任志强 房价还低调控政策干扰市场
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销声匿迹很久的华远地产股份有限公司原董事长任志强,11月29日出现在“财经年会2018:预测与战略”上。满头白发略显老态的任志强在此次论坛上再次谈起了房价。
记者发现,容颜略变的任志强此次依旧保持言辞犀利的特点。他表示:到今年为止全国的平均房价也就是七千块钱,说明房价还很低,你们老说房价高,我觉得还早着。
同时,任志强还认为,目前地方政府的调控大都是无法可依,干扰市场。
任志强素有“任大炮”之称。多年来,坚持语不惊人死不休的独特品牌,敢于说真话,其不少言论甚至被媒体梳理成了疯狂语录。
任志强部分“语录”
1、房地产就该是暴利行业;
2、中国住房分为穷人区与富人区很正常;
3、房价降了,房地产开发商有权不盖房;
4、对真正有钱的人来说房价还不够高;
5、商品房定价无需公众监督;
6、历史证明房价永远都是上涨;
7、不让穷人买得起商品房;
8、禁止炒房就是违宪行为;
9、我没有责任替穷人盖房子,房地产开发商只替富人建房;
10、买卖有理,炒房无罪;
11、中国的年轻人就该买不起房子
12、中国40岁以下购房比例全世界居高
13、“居者有其屋”应改为“居者有其所”
你们老说房价高我觉得还早着
在此次财经年会,任志强依旧保持之前的风格。
任志强分析说:目前我国超过两万块钱的不到十个城市,超过一万块钱平均房价的不到二十个城市。大部分在去年年底的统计数字,我们全国所有的地级市都加起来,平均房价不到四千块钱,到今年为止十月份的统计数字,全国的平均房价,平均房价也就是七千块钱,我没太搞懂,为什么你们老说房价高啊?我觉得还早着呢。
任志强还表示,你们觉得个别城市,如北京、首都或者什么房价高。那房价比确实很高,为什么?外地最有钱的人也到这儿来了,他自然房子就高了,因为你是和外地的那些有钱人去比这个房价啊,所以它就高了。因此我们真正超过两万块钱平均房价的只有九个城市,所以这二十个城市决定了全国的平均房价大幅度上涨,全国平均普遍下来,我们的房价离合理水平还差的很远。
任志强认为:可能北京、上海比较高,但是扣除地价以后相差多少?相差60%。换句话说,我们计算一个扣除地价以后的房价收入比,非常非常合理,而且比国际上还低,比大多数国家低。
调控政策无法干扰市场
此外,任志强认为,调控政策最大的问题是无法。他说:你们可以查一查,地方出台的所有调控政策哪个是依据上位法了吗?你们谁给我举个例子。不管你限了什么,我们1995年开始实现《房地产管理法》,你们查查《房地产管理法》有地方政府允许批准价格吗?没有。上面只写着商品房卖完了以后,你把那价格到政府那去备案,我们住建部出台了88号令,商品房预售管理办法,上面写着很清楚,价格是交易双方决定的。所以,中国没法。
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