千禧代推動公寓和城市屋需求暴漲

2017-08-08 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

最近1年來，溫哥華房地產市場發生重大變化，超豪華房地產銷售量大跌27%，庫存大漲25%，而公寓和城市屋需求和價格則暴漲。

有業界人士分析認為，從2016年8月開始實施的外國人過戶稅以及今年7月1日起，中國進一步強化外匯管制，溫哥華豪華獨立屋市場如若寒蟬，300萬加元以上獨立屋銷售比上年暴跌27%，而庫存則增加24%。大溫地區涉外房地產交易始終保持低位。最近的摩根史丹利報告顯示，因中國限制海外購房，預計2017年海外購房金額將比2016年暴跌84%，而2018年則會進一步再下跌18%！

另一方面，大溫地區公寓和城市屋則一路高歌，公寓基准價比去年同期增長18.5%達到61.6萬加元，城市屋也增長11.9%，達到76.3萬加元，而一些交通便利的近郊區天車站周邊公寓城市屋價格更是暴漲。

BC房地產協會主席Jill Oudil 和經濟學家Brendon Ogmundson歸因於25-39歲千禧代接受程度大增，。 SFU城市課題主任Andy Yan對BC省房地產評估局1996年到2016年的數據進行了分析，顯示出驚人的郊區城市化進程。

BC房市銷量降9.5% 但房價上漲6.5%

建商糟心購房者避開溫哥華新公寓

菲沙河谷地區4月份房地產價格上漲

數據顯示，1996年到2016年間，25-39歲人群數量在西溫和北溫暴跌45%，白石暴跌44%，三角洲下跌33%，高港市下跌17%。而新西敏增加15%，蘭裡12%，溫哥華和本拿比10%，滿地寶和列治文9%。

本地英文媒體-環球郵報描述了一對千禧家庭的艱難找房過程。 Ali和Neil從洛杉磯回到大溫，預算是1750元，他們發現不僅是房租高昂，而且非常稀缺。

他們先是看了市中心Gastown的微型公寓，因為太太在市中心工作。不到400英尺房價居然要價2300/月, Neil描述說這基本是睡在過道上的感覺。他們之後去了本拿比Brentwood, 那裡有大量的同齡人，可是卻因為價格最後選擇了新西敏。現在，他們租了一套寬敞的公寓，僅花費1100元，就能乘坐天車半個小時到溫哥華市中心。

這對夫婦說，這是我們綜合各種考慮的結果，雖然現在看起來這裡還是一個安靜的社區，可是每天都在變化，各種新餐館每天都在湧現，而且農夫市場，室外電影，江濱公園就在不遠處，這些活動空間（Walkability）對我們很重要。我們希望住在一個有社區互動，能讓我們找到溫哥華感覺的地方。我們只想支付30%的收入用於房租，又想住的舒服，最後只能選擇這裡。

加西網編譯報道