溫西獨立屋成交下挫是什麼回事？

2017-07-21 | 來源: 新趨勢地產 | 轉到微信 | 有2人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

【新趨勢地產每月談】溫西獨立屋成交量下挫外界因素或為重要影響原因

作者：新趨勢地產

深入看溫西的數據，我們很難不去注意六月份的數據和五月有一定差距。首先獨立屋的銷售量下滑了38.7%，共成交114套。不過欣喜的是掛牌銷售天數比五月縮短了13天，為29天,房屋基准價比上個月上升1%，達$3,627,200。獨立屋掛牌銷售比最高的地區是Kitsilano，達到了28.8%。而本地區平均掛牌銷售比僅為15.3%。

六月份公寓的銷售量比五月下挫12.33%，成交量462套。掛牌銷售平均天數維持在良好的17天。掛牌銷售率為67.4%，基准價$772,900同比上月上漲3.6%。其中市中心銷售96套，基准價達到$693,200，比去年同比價格漲10%。城市屋方面，銷售量有小幅下滑，降了8.9%。平均掛牌天數為19天。基准價為$1,211,600。

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目前的獨立屋叫好不叫賣的現象反映了買家購房的心態正在趨於理性。這一方面可能是因為買家擔憂NDP和綠黨上台聯合執政，會對未來房市的走向或增添一些不確定的影響。也可能是因為加拿大央行即將在本月12號召開利率審查會議，多方傳言央行將在這次會議後加息。如果央行加息，這意味著本地房屋貸款的負擔加重，對於買家來講這都是目前需要考慮的外部影響因素。

對於上月的房市，新趨勢王牌經紀Morning Yu羽晨也反饋表示，6月中旬之後整個大溫的房市出現了降溫，open house後收到的offer開始減少，相信是因為外部普遍關注政黨更替帶來的影響，同時貸款利率開始小幅提升，貸款的難度也在變大，目前不單單老移民貸款審批困難，一向寬松的新移民貸款政策也有收緊趨勢。

（一家之言僅供參考）