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真跌了 這次的房價竟然跌了60萬啊

  近期,多家房地產研究機構的最新數據表明,截至12月中旬,北京新房和二手房成交量依舊低迷。從統計數據看,北京二手房市場價格整體回調10%以上,超過8成二手房房源出現降價。


  本文主要內容:

  1、北京三環學區房跌了20%以上

  2、房價頻繁下調是怎麼回事?

  3、最直接的信號:二手房下跌才是真跌!

  4、現在到底適不適合買房

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  北京三環學區房跌了20%以上

  近期,多家房地產研究機構的最新數據表明,截至12月中旬,北京新房和二手房成交量依舊低迷。

  近日走訪發現,以往被視為剛需的學區房也出現一定程度的跌幅,三環內一些學區房價格甚至下跌20%以上。

  西城區:價格並未出現明顯下降

  長椿街地鐵附近學區房,每平米均價仍在14萬元左右。

  如果不是實施調控,這裡肯定不是現在的價格。此地價格最高曾達16萬元/平方米。目前每平米已回調2萬元左右,跌不下來,也漲不上去。

  北三環:已出現低於6萬元/平方米的低價

  北三環附近,150平方米三居室學區房,報價900萬元。

  知春路、海澱黃莊、中關村附近的學區房,成交均價約在11萬元/平方米,相比最高點已回調20%以上。

  六環外:房價較堅挺亦莊區域房價維持在高位

  建造年代較新小區均價在4萬元-4.5萬元/平方米。建造年代較為久遠的小區報價為3.7萬元/平方米以上。距離市中心更遠的亦莊區域,均價維持在4.5萬元/平方米的高位。

  據了解,經歷了2016年底的上漲,此地房價每平方米上漲2萬元以上。新樓盤的二手房比較搶手,加之往外賣的房源又少,所以調控並沒有影響到這批新房的價格。

  相關業內人士也表示,由於京東等知名企業在亦莊扎根,教育、醫療等方面都在引進資源,隨著配套日漸完善,亦莊區域二手房相對搶手並不奇怪。

  從統計數據看,北京二手房市場整體回調了10%以上,超8成二手房是降價的。其中,老舊差學區房領跌,很多老學區房已經跌回到去年三季度的價格。

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  房價頻繁下調是怎麼回事?

  值得注意,位於北三環的一套70平方米的學區房的報價。該學區房於2017年7月份在中介銷售平台掛網,最初報價為660萬元,在下調至600萬元、再上調至630萬元後,便一路下調。

  截至10月份,報價調至580萬元。目前業主報價為520萬元,並備注價格還可以談。頻繁下調是怎麼回事?

  中介

  最初報價660萬元是業主的意思。但是結合大環境和成交價,如果想盡快出手,這個價格肯定是高了。

  果然當時基本沒人看房,業主聽從我們的建議下調到了600萬元。看房的人迅速增多,業主心態也爆棚了,強烈要求上調到630萬元。這一調,看房的人自然就少了,也就一直沒有合適的買主。

  業主著急出手,也就一路下調。如果買方是全款,價格還可以再低。

  業主

  現在北京房價低,如果再賣不掉,我們打算年後再說。我們不相信北京房價會一直這麼低。這裡畢竟是三環,還是學區房,難道要低過杭州嗎?

  另外,如果房子租出去,租金市場價都在6500元-7000元/月之間,如果是首套房,都能覆蓋大部分月供。

  專家

  北京樓市降溫,二手房價格下跌,這是多個調控政策的綜合效應。而交易價格低迷,反過來使得很多房東脫手時猶猶豫豫,錯過轉手機會。

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