[地产观点] 大温房价7年翻倍 独立屋将破200万
大温的独立屋,大部分房地产业内人士都表现出乐观的态度,认为未来的独立屋市场供应将会越来越紧缺,而独立屋的价格也将越来越高。
统计显示,截止到 11 月末,大温地区的独立屋的价格已经突破 187 万大关,相比一年前的价格已经上涨了 20.8%,是包括联排屋、公寓所有房型中房价涨幅最大的一种。
大温地产业界分析人士 Bryan Yan 预测,进入 2022 年大温地区的独立屋均价将继续以 15% 的年度涨幅上涨,预计独立屋的均价将突破 200 万大关。
Yan 在过去几年中对于大温独立屋的价格涨幅一直预测在 15% 左右。
尽管以往冬季并不是房地产市场最热门的时间,但今年很明显是个例外,Yan 指出大温市场上的独立屋买家中有 80%-90% 都是本地买家,对于独立屋的需求十分强劲,最受欢迎的独立屋是价格在 200 万以下的,然而这种房屋供应已经越来越少。
根据他的预测,到 2022 年底,大温独立屋的均价将达到 200 万左右。
此前,加拿大最大的房产经纪公司 Royal Lepage 预测报告指出,大温地区的独立屋价格将在2022 年上涨 12%, 达到 189.3 万加元。价格上涨的根本因素仍然是市场供应不足。
根据 Yan 的预测,独立屋的价格涨幅最大的可能仍然在温哥华东区。
Yan 指出,温哥华东区在最近几年中越来越受欢迎,成为很多年轻人喜爱的定居区域,房价也相应的水涨船高。
温哥华东区的很多社区都被市政府规划为中高密度的住宅区域,这就让很多独立屋有了重新开发的机会,可以转变为联排屋或是公寓。而土地的集成开发,也让土地价值增长。
今年 56 岁的 Yan 表示自己是 19 岁买了人生中第一套房子,根据他的个人经验,大温的房价平均 7 年翻一倍。
Yan 补充说独立屋在整个大温的市场中都很火热。
就在前不久,列治文的一套独立屋挂牌,就收到 34 个买家的出价;素里的一套独立屋挂牌,收到 17 个买家的竞价。
很多买家预计都将在未来几个月中进入抢购房屋的大军,其中很重要的原因是经济学家预测认为明年首次加息在 4 月的可能性极大。
然而,Omicron 变种病毒的出现,让这种加息提前的预测变得不确定,如果疫情仍然十分严峻,加拿大央行或将持续宽松的货币政策,这将会吸引更多的买家进入房市,搭上低利率的末班车。
从事房产开发、并担任城市规划师的迈克尔·盖勒( Michael Geller ) 曾经在 1970 年代在联邦政府住房机构(加拿大抵押贷款和住房公司)从事社会住房计划工作,盖勒称,大温哥华地区的房价是一个只会越来越大的雪球。
由于移民导致购房需求增长,同时缺乏经济适用房将继续困扰该地区。
盖勒称,过去的六七年时间里,大温的房价几乎翻了一倍。
对于大温的超高房价,盖勒认为,主要原因来自五个方面:低利率、高昂的土地成本、高昂的市政费用、父母赠予子女的购房款、以及严重匮乏的市场供应。
因此,想要大温的房价下降,恐怕很难。
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https://storeys.com/vancouver-average-home-price-detached...
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(加西网综合)对于统计显示,截止到 11 月末,大温地区的独立屋的价格已经突破 187 万大关,相比一年前的价格已经上涨了 20.8%,是包括联排屋、公寓所有房型中房价涨幅最大的一种。
大温地产业界分析人士 Bryan Yan 预测,进入 2022 年大温地区的独立屋均价将继续以 15% 的年度涨幅上涨,预计独立屋的均价将突破 200 万大关。
Yan 在过去几年中对于大温独立屋的价格涨幅一直预测在 15% 左右。
尽管以往冬季并不是房地产市场最热门的时间,但今年很明显是个例外,Yan 指出大温市场上的独立屋买家中有 80%-90% 都是本地买家,对于独立屋的需求十分强劲,最受欢迎的独立屋是价格在 200 万以下的,然而这种房屋供应已经越来越少。
根据他的预测,到 2022 年底,大温独立屋的均价将达到 200 万左右。
此前,加拿大最大的房产经纪公司 Royal Lepage 预测报告指出,大温地区的独立屋价格将在2022 年上涨 12%, 达到 189.3 万加元。价格上涨的根本因素仍然是市场供应不足。
根据 Yan 的预测,独立屋的价格涨幅最大的可能仍然在温哥华东区。
Yan 指出,温哥华东区在最近几年中越来越受欢迎,成为很多年轻人喜爱的定居区域,房价也相应的水涨船高。
温哥华东区的很多社区都被市政府规划为中高密度的住宅区域,这就让很多独立屋有了重新开发的机会,可以转变为联排屋或是公寓。而土地的集成开发,也让土地价值增长。
今年 56 岁的 Yan 表示自己是 19 岁买了人生中第一套房子,根据他的个人经验,大温的房价平均 7 年翻一倍。
Yan 补充说独立屋在整个大温的市场中都很火热。
就在前不久,列治文的一套独立屋挂牌,就收到 34 个买家的出价;素里的一套独立屋挂牌,收到 17 个买家的竞价。
很多买家预计都将在未来几个月中进入抢购房屋的大军,其中很重要的原因是经济学家预测认为明年首次加息在 4 月的可能性极大。
然而,Omicron 变种病毒的出现,让这种加息提前的预测变得不确定,如果疫情仍然十分严峻,加拿大央行或将持续宽松的货币政策,这将会吸引更多的买家进入房市,搭上低利率的末班车。
从事房产开发、并担任城市规划师的迈克尔·盖勒( Michael Geller ) 曾经在 1970 年代在联邦政府住房机构(加拿大抵押贷款和住房公司)从事社会住房计划工作,盖勒称,大温哥华地区的房价是一个只会越来越大的雪球。
由于移民导致购房需求增长,同时缺乏经济适用房将继续困扰该地区。
盖勒称,过去的六七年时间里,大温的房价几乎翻了一倍。
对于大温的超高房价,盖勒认为,主要原因来自五个方面:低利率、高昂的土地成本、高昂的市政费用、父母赠予子女的购房款、以及严重匮乏的市场供应。
因此,想要大温的房价下降,恐怕很难。
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