真跌了這次的房價竟然跌了60萬啊

2017-12-27 | 來源: 財經頭條 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　近期，多家房地產研究機構的最新數據表明，截至12月中旬，北京新房和二手房成交量依舊低迷。從統計數據看，北京二手房市場價格整體回調10%以上，超過8成二手房房源出現降價。

　　本文主要內容：

　　1、北京三環學區房跌了20%以上

　　2、房價頻繁下調是怎麼回事？

　　3、最直接的信號：二手房下跌才是真跌！

　　4、現在到底適不適合買房？

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　　北京三環學區房跌了20%以上

　　近期，多家房地產研究機構的最新數據表明，截至12月中旬，北京新房和二手房成交量依舊低迷。

　　近日走訪發現，以往被視為剛需的學區房也出現一定程度的跌幅，三環內一些學區房價格甚至下跌20%以上。

　　西城區：價格並未出現明顯下降

　　長椿街地鐵附近學區房，每平米均價仍在14萬元左右。

　　如果不是實施調控，這裡肯定不是現在的價格。此地價格最高曾達16萬元/平方米。目前每平米已回調2萬元左右，跌不下來，也漲不上去。

　　北三環：已出現低於6萬元/平方米的低價

　　北三環附近，150平方米三居室學區房，報價900萬元。

　　知春路、海澱黃莊、中關村附近的學區房，成交均價約在11萬元/平方米，相比最高點已回調20%以上。

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　　建造年代較新小區均價在4萬元-4.5萬元/平方米。建造年代較為久遠的小區報價為3.7萬元/平方米以上。距離市中心更遠的亦莊區域，均價維持在4.5萬元/平方米的高位。

　　據了解，經歷了2016年底的上漲，此地房價每平方米上漲2萬元以上。新樓盤的二手房比較搶手，加之往外賣的房源又少，所以調控並沒有影響到這批新房的價格。

　　相關業內人士也表示，由於京東等知名企業在亦莊扎根，教育、醫療等方面都在引進資源，隨著配套日漸完善，亦莊區域二手房相對搶手並不奇怪。

　　從統計數據看，北京二手房市場整體回調了10%以上，超8成二手房是降價的。其中，老舊差學區房領跌，很多老學區房已經跌回到去年三季度的價格。

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　　房價頻繁下調是怎麼回事？

　　值得注意，位於北三環的一套70平方米的學區房的報價。該學區房於2017年7月份在中介銷售平台掛網，最初報價為660萬元，在下調至600萬元、再上調至630萬元後，便一路下調。

　　截至10月份，報價調至580萬元。目前業主報價為520萬元，並備注價格還可以談。頻繁下調是怎麼回事？

　　中介

　　最初報價660萬元是業主的意思。但是結合大環境和成交價，如果想盡快出手，這個價格肯定是高了。

　　果然當時基本沒人看房，業主聽從我們的建議下調到了600萬元。看房的人迅速增多，業主心態也爆棚了，強烈要求上調到630萬元。這一調，看房的人自然就少了，也就一直沒有合適的買主。

　　業主著急出手，也就一路下調。如果買方是全款，價格還可以再低。

　　業主

　　現在北京房價低，如果再賣不掉，我們打算年後再說。我們不相信北京房價會一直這麼低。這裡畢竟是三環，還是學區房，難道要低過杭州嗎？

　　另外，如果房子租出去，租金市場價都在6500元-7000元/月之間，如果是首套房，都能覆蓋大部分月供。

　　專家

　　北京樓市降溫，二手房價格下跌，這是多個調控政策的綜合效應。而交易價格低迷，反過來使得很多房東脫手時猶猶豫豫，錯過轉手機會。