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楼主 / 本拿笔的长者
- 时间: 2018-2-23 23:39搞个模棱两可的预测没啥意思，我就直接说了，阿帕门的牛市已经是兔子的尾巴了。
鼓吹阿怕门一直涨的那帮人，常搬出两个亮点：
1. 阿怕门总价比同档次的耗子低；
2. 阿怕门比耗子省心，深得年轻人的喜爱。
我不想否定这两个所谓的优点，但只想说一句，难道现在热捧阿怕门的买家，脑子都是最近一年多才开窍呢吗？以前都没发现，以至于让这匹楼市黑马最近一年多才咸鱼翻身？
阿怕门之所以最近一年半大放异彩，归根结底，是因为从14年底启动的这波牛市，把耗子快速推到了高位，到2016年7月份（歪果仁税出台的分水岭），大温的耗子最近一年的涨幅解基本都在35%以上，再往上炒，压力越来越大（歪果仁税出台前夕，耗子涨幅已经减缓）。就跟炒股一样，想让某个大盘股连续拉升，没有源源不断的后续资金绝无可能。
7月底捡大妈的大棒一挥下，吓傻了很多没有大家拿身份的买家，尽管到了2017年年初，有些炒房党回过神来，继续炒耗子，但毕竟战友逃了不少，再也没力量像2015-2016年那样掀起波澜壮阔的大牛市了。别听某些经纪的忽悠，什么国内壕不差钱，15%的税无所谓。如果没本地身份的国内买家都那么牛B，壕最爱的温西耗子怎么最近一年的涨幅只有可怜的3.8%，比错买Ladner的车娃还惨。
从上图数据里很容易发现，最近一年基准价涨幅最高的几个：疯鼠岭，皮特草原，高港和搞鬼林是河北十几个城市里基准价最低的几个。足以证明炒房党已经没有力量搞全面进攻了，只能挑相对便宜的炒。
同样的道理，2017年以前的阿怕门和烫耗子历年涨幅远小于耗子，总价显得比较低，炒作空间大，所以成了炒房党的新目标，一年爆炒下来，几乎已经把前几年落下的涨幅全补回来了。再往上炒，一样有资金压力。
最后谈谈阿帕门的刚需，现在的河北的新盘，已经让本地中产都快承受不了，如果中产都买不起，还指望谁来接盘？大家拿统计局的数字，本地典型的有孩中产家庭，税后收入+政府福利，一年9W多，我算8千一个月好了。煤球汤的新阿怕门（不算打肿脸挤在downtown吧），两室户（有孩子的家庭最低要求了）的怕是要85W以上了，乱七八糟的费用加起来算总价90万好了。首付25W，贷款65W（固定3%）。下面来算算这个家庭的生活压力：
月供3300
管理费350
地税月均300
两辆车的成本（保险+汽油+保养）700
买菜和日用品1000
旅游开支（全年均摊）500
两孩子的兴趣班及文体活动费 800
两孩子的RESP储蓄 400
其他杂费（周末在外就餐，看电影，朋友交际等）500
我已经尽量按照佛系生活写，没有搞什么烧钱的体育运动，也没算女人常常添置的化妆品和衣物，包包。仅上面这些刚性支出，已经让一个月税后收入8K的家庭基本没有结余了。
如果这种家庭都买不起煤球汤新的两室户阿怕门，那还指望谁去接盘这种并不稀缺的房型？ -
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- 时间: 2018-2-23 23:43
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- 时间: 2018-2-23 23:51
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- 时间: 2018-2-23 23:53
谈笑风生的长者 写道:搞个模棱两可的预测没啥意思，我就直接说了，阿帕门的牛市已经是是兔子的尾巴了。
鼓吹阿怕门一直涨的那帮人，常搬出两个亮点：
1. 阿怕门总价比同档次的耗子低；
2. 阿怕门比耗子省心，深得年轻人的喜爱。
我不想否定这两个所谓的优点，但只想说一句，难道现在热捧阿怕门的买家，脑子都是最近一年多才开窍呢吗？以前都没发现，以至于让这匹楼市黑马最近一年多才咸鱼翻身？
阿怕门之所以最近一年半大放异彩，归根结底，是因为从14年底启动的这波牛市，把耗子快速推到了高位，到2016年7月份（歪果仁税出台的分水岭），大温的耗子最近一年的涨幅解基本都在35%以上，再往上炒，压力越来越大（歪果仁税出台前夕，耗子涨幅已经减缓）。就跟炒股一样，想让某个大盘股连续拉升，没有源源不断的后续资金绝无可能。
7月底捡大妈的大棒一挥下，吓傻了很多没有大家拿身份的买家，尽管到了2017年年初，有些炒房党回过神来，继续炒耗子，但毕竟战友逃了不少，再也没力量像2015-2016年那样掀起波澜壮阔的大牛市了。别听某些经纪的忽悠，什么国内壕不差钱，15%的税无所谓。如果没本地身份的国内买家都那么牛B，壕最爱的温西耗子怎么最近一年的涨幅只有可怜的3.8%，比错买Ladner的车娃还惨。
