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[Anthem] 反其道而為,開發商大砍容積率揭秘

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當前大溫住宅供應緊張,房價高漲,本地大多數開發商順市而為,申請加大容積率,加高加密,攤低土地成本。可是有家開發商卻反其道而行之,把原中密度混合住宅區申改為低密度城市屋住宅區,容積率大砍52%.




配圖為Mercer Landing 社區新規劃圖

這個地塊位於大溫地理中心的新西敏市Mercer Landing,地址:41-152 Duncan Street, 為北向河濱地塊,面對新西敏保護區白楊島(Poplar Island),原規劃容積率FSR1.5,建築48套城市屋和425套公寓。日前,開發商Anthem Properties申改規劃成173戶城市屋社區,容積率FSR0.72, 僅為原規劃容積率的48%。

根據上交給新西敏市的申改規劃,173套城市屋中只有95套2臥室單位和78套4臥室單位,沒有3臥室單位! 每戶配送2個車位,整個社區還有37個訪客車位和5575平方英尺的日托中心和一幢2層2600平方英尺配套建築,同時修整菲沙河岸線,把現有的隸屬BC省公園徑(BC Parkway)的河濱景觀步道延伸到該社區。



配圖為該地塊現狀


據了解,該地塊面積7.91英畝,為Anthem公司於2016年11月斥資2680萬加元購得。按原規劃每平方英尺可建築面積成本僅$66, 而降低容積率52%後,每平方英尺可建築面積成本為$108. 如果平均每套城市屋面積為1400平方英尺,每套房土地成本僅增加5.88萬加元。

2017年7月,大溫地區城市屋基准價為76.37萬,公寓為61.6萬。該地塊即使在降低52%的容積率的前提下,開發商粗算仍可多獲得每套10萬的利潤差別。業界人士認為,開發商可能預估公寓供應充足,價格沖頂,而獨立屋最佳替代方式的有天有地城市屋仍處於供應高度緊張的狀態,價格上升仍有充分想象空間,確實是高明中之高明之舉。

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