[房屋出租] 租户退租房间一片狼藉,房东还被拉黑
半年前，长沙北大(专题)资源理想家园的业主周女士通过中介公司把房租给了租客邹先生，合同期两年。然刚过半年，周女士去收房时便发现：现场惨不忍睹，不仅垃圾遍地，不少生活用具也损坏严重，尤其曾完好的竹木地板现已成段断裂。
面对这一片狼藉，租客邹先生却拒绝了周女士的赔偿要求，还将其微信拉黑。周女士对此气愤不已。
12月3日，潇湘晨报《满哥维权》栏目（报料微信xxcbwq）记者房子中介吴先生已联系上租客邹先生，加上周女士三方一起来到出租房内进行调解。邹先生租该房子是给自己店里的员工住，而他对租房现场并不知情。对于现场的狼藉，双方争议最大处在于谁该为4000元的地板损失费负责。
律师认为，确定责任后由责任人承担相应法律责任，如果是承租方造成的损失，无论是不是实际住户，都应由承租人赔偿。
房子用作员工宿舍，收房时一片狼藉
12月3日，租户邹先生和妻子今天来到出租房内，和房东周女士、中介一起，约上物业来核实现场情况。邹先生告诉满哥，他和妻子经营一家饭馆，当初租房是用来作员工宿舍。周女士对此知情，但告诉满哥当时口头协议是约定住4人，“实际上住了7-8人左右，之间也换过好几批人。都是事后才知道。”而邹先生也表示，在8月底的时候换过一次管事的店主，而其他员工流动肯定是正常的。
11月底邹先生饭馆倒闭，不再续租员工宿舍。当月29日收房那天，周女士因有事无法赶到现场，便请朋友帮忙收房。结果收到朋友那边电话，说这房自己不敢收，得她本人亲自来。于是她叫了物业，本人也赶到现场，见到了一幅让她气愤不已的景象：卧室里烟头、日用品、未吃完的食物等各种生活垃圾随意散乱在桌上、地上和柜子里，一张卧室里的大床不知何时搬到了客厅里，上面堆着另一张被拆解的床，马桶盖子被人为破坏等等，最糟心的是之前完好无损的木地板这时有不小一片区域成段断裂，翻摆在一边。
拉黑房东是因“无法沟通”？
周女士告诉满哥，事后她联系邹先生，对方却一直没回消息。“他从始至终都没接过我电话，不止这次，从租房到现在他都没接过我电话。”而周女士11月29日到现场时，还有一位员工没走。周女士赶紧拦住员工，让后者打电话给老板，于是得以联系到邹先生。但在这个电话之后，周女士发现邹先生将自己微信拉黑，完全联系不上了。
而对于为何将周女士微信拉黑，邹先生解释道，是认为自己与对方无法沟通，只能同中介调解。在之前的微信记录中，周女士要求赔偿3000元。而在那次通过员工的电话中，邹先生说周女士要求赔偿8000元。但周女士说自己没有这个表述。
在12月3日的调解现场，邹先生表示愿意承担卫生清洁、马桶盖维修、填补墙上孔洞等费用，其他的损坏细节邹先生还持保留看法，认为这一定程度上属于房屋出租的自然损耗。目前，双方最大的争议在于面目全非的木地板。邹先生认为双方都有责任。
4000元的地板损失费用谁承担？
收房时周女士请来房屋鉴定员鉴定，后者表示地板是因长期泡水而鼓起，再加上人不断踩踏才导致的，经评估光地板损坏就达4000元。
而这水从何来，是双方争论的焦点。在7月底时，住在租房内的第一任店长曾联系过房东，反映洗衣机旁边的管道下水慢，需要维修。周女士告诉记者，她当时联系的维修师傅太远，没过去，于是她让店长自己联系维修师傅，费用她来出。后来换到第二任店长，也向房东反映过积水问题。
而双方都认可的第一次实际性的维修发生在10月底。邹先生据此认为周女士作为房东不作为，没有认真对待反映的积水问题，积水愈加严重才致木地板慢慢泡发。他告诉记者自己中途曾问过中介是否可以退房，因为房东不理会维修问题，但因考虑到违约金和再找房子的中介费而作罢。中介表示确有此事。
