调控高压下房企拿地现"鲸吞效应"

2017-05-19 | 来源: 21世纪经济报道 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　调控高压之下，房地产市场分化愈加明显，尤其是土地市场。

　　中原地产研究中心统计数据显示：2017年前4月，典型16家标杆房企合计招拍挂拿地金额为4329.5亿，大约占销售金额10837亿的40%。值得关注的是，企业之间分化非常明显。剔除恒大、碧桂园、万科三家3000亿房企，其他13家企业拿地销售比高达55%。而部分企业甚至高达100%。整体看，积极拿地企业主要集中在第二梯队企业。

　　光大证券研究所的统计数据表明，经历了2014年房地产寒冬之后，房企土地获取情况出现了较大变化，部分房企抓住“地产寒冬”时机大幅“储备面粉”（土地），利用2015年-2016年信贷宽松加大杠杆获取土地，土地资源向TOP50房企快速集中。截至2017年一季度末，TOP50房企的拿地份额为67.12%。房地产市场呈现愈加明显的“鲸吞效应”。

　　一家房企北京公司总经理近期在接受21世纪经济报道记者采访时表示，企业需要生存发展，手里没地就需要拿地。2016年卖得很好，很多企业手里都没有地。

　　房企仍积极拿地

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　　光大证券研究所的数据清晰表明，在2014年之前土地资源集中度变化相对不大，TOP50房企在2011年-2014年的拿地份额在11.8%-24.1%之间。

　　

　　这一现象在2014年之后发生逆转。经历2014年房地产寒冬，部分房企抓住“隆冬时节”大幅“储备面粉”（土地），利用2015年-2016年信贷宽松加大杠杆获取土地，土地资源向TOP50房企快速集中。截至2017年一季度末，TOP50房企的拿地份额为67.12%。

　　光大证券分析师陈浩武表示，土地资源自2014年起集中度快速提高，在经历了约18-24个月的开发周期后，2016年传导至销售市场。2016年房地产销售集中度快速提升，截至2017年一季度末，TOP50房企的销售份额为56.37%。

　　在当前拿地房企中，拿地最积极的是销售额冲刺1000亿的企业。比如龙湖地产。根据中原地产提供的数据，龙湖地产在2016年销售金额为881.4亿元。2017年1-4月份，龙湖地产销售额为600.2亿，但其拿地额已经为353.84亿。整体上，龙湖正表现出“开疆扩土”的积极性。5月16日，龙湖地产公布，以4.82亿元总价（人民币，下同）竞得深圳市盐田区梧桐山地块，此举标志着龙湖正式进入深圳市场，实现一线城市全面布局。地块占地总面积0.39万平方米，规划建筑面积1.35万平方米，容积率3.5，规划用地性质为商办，折合楼面地价为35756元/平方米。截至目前，龙湖在广东已布局广州、佛山，分别有天宸原着、春江名城在售，亦有广州黄埔、白云两区三盘待售。除了龙湖，中海地产、万科、恒大、碧桂园等房企拿地积极性均非常高。