加樓市繁榮將不得善終 損失最重是
新西蘭央行的一項新研究警告，加拿大長期以來繁榮的樓市極有可能不得善終，而這種情況一旦發生，處在收入階梯低端的人將遭受最嚴重的損失。
與加拿大一樣，新西蘭在過去十年裡房價飆升，也一直與住房負擔危機纏斗不已。與多溫兩市互為參照，新西蘭房價最高的幾個城市，目前獨立屋均價也是百萬起。新西蘭政府最近宣布禁止外國買家在新西蘭買房。
新西蘭儲備銀行就樓市繁榮問題開展研究，本月發布的一份研究報告考察了過去三十年世界范圍內樓市的興衰。
該研究追溯了數次經濟危機前後房價的起落，比如1980年代的斯堪的納維亞銀行業危機,1990年代晚期的亞洲金融危機和2008-09年的次貸危機。
研究發現40%到50%的樓市繁榮以泡沫破裂的蕭條落幕。相比之下，只有四分之一的股市繁榮是以蕭條結尾。
“房價的繁榮-蕭條循環比股票市場明顯得多，”經濟顧問Maitland MacFarlan在報告中寫道。
MacFarlan並沒有給“樓市繁榮”提供准確的定義，但是他在給加拿大HuffPost 的郵件中表示，“持續多年的兩位數價格增長應該可以作為樓市繁榮的信號。” 聽起來，多倫多和溫哥華的樓市完全符合。
MacFarlan發現，當樓市由盛入衰時，損失最嚴重的是低收入房主。
報告特別指出，“舉例來說，2008-09年的經濟蕭條前奏，就是美國房價前所未有的上漲，而且是便宜地區的小房子。當危機來臨時，價格增長趨勢完全逆轉。”
報告還總結說，房價崩潰的時間更長，相比股市崩盤，樓市崩盤更加曠日持久。
“股市崩盤曲線更短而陡峭，循環呈現V字形，價格下跌約兩年後完全恢復需要好幾年時間。”
“而房價的下跌和恢復曲線是U形，更加延宕，低谷通常持續約4-6年。”
報告發現，樓市蕭條發生，通常會對國家的金融體系構成風險。
“樓市蕭條和銀行業危機之間存在很強的關聯...二戰以後，工業化國家所有主要的銀行業危機幾乎都與房價蕭條同時發生，” MacFarlan寫道，盡管他特別提到，不是所有的樓市蕭條都必然引發金融危機，也不是所有的金融危機都能引發樓市蕭條。
MacFarlan本人特別指出，樓市蕭條的風險並非無法避免，畢竟40-50%的繁榮以蕭條結尾，還有50-60%不是這樣。
他寫道，“樓市繁榮得以善終的情況還是比較多。”
覺得新聞不錯，請點個贊吧
已經有 1 人參與評論了, 我也來說幾句吧| 分享: |
| 注： |
