[新趨勢地產] 市場放緩,西溫獨立屋宜中長期持有
來自大溫地產局(REBGV)七月份的住宅物業統計數據顯示,目前大溫地區房屋基准價已突破百萬元,達到$1,019,400。比上月的$998,700增長了2.1%,比去年7月份增加了8.7%。七月大溫地區共有5256套新房掛牌上市,同比去年七月減少0.3%的掛牌量。
環比今年六月減少了8.1%。當前總掛牌房源為9194套,比上月增加了8%。七月共售出2960套住宅,比上月的3893套下降了24%。今年七月的銷量比近十年裡七月的平均銷量高出0.7%。大溫地產局主席Jill Oudil指出“因為七月份住宅的銷售活躍度降至歷史平均水准,今年待售房源首次超過9000套,購房者在市場中可選擇的房源變多。”
從西溫七月數據來看, 各類物業共銷售56套,其中獨立屋占41套,公寓11套。獨立屋總掛牌量和上月基本持平,房屋基准價同六月相比漲約1.7%,與去年同期相比降6.1%。公寓方面總掛牌量同上月一致,房屋基准價較六月下調2.6%,同去年同期相比升14.7%。目前西溫的各類住宅掛牌售出比來看,市場當前接近於供求相對平衡的區間裡。
從一年來大溫房地產市場不難看出, 中低價位的房屋是本地的公寓已成為大溫各購房者青睞的最熱房型。大溫公寓七月基准價同一年前相比,大漲18.5%,遠遠趕超其他物業. 分析背後原因,無外乎獨立屋價格一直攀升,銀行對房貸的審批縮緊,和新移民人口結構的變化。
在過去的一年裡新移民數量大幅增加,入境新移民達到30年來最高值,自由黨上台後移民配額也在2017年大幅上調。最近Ipsos Reid公布的2017年全世界最適合居住的城市評選結果,溫哥華再次榜上有名,與阿聯酋的阿布扎比市並列世界第三位,僅次於蘇黎世和悉尼。而在另外一個針對加拿大國人的調查裡,在60個加拿大城市中,溫哥華市仍是加拿大居民最想居住的地方。
一面是房源過少,土地資源稀缺的客觀原因,一面是每年不斷增多的新居民人口。從長期持有和投資來看,擁有土地的獨立屋仍然是最佳選擇。從目前官方數據和一線經紀們的反饋,雖然市場總體銷售放緩, 大家在觀望新執政黨對樓市下一步的影響;但從目前的價格來看,房價仍在攀升,對於賣家來說現在仍然是出售的好時機。面對日益漸增的本地買房成本和稀缺的土地資源,不管是追求獨立生活環境的家庭買家,還是追求便利生活的年輕買家,他們都在等待一個對於他們最適合的購入時機。
(一家之言 僅供參考)
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