溫東:頂級/低價社區間的緩沖地帶

2017-05-14 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有2人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

溫哥華東區房地產市場仍然在從去年下半年的低迷中恢復。不過4月的數據可以看出，賣家的恢復速度似乎相比買家要更快一些。這一點在獨立屋市場和公寓市場都有一定程度的表現。

從整體的價格高低順序來看，溫哥華東區在大溫獨立屋房地產市場中算是相對價格中游的一個區。150萬的平均獨立屋房價也與大溫哥華地區平均水平相差無幾。不過在租售比方面，溫哥華東區的獨立屋擁有自己獨特的優勢。新趨勢溫哥華東區隊長Dennis分享了一些案例：“在溫哥華東區，一些價格在130萬左右的獨立屋，可能也僅僅有4000多尺的土地，但租金有的時候能夠超過每個月3000加元。這個租售比在其他區是很難找到的。”溫哥華東區的這個特點，讓當地獨立屋擁有其他區少有的特殊吸引力。

溫東另一個具有潛力的獨立屋類別是那些戶型較小、價格較低的案例。4月溫哥華東區低於150萬的獨立屋掛牌銷售比基本上達到了50%的高水平，單就這個類別來說，屬於賣方市場。兩臥室的老式獨立屋和三到四個臥室的獨立屋掛牌銷售比也分別達到了24%和25%。可以看出，負擔不起更高房價，但又不願意消費公寓和聯排城市屋的這部分買家在溫哥華東區尋找到了自己的歸宿。這裡便利的交通條件和能夠接受的價位滿足了很多中檔獨立屋消費者的需求。

整體來說，溫東4月的房屋掛牌數量提升了12%，銷售數量下滑了8%。在氣溫回暖之後，賣家的活躍程度可能要比買家更高一些。當地獨立屋市場的銷售掛牌比目前維持在20%的臨界點上，超過20%就意味著進入賣方市場。所以盡管庫存升高帶來賣家一定的市場影響力下降，但整體的趨勢還是偏向回暖。隨著氣溫繼續回升，買家繼續回到市場，預計溫哥華東區獨立屋仍然在夏季結束之前有一番作為。

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溫東的公寓目前銷售掛牌比高達80%。屬於絕對的偏向賣方市場。基本上125萬以下的公寓房源在掛牌一個禮拜之後都會銷售一空。溫東距離溫哥華市中心、本拿比、列治文和UBC 校區等學校、辦公聚集區域都不算太遠。非常適合學生和工薪階層居住通勤。這也是當地公寓房地產在今年內保持上升趨勢的支撐因素。不過溫東公寓目前的實際銷售價格僅僅高出掛牌價格2%左右，考慮到其他地區公寓競價激烈的情況，當地的公寓買賣雙方，還是比較理智的狀態。

未來一個月我們可能會看到溫東的市場進一步回暖。不過目前，買賣雙方的心理價位仍然有一定差距。至少一方需要做出一些讓步，只有這樣，買賣最終才能成交。