而周女士则认为，洗衣机旁的管道处离客厅的木地板有一个拐角加一条厨房的廊道，不可能蔓延那么远；且维修房屋是双方的责任，自己、租客张先生和实际住户员工之间一直沟通不畅。且据租约合同：甲方应在接到乙方通知后的7日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
而调解现场的物业人员表示，10月底那次维修他也来了现场，当时积水确实只在拐角处，但他也无法判定，因为当时维修已经在进行。那时他已注意到客厅的木地板有拱裂，但远未至现在的程度。
物业人员指出墙脚脱落的墙皮肯定与水带来的湿气有关，但是否和漏水有关，漏水处在哪里，目前都要等待专业人士鉴定。
律师观点：如果是承租方造成的损失应由承租人赔偿
焦点一：出租屋内物品损坏应该怎么分析赔偿责任？
刘明：出租房内的电器或设备毁坏以后，承担责任主体应当分情况确定：
1、承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。这条法律规定明确了，如果是出租房内物品自然损坏的，应由房东自行承担维修责任；
2、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。这条法律规定明确，如果是因为租客使用不当造成损坏的，由租客承担相应损失赔偿责任；
3、出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这条法律规定明确，合同中如果约定了维修义务的，应当按照约定来处理。
焦点二：关于木地板的损失，如何鉴定谁来承担责任。生活用具损害及卫生清洁费用最后应该谁来承担？
刘明：如果双方对损失产生的原因有分歧，是可以通过鉴定来确定原因及责任的，鉴定结果确定责任后再由责任人承担相应法律责任，至于承租人所说的给员工做宿舍的问题，承租人与房东签订的租赁合同，不管承租人让谁住，只要鉴定确定是承租一方造成的损失承租人都应进行赔偿。
△ 周女士房子出租给邹先生前的照片
不错的新闻，我要点赞
还没人说话啊，我想来说几句
面对这一片狼藉，租客邹先生却拒绝了周女士的赔偿要求，还将其微信拉黑。周女士对此气愤不已。
12月3日，潇湘晨报《满哥维权》栏目（报料微信xxcbwq）记者房子中介吴先生已联系上租客邹先生，加上周女士三方一起来到出租房内进行调解。邹先生租该房子是给自己店里的员工住，而他对租房现场并不知情。对于现场的狼藉，双方争议最大处在于谁该为4000元的地板损失费负责。
律师认为，确定责任后由责任人承担相应法律责任，如果是承租方造成的损失，无论是不是实际住户，都应由承租人赔偿。
房子用作员工宿舍，收房时一片狼藉
12月3日，租户邹先生和妻子今天来到出租房内，和房东周女士、中介一起，约上物业来核实现场情况。邹先生告诉满哥，他和妻子经营一家饭馆，当初租房是用来作员工宿舍。周女士对此知情，但告诉满哥当时口头协议是约定住4人，“实际上住了7-8人左右，之间也换过好几批人。都是事后才知道。”而邹先生也表示，在8月底的时候换过一次管事的店主，而其他员工流动肯定是正常的。
11月底邹先生饭馆倒闭，不再续租员工宿舍。当月29日收房那天，周女士因有事无法赶到现场，便请朋友帮忙收房。结果收到朋友那边电话，说这房自己不敢收，得她本人亲自来。于是她叫了物业，本人也赶到现场，见到了一幅让她气愤不已的景象：卧室里烟头、日用品、未吃完的食物等各种生活垃圾随意散乱在桌上、地上和柜子里，一张卧室里的大床不知何时搬到了客厅里，上面堆着另一张被拆解的床，马桶盖子被人为破坏等等，最糟心的是之前完好无损的木地板这时有不小一片区域成段断裂，翻摆在一边。
拉黑房东是因“无法沟通”？
