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加拿大楼市崩盘不用愁 会是件好事


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  现在就连经济学家也说不准,加拿大的楼市是否处在崩盘的边缘。

  但是一个更大的问题是,一旦崩盘,是否会把整个加拿大的经济拖垮,再现美国当年的景象。

  

  据《国民邮报》报道,帝国商业银行的经济师Avery Shenfeld发表报告,认为我们未必处在崩溃的边缘。

  Shenfeld与帝银另两位经济师Andrew Grantham和Nick Exarhos在报告中写道:“负面的预测很常见,三年前就有了,但却是错的。”

  “我们面对的真正问题是,对于整体经济,如果房价大幅回落,我们应该高兴还是担心。”

  报告认为,房价回落不会引发十年前似类美国的严重经济和金融危机。

  理由是:“房价下跌对于整个经济会有怎样的影响,还要看是什么最先触发了房价下跌。”

  一个可能是,政府推出增加房屋公寓建设的政策,增加供应,缓解房价和租金的压力。这会让经济发展成为赢家。

  

  利率上升是另一个担心。

  “不过,加拿大央行只有在经济转好时才会加息。所以如果是这种情况下房价下跌,那就可以反过来说,经济不会受损。”报告还指出,类似1990年代早期的“过度紧缩”不太可能出现。

  美国那场危机的一个问题是次贷,而加拿大没有这个问题。

  “美国楼市危机的一个触因是次级贷款,这个问题在加拿大并不突出,加拿大绝大部分的按揭贷款是由受监管的机构发放。”

  至于加拿大人的负债问题。报告称,“根本不用理会债务与收入比率。重要的是谁负债,以及他们的收入。在美国,次贷按揭膨胀导致欠款率上升,随后经济衰退冲击就业,导致人们被迫卖房,房价暴跌25%。但是加拿大的欠款率没有那么严重。”

  

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