[本拿笔的长者]

一周前发了个贴子，用数据来说明，现在交通便利的地方，即使是阿怕门的楼花，也已经让本地中产难以当接盘侠了。
不怕被挖坟，长者对阿帕门做个预测

为了拿到真实房价，去了趟煤球汤的新盘，普通两房最便宜也要85W了，等三年后接盘侠要想入手，恐怕要近百万。楼层高一点的，妥妥的过百万。
昨日煤球汤新盘亲探记

对于本地中产难以负担的问题，看涨的楼花党抛出的理由是：反正大温有的是新移民往这里涌，特别是国内来的新移民不差钱。最近两天加刀兑人刀又一次破五，更是让经纪兴奋了，朋友圈里狂催买房，否则国内壕组团杀来，楼价又要飙升了。

楼市上涨的动力，全指望歪果仁来推，这不是泡沫是什么？北京上海深圳楼价动辄八九万，那是因为这些城市有很多重量级的企业，薪水高，福利待遇好，两口子单位都不错的话，每个月用公积金+补充公积金就能还贷近八九千人刀（还免税），你什么时候听说国内一线城市要指望歪果仁来推房价大幅上涨？

上海上世纪末，倒是有些楼盘专门卖给洋人（所谓的“外销房”），但涨幅反而比普通商品房还小。2000年时候黄浦江畔的世贸滨江花园打着豪宅的概念，特地请了刘嘉玲的老公当代言，目标是港台壕，到今天涨幅也就十倍左右，买同期别的商品房，保守估计也是近20倍的涨幅了。由此可见，没有本地购买力的支撑，指望歪果仁，那是相当的不靠谱。

大温确实是华人最喜欢定居的两个大家拿城市之一，但别忘了，即使土豆大开移民大门的最近两年，华人的移民数量也就三万左右，远少于三哥和菲佣。现在的高房价，已经让这些主流移民阶层没法落户温本列了，如果不再控制一下房价，酥梨兰梨的阿怕门都住不起，对所有人都不是好事。

[umlinmark2001]

周围认识很多人买来收租，不在乎多贵

[男人你懂的]

长者的长贴要支持一下

[不不羁的风]

支持一下，但是中国有这么多城市

每个市来两个首富，温哥华的地就瘦不了

[本拿笔的长者]

umlinmark2001 写道:

周围认识很多人买来收租，不在乎多贵

现在这个价位再买了收租，那就是活雷锋了。

[年轻老头]

同意。几年前大部分楼花都比现房便宜，顶多同现房持平。现在楼花价太Crazy, 估计不远的将来很多人转不出去或Close不了，不但把定金搭进去，可能还吃官司

[umlinmark2001]

谈笑风生的长者 写道:

现在这个价位再买了收租，那就是活雷锋了。

这就不明白这些有闲钱的人的想法了

[呼吸温哥华]

房租能cover贷款利息就是赚了，想那么多干嘛，人都不是傻子

[本拿笔的长者]

umlinmark2001 写道:

谈笑风生的长者 写道: 现在这个价位再买了收租，那就是活雷锋了。 这就不明白这些有闲钱的人的想法了

无法就是赌房价会大幅上涨呗。

上海现在的房东，个个都是活雷锋，一年租金只有市场价的2%，甚至还不到！要知道现在稳妥的银行理财都有5%了，收益翻倍不止，而且远比跟租客打交道轻松。无非就是觉得房价未来会大涨，平均下来，一年至少十个点。如果再过三五年，上海楼市还是横盘，哪怕微涨2-3个点，市场上会有越来越多的抛盘。

[本拿笔的长者]

呼吸温哥华 写道:

房租能cover贷款利息就是赚了，想那么多干嘛，人都不是傻子

如果不是有房价上涨预期，谁会以现在的价格买房出租？

房租cover利息就是赚了！你的数学是体育老师教的吗？
每个月的管理费至少三百多，地税也要三百，加起来一年七千多的支出，都不算了？