法拍房限购炒房客崩!两倍溢价抢宅
图片来源：视觉中国
曾几何时，因来源不明，法拍房并不是购房者的最优选项。然而，随着近年来数量激增且不受政策约束，法拍房逐渐成为炒房客眼中的香饽饽。
12月19日晚，最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，《规定》明确人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。
一直以来，法拍房因为不受限购政策要求，且价格低于商品房，在不少一二线城市动辄几百上千万一套的楼市角逐中优势突出，令不少投机取巧者通过竞买法拍房逃避限购政策，从中牟取利益。
时代财经梳理发现，2017年，全国法拍房仅有9千多套；2018年达到2万多套；2019年猛增至50万套；2020年时，全国法拍房数量翻倍至127万套；截至2021年10月，法拍房的挂拍数量已经达到168万套，较2017年增加了近186倍，而且这个数字还在持续增长中。
如今法拍房加入限购行列，且新规适用于全国，意味着又一个楼市漏洞将被堵住，炒作法拍房或将成为历史，法拍房市场也将迎来较大冲击。
法拍房增加百倍，有人出两倍价格疯抢
从2017年至今，国内法拍房数量增加了近186倍，且拍卖的火热程度不亚于购房者集体打新网红盘。
法拍房市场的火热，主要得益于政策和价格。
在政策方面，大部分城市对法拍房并没有实施限购政策，任何人都可以购买；在价格方面，法拍房的成交价往往只有市场价的7-8折，竞买到一套法拍房可以比正常购买商品房便宜几十万甚至几百万元，对于购房者来说，吸引力十足。
时代财经了解到，北京的法拍房成交价已经连续4个月低于市场价8折以下；而在深圳，法拍房成交价不仅远低于市场价，甚至比二手房指导价还要低；杭州的部分法拍房成交价更是有低于评估价300万元以上的。
在政策和价格的双重优势下，不少手握充足资金但不具备当地购房资格的购房者，选择加入了“竞买法拍房大军”。
公开数据显示，2020年广东省的法拍房挂拍量为25878套，其中深圳的挂拍房为2839套。但时代财经注意到，截至今日（12月20日），在阿里拍卖平台上挂拍的深圳法拍房数量已达到9963套。
也就是说，在过去一年不到的时间里，深圳挂拍的法拍房数量激增了251%。要知道这个数据仅是阿里拍卖上的，目前，国内受法院委托的房产拍卖网络平台还包括京东拍卖、中拍协、公拍网、北交互联、人民法院资产诉讼网等。
不仅深圳，苏州法拍房市场也火热异常。据悉，今年苏州的法拍房挂拍数量达到36391套，位居全国第二，仅次于重庆的44248套。其中，苏州法拍房累计成交2540套，成交金额为96.95亿元，创下近几年的新高。
在今年房地产市场持续走低的行情下，法拍房不仅挂拍数量激增，高溢价成交的现象也屡见不鲜，不少城市都拍出了天价豪宅。
前段时间，上海一豪宅拍出1.75亿元的高价，单价超过26万元/平方米，创下法拍房的市场纪录；今年5月，广州凯旋新世界（电视剧）·广粤尊府一套法拍房经过百轮竞拍后，最终以溢价108%成交，折合单价18.75万元/平方米；4月，深圳莱英花园一法拍房源开拍，起拍价517万元，最终拍出1505万元的高价，溢价率逼近200%；2020年，杭州一套九龙仓碧玺洋房以1300万元起拍，最终经过547轮竞价，以2514万元成交，溢价率93%。
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