[新趨勢地產] 北溫六月獨立屋銷售好過其他地區
作者：新趨勢地產
從北溫詳細數據來看，六月份獨立屋共售出122套，比上個月銷售下降12.23%，同比去年下降19.2%。房屋基准價小幅上漲，達到$1,690,600，同比去年上漲1.2%。目前北溫的獨立屋掛牌銷售比是為數不多的高於大溫平均銷售比的地區，達到了36.6%，平均銷售周期24天。由於北溫從地理位置和環境相比是靠近市中心裡性價比最好的地段，所以難怪這裡的獨立屋銷售行情還算不錯。其中Lynn Valley和Upper Lonsdale成交量最高，房屋基准價分別為$1,518,500和$1,703,900.
公寓方面六月共銷售127套，環比上月下降了5.92%。房屋基准價為$528,200，同比去年漲幅達16.6%。Central Lonsdale和Lower Lonsdale各賣出38套，房屋基准價分別為$511,900和$514,300. Lower Lonsdale基准價同比去年上漲達19.4%。城市屋方面，成交量與上個月基本持平，成交41套，房屋基准價小幅下調一萬，為$938,300。
來自新趨勢的王牌經紀Paul Zhang也談了一些他對六月房市的看法，總體北溫的獨立屋需求非常強勁，不少買家都在關注著北溫的獨立屋。雖然現在大溫地區獨立屋實際成交價和銷售可能稍低於屋主期望。但是通過有效的銷售和前期完善的包裝工作，有組織高效的Open house，和叫價策略，Paul的客戶目前的房屋銷售都超出屋主的預期。
目前獨立屋的上漲空間變緩，加上加拿大央行進一步的加息可能，使得購房者更願意先駐足觀望事態。對於賣家來說，獨立屋從今年初開始一路上漲，目前大溫地區漲幅已經超過7%。所以現在的不少賣家會對賣房成交價抱有過高期望值。鑒於買家心態趨於理性，賣家存在期望過高的可能，在外界各種不確定因素的影響下，才導致上個月成交量下跌較為明顯。對於近期有計劃賣房的屋主，調整對成交價過高的心理預期，有助於達成成交。
（一家之言 僅供參考）
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