[中国房市] 中国楼市调整期 15年粗放暴利不再
房地产市场与地方政府财政息息相关，或许可以解释政策对市场行情亦步亦趋。
中国官方数据显示，今年7月中国房价连续第3个月下跌，全国100个城市中76个新建住宅价格跌幅扩大，京、沪等10大城市房价不但全跌且跌幅超全国；有学者预计房价同比下跌将在10月份出现。
另有国家统计局数据显示不少城市新建住宅销量开始下滑，而库存量则达到新的高度；37个城市已先后为“限购”松绑，托市甚至“救市”似乎也未能改变大势。
供大于求被认为是造成目前楼市降温的主要原因，但供之所以大于求的问题却意见纷杂，也因事关政策走向和多方利益，且政策动向仍不十分明朗。
这些信息近日再次引发楼市是否面临崩盘及可能对宏观经济和金融等相关行业带来冲击的担忧。
也有观点认为，房地产出现调整对于加快中国经济调整步伐是一个重要环节，而中国房地产市场正在进入调整期，房价总体趋势下行。
21世纪网报道称中国楼市将步入“平稳发展新常态”。
15年粗放飚狂不再
中国房地产市场中国房地产企业过去十多年来已成为中国经济增长三架马车中投资和消费的中坚，也和中国经济一样属债务型发展模式。
中国媒体报道，中国金融四十人论坛上，多位成员提示房地产风险是短期内中国经济发展面临的主要风险。
也有不少经济学者认为，过去十几年的那种粗放状态将逐渐被规范、“理性”所取代，市场将更加成熟。
新华网引述民生证券首席经济学家邱晓华说，中国房地产市场的暴利机会已经结束。类似的表述还包括房地产市场到了“拐点”，以及“这次真的（和以前）不一样”，等等。
邱晓华认为，中国房地产市场供需基本平衡，而目前很多政策都在变化，市场调整也因此不明朗，存在观望、等待，这造成了上半年房地产投资增速减缓；只有这一轮调整告一段落，中国的房地产市场才有可能进入新一轮理性发展阶段。
北京经济学者仲大军对BBC中文网表示，如果从房地产不再是中国经济龙头的角度讲，可以称现在是个拐点。
退潮后一览无遗
经济学者、企业咨询顾问孙寅在自己的微博上发表地产观察，指出目前楼市窘境与2009年房企超大规模融资“借钱”增长有直接关系。庞大库存在2014年无法掩盖，一直以来被用来描述其他行业的“产能过剩”字样也跟房地产联系起来。
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