[加元走势] 加币要阵亡?买房做土豪还需智取
(加西网综合)加拿大央行减息的消息昨日一经传出,加元即急跌至6年低位,大部分时间更跌穿81美分,有分析员预测,央行今年内将再减两次息,每次减四分一厘。而加股也应声飚升1.76%。美股则变动不大。此外,本地按揭经纪的电话就响个不停,人们纷纷询问这将对按揭贷款带来怎样的影响。
中央第一信贷(Central1CreditUnion)经济分析师表示,基本上央行这次下调利率,不仅不会改变先前对温哥华房市前景的乐观预测,还有可能为当地原已热络的房产业再注入一波温和的助力。
虽然与该利率直接挂钩的银行浮动利率还未有反应,但有按揭专家表示,这个变化是否会刺激房市的发展,还要看综合因素,尤其是在本国经济不景气的情况下,买家是否会入市还要做出全面的考虑。
浮动按揭客可受惠
对于那些已经做了浮动按揭的客人来讲,的确可以因此而省些钱,但有些银行会在基本利率下调的同时,提高银行本身的利率,所以具体的情况还有待分析。
若银行现时的浮动利率为2.4厘,在基本利率下降了四分一厘的情况下,客人下个月的浮动利率就会变为2.15厘,那么每向银行借贷10万元的客人,在一年中可以节省248.31元。亦就是说,按照去年55.6万元的平均房价来计算,向银行借款44万(80%),还款期为30年的客人,一年可以节省513.58元。
加元跌 置业要考虑贬值
图:汇率实时更新
但这个0.25厘的变化能否刺激更多买家入市,王红雨则认为这个幅度对房地产市场的影响其实并不大。对于那些投资者来讲,更会考虑到央行减息带来加元贬值的影响。加元贬值就意味着资产贬值,投资者的物业价值就会降低,所以他们在入市之前还会考虑这方面的因素。
有贷款经理亦认为,买家是否会入市要看综合因素,当然银行减息在一方面是一个好的信息,但是在二手房源紧缺,房价偏高的市场现状来看,更多买家还要衡量过自身的经济情况才会做出决定。
温哥华房地产市场有望受益
大温哥华房地产委员会主席Ray Harris表示,加拿大央行降息有助于让房贷利率降低,使更多人有能力负担购屋,进而蓬勃温哥华的住宅市场。
虽然经济学家表示贷款利率就算受到央行降息0.25%,也只会轻微下调。Harris也认为近几年已经达到前所未有的低利率,因此市场并不会有激烈改变。
他表示此时是屋主挂牌求售的好机会,进而让缺乏独立屋的市场注入心血。至于下跌的加币汇率,Harris则认为这代表外国买主多的惠斯勒会产生更多需求。
央行减息盼抵御油价急挫打击
负面影响料远超预期
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