「租整栋房才拥草地使用权」
资深地产经纪冯玉兰表示，租客对物业和土地的使用权，主要由租约的性质和内容决定。如果住客没有将整栋房子租下来，而只是租住土库或物业内部分房间，那麽租客只是拥有物业的部分居住权，理论上房屋外面的草地使用权，应仍在房主人手里，租客不存在对草地的使用权。
她指如果房客是将全栋房屋及其附属设施租下，那麽他对室内的空间和室外的土地、即房屋所在地段都有使用权。但这种情况下，房客必须承担相应的义务和责任，比如说修剪草地，铲雪等，还要保证所有使用合理合法。如果房客只是租用部分空间，房主人还在同一所房屋居住，除草、铲雪都是房主人的责任，一旦出现行人滑倒等事故，当事人要告的是房东，要承担赔偿的也是房东。这种情况下，房屋所在地段的土地使用权，当然应该归房主人所有。
冯她举一个比较极端的个案，如果一家三口包括夫妻带一个孩子，住在同一所房子里， 三人在选举时分别支持三大政党。夫妻两人各有房屋50%的产权，所以有权在草地上各自插自己支持政党的牌子。孩子理论上只是房屋的一个住客，不能使用草地插自己支持政党的牌子。同样情况适用於本案中的租客，他可以在自己所租住的房间，透过玻璃窗朝外安装选举牌子，表达自己对政党的支持，但没有对草地的使用权。
现时许多房东与房客之间只有口头约定，并没有租约。而且没有经过房屋所在市府有关手续，将单一家庭使用的房屋出租是不合法的。她指在这种情况下，如果契约不合法，上不了法庭，租客更没有法据声称和要求自己的权利。本报记者.
点个赞吧！您的鼓励让我们进步
还没人说话啊，我想来说几句
她指如果房客是将全栋房屋及其附属设施租下，那麽他对室内的空间和室外的土地、即房屋所在地段都有使用权。但这种情况下，房客必须承担相应的义务和责任，比如说修剪草地，铲雪等，还要保证所有使用合理合法。如果房客只是租用部分空间，房主人还在同一所房屋居住，除草、铲雪都是房主人的责任，一旦出现行人滑倒等事故，当事人要告的是房东，要承担赔偿的也是房东。这种情况下，房屋所在地段的土地使用权，当然应该归房主人所有。
冯她举一个比较极端的个案，如果一家三口包括夫妻带一个孩子，住在同一所房子里， 三人在选举时分别支持三大政党。夫妻两人各有房屋50%的产权，所以有权在草地上各自插自己支持政党的牌子。孩子理论上只是房屋的一个住客，不能使用草地插自己支持政党的牌子。同样情况适用於本案中的租客，他可以在自己所租住的房间，透过玻璃窗朝外安装选举牌子，表达自己对政党的支持，但没有对草地的使用权。
现时许多房东与房客之间只有口头约定，并没有租约。而且没有经过房屋所在市府有关手续，将单一家庭使用的房屋出租是不合法的。她指在这种情况下，如果契约不合法，上不了法庭，租客更没有法据声称和要求自己的权利。本报记者.
点个赞吧！您的鼓励让我们进步
还没人说话啊，我想来说几句| 分享: |
| 注： |
