不动产登记，万税万税万万税(图)
2015年农历新年尚未过去，中国的不动产登记在无数次狼来了的忽悠中终于真的要来了。《不动产登记暂行条例》将于３月１日起正式实施，最近新版的中华人民共和国不动产产权证被曝光，试点城市已经选定。而在这之前的2014年，国土资源部在地籍司加挂不动产登记局牌子，专司指导监督全国不动产登记工作，各地也先后成立了地方不动产登记机构。一切在按照预定的时间表推进。
网上爆出的不动产登记证
对于不动产登记，中国广大老百姓热烈期盼，不外乎出于两个目的，一是希望因此能给房价降降温，自己能买得起房；一是反腐，让房叔、房婶、房姐、房弟、房公、房奶、房祖宗们曝光于天下，接受法律的制裁，时常爆出的神秘卖家放出大批纺房源，即是这些房祖宗们为了应对不同产登记而采取的预防措施。归根到底，反腐厘清房地产中错综复杂的利益关系，将大量闲置房源逼出来，老百姓的落脚点还在房价上，还在期望能住上自己买得起的房子。老百姓希望能否成真，目前很难说，不过就不动产登记制度本身来看，这并非什么新鲜的东西，中国古代就已经有了。
在1949年中共建政之前，中国几千年里实行的是财产私有制，不动产登记是保障所有人财产权的重要举措。古往今来，最重要的不动产无非就是两样，一是土地，二是房子，因而不动产登记的主角也是这两样。
对于土地，最初的中国在夏商周时期实行分封制，天子将土地分给宗亲、同族、先代圣王的后代，成为他们世袭的领地。这时的土地尚不能买卖，也无需主动登记，因为在分封之初政府就已经画制图册，记录疆界。名义上天下的土地都是天子所有的，画制图册的目的也是为了让各地贡献货物，成书于战国时期的《尚书》“禹贡”篇中分天下九州，按州分国记述了各地需要进献天子的贡物，比如南方楚国要进献的是几车茅草。
随着春秋战国时期，新土地的开垦，天子失去权威，土地私有产生了。在此后的两千多年时间里，中国始终存在两种土地，一种是归封建国家所有，由国家分配给农民耕种，每年缴纳田赋；一种是地主或自耕农私有的土地。第一种土地类似于前述天子分封，因而其分配之初就有记载，并且这样的土地是不能买卖的，但容易为豪强侵夺。而第二种土地，产权私有，可以自由买卖，其产权的保护通常靠的是一纸契约，这就是所谓的田契，房屋产权象征的房契也与之类似。
田契、房契实质是买卖双方交易的契约，上书某人某时将某块地或房卖与何人，这块地或房位于何地，四至、范围如何，双方签字画押生效。最初田契、房契只有一份，由买家保存作为产权凭证，无需登记。但这唯一的凭证，常因遗失、伪造、盗窃等等产生纠纷，闹到官府。后来，官府为了解决这个问题，劝告百姓自愿买卖不动产时自愿到官府登记，以作为产权的旁证。再后来官府制定出了不动产买卖的格式契约，买卖双方只需填上相应信息，签字画押，最后盖上官府的印信即生效。这样的格式契约的签订通常都有一个公示的过程，契约里也会著名产权无争议，以避免契约引发官司。当然，官府为保护产权这样“尽心尽力”，是要当活雷锋吗？不是，不动产登记可不是白登记的，需要先叫契税，然后才能登记，税率通常最高为交易额的百分之十几。按这个税率，如果所有交易都登记，对官府来说可是一笔不小的收入。可事与愿违，在高额税收面前，大多数人选择了不登记。官府也只能努力规劝。
您的点赞是对我们的鼓励
还没人说话啊，我想来说几句
网上爆出的不动产登记证
对于不动产登记，中国广大老百姓热烈期盼，不外乎出于两个目的，一是希望因此能给房价降降温，自己能买得起房；一是反腐，让房叔、房婶、房姐、房弟、房公、房奶、房祖宗们曝光于天下，接受法律的制裁，时常爆出的神秘卖家放出大批纺房源，即是这些房祖宗们为了应对不同产登记而采取的预防措施。归根到底，反腐厘清房地产中错综复杂的利益关系，将大量闲置房源逼出来，老百姓的落脚点还在房价上，还在期望能住上自己买得起的房子。老百姓希望能否成真，目前很难说，不过就不动产登记制度本身来看，这并非什么新鲜的东西，中国古代就已经有了。
在1949年中共建政之前，中国几千年里实行的是财产私有制，不动产登记是保障所有人财产权的重要举措。古往今来，最重要的不动产无非就是两样，一是土地，二是房子，因而不动产登记的主角也是这两样。
对于土地，最初的中国在夏商周时期实行分封制，天子将土地分给宗亲、同族、先代圣王的后代，成为他们世袭的领地。这时的土地尚不能买卖，也无需主动登记，因为在分封之初政府就已经画制图册，记录疆界。名义上天下的土地都是天子所有的，画制图册的目的也是为了让各地贡献货物，成书于战国时期的《尚书》“禹贡”篇中分天下九州，按州分国记述了各地需要进献天子的贡物，比如南方楚国要进献的是几车茅草。
随着春秋战国时期，新土地的开垦，天子失去权威，土地私有产生了。在此后的两千多年时间里，中国始终存在两种土地，一种是归封建国家所有，由国家分配给农民耕种，每年缴纳田赋；一种是地主或自耕农私有的土地。第一种土地类似于前述天子分封，因而其分配之初就有记载，并且这样的土地是不能买卖的，但容易为豪强侵夺。而第二种土地，产权私有，可以自由买卖，其产权的保护通常靠的是一纸契约，这就是所谓的田契，房屋产权象征的房契也与之类似。
田契、房契实质是买卖双方交易的契约，上书某人某时将某块地或房卖与何人，这块地或房位于何地，四至、范围如何，双方签字画押生效。最初田契、房契只有一份，由买家保存作为产权凭证，无需登记。但这唯一的凭证，常因遗失、伪造、盗窃等等产生纠纷，闹到官府。后来，官府为了解决这个问题，劝告百姓自愿买卖不动产时自愿到官府登记，以作为产权的旁证。再后来官府制定出了不动产买卖的格式契约，买卖双方只需填上相应信息，签字画押，最后盖上官府的印信即生效。这样的格式契约的签订通常都有一个公示的过程，契约里也会著名产权无争议，以避免契约引发官司。当然，官府为保护产权这样“尽心尽力”，是要当活雷锋吗？不是，不动产登记可不是白登记的，需要先叫契税，然后才能登记，税率通常最高为交易额的百分之十几。按这个税率，如果所有交易都登记，对官府来说可是一笔不小的收入。可事与愿违，在高额税收面前，大多数人选择了不登记。官府也只能努力规劝。
您的点赞是对我们的鼓励
还没人说话啊，我想来说几句| 分享: |
| 注： | 在此页阅读全文 |
