利率降低大溫房屋銷量仍下降24%

2025-05-06 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）大溫地產局 (GVR) 周五發布的最新統計數據顯示，當利率較低時，房地產市場通常會更加活躍，但即使是這種經過驗證的趨勢也因與美國的貿易戰而受到沖擊。 4 月份房屋銷售放緩趨勢仍持續。

今年年初大溫地區多重上市服務系統 (MLS®) 上登記的房屋銷售放緩趨勢在 4 月份持續，與去年同期相比下降了近 24%。

4 月份，大溫地區共計售出 2,163 套房屋，比 2024 年 4 月份的 2,831 套下降 23.6%，比 10 年 4 月份的平均值 3,014 套下降 28.2%。

2025 年 4 月，大溫地區 MLS® 上新掛牌出售的獨立屋、聯排別墅和公寓物業有 6,850 套。雖然這一數字與 2024 年 4 月掛牌出售的 7,092 套相比，下降了 3.4%，但比該月 10 年季節性平均值（5,731 套）高出 19.5%。

目前，大溫地區 MLS® 系統上掛牌出售的房產總數為 16,207 套，較 2024 年 4 月（12,491 套）增長 29.7%。這比 10 年季度平均值（10,979 套）高出 47.6%。

庫存水平自2014年以來首次突破16,000套，過去幾個月價格保持相對穩定，借貸成本也處於多年來的最低水平。這些因素對買家有利，而且由於市場整體狀況均衡，任何想要購房的人都擁有充足的機會。

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目前來看，價格正在下跌，大溫地區綜合住宅基准價格目前為 1,184,500 元，比 2025 年 3 月下降 0.5%，比 2024 年 4 月下降 1.8%。

這一趨勢適用於所有類型的房產，獨立式住宅、聯排住宅和公寓的基准價格與 2025 年 3 月相比均下降了 0.6% 至 1.0%，與 2024 年 4 月相比均下降了 0.7% 至 2.9%。

2025年4月獨立屋銷量為578套，較2024年4月的814套下降29%。獨立屋基准價格為2,021,800加元，較2024年4月下降0.7%，較2025年3月下降0.6%。
2025年4月，公寓住宅銷量為1,130套，較2024年4月的1,416套下降20.2%。公寓住宅基准價格為762,800加元，較2024年4月下降2%，較2025年3月下降0.6%。
2025年4月，聯排別墅銷量總計442套，較2024年4月的580套下降23.8%。聯排別墅基准價格為1,102,300加元，較2024年4月下降2.9%，較2025年3月下降1%。

2025年4月，所有獨立屋、聯排別墅和公寓類型的房屋銷售與掛牌量之比為13.8%。按房產類型劃分，獨立屋的銷售與掛牌量之比為9.9%，聯排別墅的銷售與掛牌量之比為17.5%，公寓的銷售與掛牌量之比為15.7%。

歷史數據分析表明，當該比率持續低於12%時，房價就會面臨下行壓力，而當該比率在幾個月內超過20%時，房價往往會面臨上行壓力。

市場分析

大溫地產局經濟和數據分析總監安德魯·利斯 (Andrew Lis) 表示：“從歷史角度來看，我們現在看到的銷售放緩是很不尋常的，尤其是在借貸條件大幅改善的背景下，這通常有助於促進銷售。”