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【MLS龙虎榜】002- 华人至爱列治文,整体上扬8%,果然不负众望! (发表于6年前)



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作者 正文
屈颂辉_PeterQu
(只看此人)




文章 时间: 2018-11-21 18:12 引用回复
【本期MLS龙虎榜看点】

华人至爱列治文的成交热度,集中体现在市中心Brighouse和West Cambie两区,各自录得8%和9%的升水,Emerald小区成交两单,平均升幅竟然高达30%。卖家一定心花路放了!淡静之际,可喜可贺!

整体升幅8%,成绩不俗!

独家发布列治文的公寓/镇屋小区,10年新,过去90天成交统计表:

1)平均售价
2)平均政府估价(独家)
3)平均涨跌幅度(独家)
4)【独家发布】各项指标相关系数ρ[-1, +1]:
  • 政府估价 - 成交价格相关系数ρ[-1,+1]:0.972 极强正相关
  • 政府估价- 涨跌幅度相关系数ρ[-1,+1]:-0.506 较强负相关
  • 居住面积- 每尺价格的相关系数ρ[-1,+1]:-0.521 较强负相关
  • 楼龄- 物业管理费的相关系数ρ[-1,+1]:-0.087 微弱相关
  • 楼龄- 每尺价格的相关系数ρ[-1,+1]:-0.353 较强负相关



    已经发布的社区:
    1) 北素里各居民小区MLS龙虎榜
    2)北温各居民小区MLS龙虎榜
    3)列治文各居民小区MLS龙虎榜
    4)西区各居民小区MLS龙虎榜
    5)温东各居民小区MLS龙虎榜
    6)本拿比南区各居民小区MLS龙虎榜

    7) 高贵林各居民小区MLS龙虎榜


    详尽数据,源自权威MLS报盘系统,准确可靠,助您交易成功



     
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  • 上一次由屈颂辉_PeterQu于2018-11-26 16:11修改,总共修改了5次
    楼主 | 电梯直达
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    一条龙
    (只看此人)




    文章 时间: 2018-11-21 18:25 引用回复
    平均升幅8%。是以什么比较?同比吗?(同比、环比都是专有名词,你升幅是不明确的)
     
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    上一次由一条龙于2018-11-21 18:26修改,总共修改了1次
    沙发 | 返回顶端
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    Bless
    (只看此人)



    文章 时间: 2018-11-21 18:34 引用回复
    上面有人刚刚说:
    尤其是公寓和TH,自3月达到高点后一路走低,到8月以后已经很难卖出期望价格了。

    去年年底今年年初抢楼花的真是很痛苦了,尤其是new west 的神盘Pier west,妥妥的高处不胜寒。

    其实,2016年底买入的楼花,如今也只是勉强不亏本卖出(加价能cover转让成本),如果当年买的是大面积高楼层,总价比较高的,亏本的不少了。

    这是两个平行世界里的温哥华吗 icon_mrgreen.gif
     
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    屈颂辉_PeterQu
    (只看此人)



    文章 时间: 2018-11-21 19:38 引用回复
    一条龙 写道:
    平均升幅8%。是以什么比较?同比吗?(同比、环比都是专有名词,你升幅是不明确的)

    独家发布相对于政府估价的平均升幅,供您参考。
     
    (2)
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    一条龙
    (只看此人)



    文章 时间: 2018-11-21 19:41 引用回复
    PeterQu007 写道:
    独家发布相对于政府估价的平均升幅,供您参考。

    好,那就明确是成交价相对于政府估价的平均升幅。定义要准确才有意义。
     
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    tricot
    (只看此人)



    文章 时间: 2018-11-21 19:49 引用回复
    跳楼 的 跳楼 ,

    捡尸体的捡尸体,

    生人让路,

    死人迴避。

    卖了就买不回来,

    死了就不能复活。
     
    花篮
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    6 楼 | 返回顶端
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    小刚钢
    (只看此人)



    文章 时间: 2018-11-21 19:51 引用回复
    楼主经济大头照好帅啊
     
    花篮
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    _________________


    不是每个人都适合和你白头到老,有的人是拿来成长的;有的人是拿来一起生活的;有的人是拿来一辈子怀念的。愿生活可以如诗般自由,吃想吃的饭,见想见的人,看喜欢的风景,做可以做的事。心不老
    7 楼 | 返回顶端
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    一条龙
    (只看此人)



    文章 时间: 2018-11-21 20:53 引用回复
    小刚钢 写道:
    楼主经济大头照好帅啊


    同赞,点了一个赞。
     
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    8 楼 | 返回顶端
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    屈颂辉_PeterQu
    (只看此人)



    文章 时间: 2018-11-23 16:29 引用回复
    增加发布各项指标的相关系数,透视楼市迷雾:

  • 政府估价 - 成交价格相关系数ρ[-1,+1]:0.972 极强正相关
  • 政府估价- 涨跌幅度相关系数ρ[-1,+1]:-0.506 较强负相关
  • 居住面积- 单位呎价的相关系数ρ[-1,+1]:-0.521 较强负相关
  • 楼龄- 物业管理费的相关系数ρ[-1,+1]:-0.087 微弱相关
  • 楼龄- 单位呎价的相关系数ρ[-1,+1]:-0.353 较强负相关




    列治文的政府估价和涨跌幅度的相关系数到达-0.506,说明随着价格的逐步升高,卖家能获得的溢价空间逐步收窄。



     
    花篮
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  • 9 楼 | 返回顶端
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