////////////////// (发表于11年前)

小小油墨 · 时间: *2012-10-13 19:58*

温哥华某公寓大厦有一个出租单位，浴缸下面的管道漏水，旁边单元和楼下一个单元也波及到了。当时屋主一家在国内，所以大楼请某装修公司在没有经过屋主同意的情况下把三个单位的相关部分修理了，费用自然比较高。

那间出租单位是有保险的，但是保险公司尚不知情。屋主接到楼管会的账单不知应该如何应对。

大家有什么想法吗？

天上的馅饼 · 时间: *2012-10-13 20:42*

1. 联系保险公司, 看是不是能报销.

2. 联系律师, 了解本地对紧急事件的相关法律. 有可能building是合法的.

3. 和building联系, 看是不是可以讨论.

小小油墨 · 时间: *2012-10-13 20:51*

谢谢！

我已经给了他们一些建议，可是依然想听取更多网友的意见，然后汇总起来，希望能够帮到他们。

小小油墨 · 时间: *2012-10-15 11:36*

顶一顶，望同学们给缝隙缝隙。

Castro · 时间: *2012-10-15 11:48*

小小油墨写道:

温哥华某公寓大厦有一个出租单位,浴缸下面的管道漏水,旁边单元和楼下一个单元也波及到了。当时屋主一家在国内,所以大楼请某装修公司在没有经过屋主同意的情况下把三个单位的相关部分修理了,费用自然比较高。

那间出租单位是有保险的,但是保险公司尚不知情。屋主接到楼管会的账单不知应该如何应对。

大家有什么想法吗?

紧急情况不需要征求Owner同意,物业做法是合理的

去找保险公司Claim是Owner自己的事,与大楼无关

小小油墨 · 时间: *2012-10-15 11:55*

Castro 写道:

小小油墨写道:

温哥华某公寓大厦有一个出租单位,浴缸下面的管道漏水,旁边单元和楼下一个单元也波及到了。当时屋主一家在国内,所以大楼请某装修公司在没有经过屋主同意的情况下把三个单位的相关部分修理了,费用自然比较高。

那间出租单位是有保险的,但是保险公司尚不知情。屋主接到楼管会的账单不知应该如何应对。

大家有什么想法吗?

紧急情况不需要征求Owner同意,物业做法是合理的

去找保险公司Claim是Owner自己的事,与大楼无关

问题是,大楼雇的施工公司在处理完紧急情况之后并未跟Owner商量就进行类似装修方面的工作,然后把一堆帐单寄给了Owner。

Castro · 时间: *2012-10-15 12:25*

小小油墨写道:

Castro 写道:

小小油墨写道:

温哥华某公寓大厦有一个出租单位,浴缸下面的管道漏水,旁边单元和楼下一个单元也波及到了。当时屋主一家在国内,所以大楼请某装修公司在没有经过屋主同意的情况下把三个单位的相关部分修理了,费用自然比较高。

那间出租单位是有保险的,但是保险公司尚不知情。屋主接到楼管会的账单不知应该如何应对。

大家有什么想法吗?

紧急情况不需要征求Owner同意,物业做法是合理的

去找保险公司Claim是Owner自己的事,与大楼无关

问题是,大楼雇的施工公司在处理完紧急情况之后并未跟Owner商量就进行类似装修方面的工作,然后把一堆帐单寄给了Owner。

如果是漏水事件导致其他单元的原始状态被破坏,比如原装修的地毯损坏,大楼有义务给住户恢复原样,这个费用当然要问闯祸哪家的Owner追讨

另外,Restoration牵涉到可能要拆开很多东西才能做烘干处理,这个类似装修的费用自然也要问闯祸哪家的Owner追讨

最后,大楼Strata保险一般有几千块地Deductible(>=5000),这个也要向闯祸哪家的Owner追讨

合情合理,没啥不对的,如果投保了这些项目,Owner可以向自己的保险公司Claim

Castro · 时间: *2012-10-15 12:27*

小小油墨写道:

Castro 写道:

小小油墨写道:

温哥华某公寓大厦有一个出租单位,浴缸下面的管道漏水,旁边单元和楼下一个单元也波及到了。当时屋主一家在国内,所以大楼请某装修公司在没有经过屋主同意的情况下把三个单位的相关部分修理了,费用自然比较高。

那间出租单位是有保险的,但是保险公司尚不知情。屋主接到楼管会的账单不知应该如何应对。

大家有什么想法吗?

紧急情况不需要征求Owner同意,物业做法是合理的

去找保险公司Claim是Owner自己的事,与大楼无关

问题是,大楼雇的施工公司在处理完紧急情况之后并未跟Owner商量就进行类似装修方面的工作,然后把一堆帐单寄给了Owner。

这种事情,大楼是无需与Owner讨价还价的,Owner要做的,就是付账单。至于Owner跟保险公司怎么搞,是他自己的事

小小油墨 · 时间: *2012-10-15 12:33*

Castro 写道:

小小油墨写道:

Castro 写道:

紧急情况不需要征求Owner同意,物业做法是合理的

去找保险公司Claim是Owner自己的事,与大楼无关

问题是,大楼雇的施工公司在处理完紧急情况之后并未跟Owner商量就进行类似装修方面的工作,然后把一堆帐单寄给了Owner。

如果是漏水事件导致其他单元的原始状态被破坏,比如原装修的地毯损坏,大楼有义务给住户恢复原样,这个费用当然要问闯祸哪家的Owner追讨

另外,Restoration牵涉到可能要拆开很多东西才能做烘干处理,这个类似装修的费用自然也要问闯祸哪家的Owner追讨

最后,大楼Strata保险一般有几千块地Deductible(>=5000),这个也要向闯祸哪家的Owner追讨

合情合理,没啥不对的,如果投保了这些项目,Owner可以向自己的保险公司Claim

你说的情况应该属于屋主单元Negligence的赔偿情形。
现在的焦点在于:施工人员发现浴缸跟水管接缝的seal出现的问题,导致了漏水。通常情况下,屋主或者租客无法注意,更没有明明知道漏水而掩盖真相拒绝修理等,因为钻开洞或者拆开部分墙壁才看得见。
所以原则上,其它被波及的单元应该由他们的保险公司修理。

小小油墨 · 时间: *2012-10-15 12:38*

Castro 写道:

小小油墨写道:

Castro 写道:

紧急情况不需要征求Owner同意,物业做法是合理的

去找保险公司Claim是Owner自己的事,与大楼无关

问题是,大楼雇的施工公司在处理完紧急情况之后并未跟Owner商量就进行类似装修方面的工作,然后把一堆帐单寄给了Owner。

这种事情,大楼是无需与Owner讨价还价的,Owner要做的,就是付账单。至于Owner跟保险公司怎么搞,是他自己的事

问题是,即时修理其它单元,也不应该由大楼找公司处理,他们只应该负责应急处理和修复公共区域,而不是到相关单元进行装修,除非屋主书面同意/授权他们那样做。