好区涨势猛更抗跌长投资者爱湾区

[加州] 好区涨势猛更抗跌长投资者爱湾区

2015-07-01 | 来源: 房天下 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　在经济复苏、就业市场转暖和利率持续低迷的影响下, 美国房地产市场已经从2012年的低谷逐渐反弹。权威数据显示，截止2014年底，旧金山房价涨幅称霸全美各城市，高达近70%，而美国平均房价仅上涨20%多。美国房地产市场持续回暖，能否恢复到巅峰时期，这期间在美国投资房地产又该注意什么呢？

　　美国房地产市场复苏

　　从2000年到2012年的12年里，美国的房地产市场的经历可以用“急转直下”来形容。从高峰至谷底，美国全国房产均价下跌了30%左右，重灾区拉斯维加斯、迈阿密等下跌幅度超过50%。

　　目前，距离恢复到各地区房地产市场的巅峰，旧金山依然处于前列，已恢复到巅峰时机的90%多，拉斯维加斯(LasVegas)还有约40%，芝加哥(Chicago)还有超过20%，亚特兰大(Atlanta)还有超过10%。

　　湾区概况

　　旧金山湾区，大体分旧金山、中半岛、南湾、东湾几个大区。从中半岛MenloPark到南湾的SanJose，就是所谓的硅谷地区。

　　2008年金融危机后，整个湾区房价跌至谷底。2012年春夏间，房价开始反弹，每年约两位数增长，有的地区达到年长近百分之二三十。由于高科技公司蓬勃发展、就业强劲、海外投资集中，目前湾区占了全美最贵的十个邮政编码区域中的四个，旧金山房屋买卖和租金的中位价均为全国最高。

　　以PaloAlto举例，单户住宅(SFH,orSingleFamilyHouse)和公寓(Condo)的价格从2009年到2014年都大幅上涨。

　　在湾区的房地产市场里，第一级是Atherton,LosAltosHills,Woodside,Hillsborough等地大宅大的豪宅，一两千万美金一栋不在话下，均价四五百万美金。

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　　第二级是PaloAlto,MenloPark,LosAltos,Saratoga,Cupertino等好学区的工薪高级社区，均价两百多万美金。

　　第三级是交通方便、社区较好的MountainView,Sunnyvale,SantaClara,Milpitas,Fremont等，均价一百万美金上下。

　　第四级为学区一般的湾区外围, 均价60-70万美金。50万美金以下基本就是公寓房、联体别墅和一些区不太好的小房子。

　　其中，好学区和一般学区相比，同样户型的房屋价格溢价一般为10-30%。

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　　在经济复苏、就业市场转暖和利率持续低迷的影响下，美国房地产市场已经从2012年的低谷逐渐反弹。权威数据显示，截止2014年底，旧金山房价涨幅称霸全美各城市，高达近70%，而美国平均房价仅上涨20%多。美国房地产市场持续回暖，能否恢复到巅峰时期，这期间在美国投资房地产又该注意什么呢？

　　美国房地产市场复苏

　　从2000年到2012年的12年里，美国的房地产市场的经历可以用“急转直下”来形容。从高峰至谷底，美国全国房产均价下跌了30%左右，重灾区拉斯维加斯、迈阿密等下跌幅度超过50%。

　　目前，距离恢复到各地区房地产市场的巅峰，旧金山依然处于前列，已恢复到巅峰时机的90%多，拉斯维加斯(LasVegas)还有约40%，芝加哥(Chicago)还有超过20%，亚特兰大(Atlanta)还有超过10%。