BMO：加息房价会跌10% 不会崩盘
(加西网综合)加拿大蒙特利尔银行(BMO)发表最新报告，预料加拿大明年会调高利率，将对温哥华、卡加利及多伦多这三个房市热市起冷却作用。
BMO最新发布长达17页的北美展望(North American Outlook)报告表示，由于美国经济稳健复苏，预料明年第二季开始加息，并开始步入加息周期，而加拿大最迟也在会六个月后紧随调高利率。
由于加国房贷利率都是依据加美两国的银行息口定出，自然也会跟随调高，因此BMO认为加国房市，尤其是温哥华、卡加利及多伦多房市会有些调整。
展望报告里没有对房价作出具体的预测，但估计如果加息两厘(2%)，多伦多的典型平房价格会下跌11%。报告总结指出，如果利率不再维持目前的水平，则很难看到房价会保持在目前的高水平。
加国央行在12月10日称，加国房屋价格被高估了30%。央行行长Stephen Poloz表示，过高的楼价令国民承受过高的债务，加国金融系统甚至整个经济都存在泡沫。
央行的最低利率已经维持在1%的历史低位4年多，根据彭博通讯社对经济专家的调查，业界普遍预测央行会于2015年的第4季度开始加息。
加拿大国家银行早前公布的最新综合房价指数(Teranet-National Bank National Composite House Price Index)，指出全国房价较一年前再平均上升5.4%，创下历史新高。
然而值得注意的是，在全国11个都会城市中，只有温哥华、卡加利及安省咸美顿房价仍然上升，其余包括多伦多、渥太华、哈里法克斯、爱民顿及维多利亚等都下趺。
满地可及魁北克市，房价较前一个月轻微上升，但与一年前比较则保持平稳。
明年10月前不会加息
BMO利时证券(BMO Nesbitt Burns)的高级经济分析员Sal Guatieri在北美经济展望的报告中指出﹐虽然本国的经济进一步改善﹐而且通胀上升﹐但加拿大中央银行不打算即刻加息。央行指有近100万人非情愿的当兼职﹐反映出经济呆滞﹐将会抑制通胀。他预期在2015年10月之前﹐央行不会加息。
根据纪录﹐加拿大银行是于2010年9月把主要利息由0.75%上调至1%﹐而这个息口一直维持至今。
经济分析员称﹐目前本国的地产市场中﹐多伦多，温哥华及卡尔加里仍然火红﹐不过﹐其他地区已告稳定下来﹐这3个城市的地产继续兴旺是在新移民和强劲就业的需求刺激之下。
房价增长比收入快 住房负担受压
他表示﹐房价的升幅比家庭收入的增长为快﹐令到住房负担能力进一步受到压力。因此﹐目前预期当息口最终上升时﹐多伦多，温哥华及卡尔加里的地产市场将会降温。
加楼市局部过火 加息已非良策
加拿大中央银行日前发表货币政策报告。一些经济专家认为﹐在本国的楼市软着陆的看法上﹐央行已经改口风。
加国没美式楼市崩盘风险
不过﹐央行行长Stephen Poloz在月初的一个记者会上强调﹐虽然楼价及销量都在纪录性的高水平﹐但加拿大没有美国式楼市崩盘的风险。他表示﹐加拿大目前的情况与美国在2008年发生金融危机的情况非常之不同。
中央在货币政策报告中指出﹐住宅地产市场重新活跃起来。在非常低的按揭利率的持续支持下﹐楼市市道比预期蓬勃。报告续称﹐近数个月来﹐新屋动工量大体上继续与人口需求匹配。不过﹐自从今年以来﹐住宅的重售销量明显增加﹐升至4年的高位﹐导致屋价出现相当大的升幅。
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BMO最新发布长达17页的北美展望(North American Outlook)报告表示，由于美国经济稳健复苏，预料明年第二季开始加息，并开始步入加息周期，而加拿大最迟也在会六个月后紧随调高利率。
由于加国房贷利率都是依据加美两国的银行息口定出，自然也会跟随调高，因此BMO认为加国房市，尤其是温哥华、卡加利及多伦多房市会有些调整。
展望报告里没有对房价作出具体的预测，但估计如果加息两厘(2%)，多伦多的典型平房价格会下跌11%。报告总结指出，如果利率不再维持目前的水平，则很难看到房价会保持在目前的高水平。
加国央行在12月10日称，加国房屋价格被高估了30%。央行行长Stephen Poloz表示，过高的楼价令国民承受过高的债务，加国金融系统甚至整个经济都存在泡沫。
央行的最低利率已经维持在1%的历史低位4年多，根据彭博通讯社对经济专家的调查，业界普遍预测央行会于2015年的第4季度开始加息。
加拿大国家银行早前公布的最新综合房价指数(Teranet-National Bank National Composite House Price Index)，指出全国房价较一年前再平均上升5.4%，创下历史新高。
然而值得注意的是，在全国11个都会城市中，只有温哥华、卡加利及安省咸美顿房价仍然上升，其余包括多伦多、渥太华、哈里法克斯、爱民顿及维多利亚等都下趺。
满地可及魁北克市，房价较前一个月轻微上升，但与一年前比较则保持平稳。
明年10月前不会加息
BMO利时证券(BMO Nesbitt Burns)的高级经济分析员Sal Guatieri在北美经济展望的报告中指出﹐虽然本国的经济进一步改善﹐而且通胀上升﹐但加拿大中央银行不打算即刻加息。央行指有近100万人非情愿的当兼职﹐反映出经济呆滞﹐将会抑制通胀。他预期在2015年10月之前﹐央行不会加息。
根据纪录﹐加拿大银行是于2010年9月把主要利息由0.75%上调至1%﹐而这个息口一直维持至今。
经济分析员称﹐目前本国的地产市场中﹐多伦多，温哥华及卡尔加里仍然火红﹐不过﹐其他地区已告稳定下来﹐这3个城市的地产继续兴旺是在新移民和强劲就业的需求刺激之下。
房价增长比收入快 住房负担受压
他表示﹐房价的升幅比家庭收入的增长为快﹐令到住房负担能力进一步受到压力。因此﹐目前预期当息口最终上升时﹐多伦多，温哥华及卡尔加里的地产市场将会降温。
加楼市局部过火 加息已非良策
加拿大中央银行日前发表货币政策报告。一些经济专家认为﹐在本国的楼市软着陆的看法上﹐央行已经改口风。
加国没美式楼市崩盘风险
不过﹐央行行长Stephen Poloz在月初的一个记者会上强调﹐虽然楼价及销量都在纪录性的高水平﹐但加拿大没有美国式楼市崩盘的风险。他表示﹐加拿大目前的情况与美国在2008年发生金融危机的情况非常之不同。
中央在货币政策报告中指出﹐住宅地产市场重新活跃起来。在非常低的按揭利率的持续支持下﹐楼市市道比预期蓬勃。报告续称﹐近数个月来﹐新屋动工量大体上继续与人口需求匹配。不过﹐自从今年以来﹐住宅的重售销量明显增加﹐升至4年的高位﹐导致屋价出现相当大的升幅。
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