从上图数据里很容易发现，最近一年基准价涨幅最高的几个：疯鼠岭，皮特草原，高港和搞鬼林是河北十几个城市里基准价最低的几个。足以证明炒房党已经没有力量搞全面进攻了，只能挑相对便宜的炒。
同样的道理，2017年以前的阿怕门和烫耗子历年涨幅远小于耗子，总价显得比较低，炒作空间大，所以成了炒房党的新目标，一年爆炒下来，几乎已经把前几年落下的涨幅全补回来了。再往上炒，一样有资金压力。
最后谈谈阿帕门的刚需，现在的河北的新盘，已经让本地中产都快承受不了，如果中产都买不起，还指望谁来接盘？大家拿统计局的数字，本地典型的有孩中产家庭，税后收入+政府福利，一年9W多，我算8千一个月好了。煤球汤的新阿怕门（不算打肿脸挤在downtown吧），两室户（有孩子的家庭最低要求了）的怕是要85W以上了，乱七八糟的费用加起来算总价90万好了。首付25W，贷款75W（固定3%）。下面来算算这个家庭的生活压力：
月供3300
管理费350
地税月均300
两辆车的成本（保险+汽油+保养）700
买菜和日用品1000
旅游开支（全年均摊）500
两孩子的兴趣班及文体活动费 800
两孩子的RESP储蓄 400
其他杂费（周末在外就餐，看电影，朋友交际等）500
我已经尽量按照佛系生活写可，没有搞什么烧钱的体育运动，也没算女人常常添置的化妆品和衣物，包包。仅上面这些刚性支出，已经让一个月税后收入8K的家庭基本没有结余了。
如果这种家庭都买不起煤球汤新的两室户阿怕门，那还指望谁去接盘这种并不稀缺的房型？
长者真是有心，俺慢慢读一读。 -
- 时间: 2018-2-23 23:53 谈笑风生的长者 写道:
搞个模棱两可的预测没啥意思，我就直接说了，阿帕门的牛市已经是是兔子的尾巴了。
鼓吹阿怕门一直涨的那帮人，常搬出两个亮点：
1. 阿怕门总价比同档次的耗子低；
2. 阿怕门比耗子省心，深得年轻人的喜爱。
我不想否定这两个所谓的优点，但只想说一句，难道现在热捧阿怕门的买家，脑子都是最近一年多才开窍呢吗？以前都没发现，以至于让这匹楼市黑马最近一年多才咸鱼翻身？
阿怕门之所以最近一年半大放异彩，归根结底，是因为从14年底启动的这波牛市，把耗子快速推到了高位，到2016年7月份（歪果仁税出台的分水岭），大温的耗子最近一年的涨幅解基本都在35%以上，再往上炒，压力越来越大（歪果仁税出台前夕，耗子涨幅已经减缓）。就跟炒股一样，想让某个大盘股连续拉升，没有源源不断的后续资金绝无可能。
7月底捡大妈的大棒一挥下，吓傻了很多没有大家拿身份的买家，尽管到了2017年年初，有些炒房党回过神来，继续炒耗子，但毕竟战友逃了不少，再也没力量像2015-2016年那样掀起波澜壮阔的大牛市了。别听某些经纪的忽悠，什么国内壕不差钱，15%的税无所谓。如果没本地身份的国内买家都那么牛B，壕最爱的温西耗子怎么最近一年的涨幅只有可怜的3.8%，比错买Ladner的车娃还惨。
从上图数据里很容易发现，最近一年基准价涨幅最高的几个：疯鼠岭，皮特草原，高港和搞鬼林是河北十几个城市里基准价最低的几个。足以证明炒房党已经没有力量搞全面进攻了，只能挑相对便宜的炒。
同样的道理，2017年以前的阿怕门和烫耗子历年涨幅远小于耗子，总价显得比较低，炒作空间大，所以成了炒房党的新目标，一年爆炒下来，几乎已经把前几年落下的涨幅全补回来了。再往上炒，一样有资金压力。
最后谈谈阿帕门的刚需，现在的河北的新盘，已经让本地中产都快承受不了，如果中产都买不起，还指望谁来接盘？大家拿统计局的数字，本地典型的有孩中产家庭，税后收入+政府福利，一年9W多，我算8千一个月好了。煤球汤的新阿怕门（不算打肿脸挤在downtown吧），两室户（有孩子的家庭最低要求了）的怕是要85W以上了，乱七八糟的费用加起来算总价90万好了。首付25W，贷款75W（固定3%）。下面来算算这个家庭的生活压力：
月供3300
管理费350
地税月均300
两辆车的成本（保险+汽油+保养）700
买菜和日用品1000
旅游开支（全年均摊）500
两孩子的兴趣班及文体活动费 800
两孩子的RESP储蓄 400
其他杂费（周末在外就餐，看电影，朋友交际等）500
我已经尽量按照佛系生活写可，没有搞什么烧钱的体育运动，也没算女人常常添置的化妆品和衣物，包包。仅上面这些刚性支出，已经让一个月税后收入8K的家庭基本没有结余了。
如果这种家庭都买不起煤球汤新的两室户阿怕门，那还指望谁去接盘这种并不稀缺的房型？
是这样，康斗还能涨的话实在太没道理了。 -
- 时间: 2018-2-23 23:54
不怕被挖坟，长者对阿帕门做个预测
