場我以前寫過,政府限價房低於市場價20%左右,但要一次性付款,購房者輕易買不到,新房與二手房價格倒掛明顯。這種情況是持續不下去的,源源不斷的限價新房出來,二手房還能扛多久?

  根據房東俱樂部調查,鄭州二手房交易量已跌至高峰時的兩三成左右,11月份市區內八區二手房交易量不足3500套。部分小區二手房價格下跌15%-30%。

  鄭州最近也學成都、武漢的招數,引進人才,這一招也許可以提振一下購房者的信心,拖住樓市再穩一段時間,但只要政府不放開限價,市場就不會漲了。

  2.南京

  據南京樓市12月25日報道,南京出現了幾個不妙的信號:

[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
好新聞沒人評論怎麼行,我來說幾句
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