周女士告诉满哥，事后她联系邹先生，对方却一直没回消息。“他从始至终都没接过我电话，不止这次，从租房到现在他都没接过我电话。”而周女士11月29日到现场时，还有一位员工没走。周女士赶紧拦住员工，让后者打电话给老板，于是得以联系到邹先生。但在这个电话之后，周女士发现邹先生将自己微信拉黑，完全联系不上了。
而对于为何将周女士微信拉黑，邹先生解释道，是认为自己与对方无法沟通，只能同中介调解。在之前的微信记录中，周女士要求赔偿3000元。而在那次通过员工的电话中，邹先生说周女士要求赔偿8000元。但周女士说自己没有这个表述。
在12月3日的调解现场，邹先生表示愿意承担卫生清洁、马桶盖维修、填补墙上孔洞等费用，其他的损坏细节邹先生还持保留看法，认为这一定程度上属于房屋出租的自然损耗。目前，双方最大的争议在于面目全非的木地板。邹先生认为双方都有责任。
4000元的地板损失费用谁承担？
收房时周女士请来房屋鉴定员鉴定，后者表示地板是因长期泡水而鼓起，再加上人不断踩踏才导致的，经评估光地板损坏就达4000元。
而这水从何来，是双方争论的焦点。在7月底时，住在租房内的第一任店长曾联系过房东，反映洗衣机旁边的管道下水慢，需要维修。周女士告诉记者，她当时联系的维修师傅太远，没过去，于是她让店长自己联系维修师傅，费用她来出。后来换到第二任店长，也向房东反映过积水问题。
而双方都认可的第一次实际性的维修发生在10月底。邹先生据此认为周女士作为房东不作为，没有认真对待反映的积水问题，积水愈加严重才致木地板慢慢泡发。他告诉记者自己中途曾问过中介是否可以退房，因为房东不理会维修问题，但因考虑到违约金和再找房子的中介费而作罢。中介表示确有此事。
而周女士则认为，洗衣机旁的管道处离客厅的木地板有一个拐角加一条厨房的廊道，不可能蔓延那么远；且维修房屋是双方的责任，自己、租客张先生和实际住户员工之间一直沟通不畅。且据租约合同：甲方应在接到乙方通知后的7日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
而调解现场的物业人员表示，10月底那次维修他也来了现场，当时积水确实只在拐角处，但他也无法判定，因为当时维修已经在进行。那时他已注意到客厅的木地板有拱裂，但远未至现在的程度。
物业人员指出墙脚脱落的墙皮肯定与水带来的湿气有关，但是否和漏水有关，漏水处在哪里，目前都要等待专业人士鉴定。
律师观点：如果是承租方造成的损失应由承租人赔偿
焦点一：出租屋内物品损坏应该怎么分析赔偿责任？
刘明：出租房内的电器或设备毁坏以后，承担责任主体应当分情况确定：
1、承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。这条法律规定明确了，如果是出租房内物品自然损坏的，应由房东自行承担维修责任；
2、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。这条法律规定明确，如果是因为租客使用不当造成损坏的，由租客承担相应损失赔偿责任；
3、出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这条法律规定明确，合同中如果约定了维修义务的，应当按照约定来处理。
焦点二：关于木地板的损失，如何鉴定谁来承担责任。生活用具损害及卫生清洁费用最后应该谁来承担？
刘明：如果双方对损失产生的原因有分歧，是可以通过鉴定来确定原因及责任的，鉴定结果确定责任后再由责任人承担相应法律责任，至于承租人所说的给员工做宿舍的问题，承租人与房东签订的租赁合同，不管承租人让谁住，只要鉴定确定是承租一方造成的损失承租人都应进行赔偿。
△ 周女士房子出租给邹先生前的照片
不错的新闻，我要点赞
还没人说话啊，我想来说几句| 分享: |
| 注： |
