[北京] 北京最牛学区房价断崖暴跌 跌一半…
况且，还有一些更被看重的不确定性，延长着这场拉锯战的时间线。
从蜂鸟家园出发，走过一条斑马线，要不了2分钟，就能抵达中关村三小，一所定位是“北京气质、世界品位、大家风范”的公办小学。它是蜂鸟家园的对口学校，也是蜂鸟家园能够成为海淀学区房神盘的关键。
在北京，只要家里有适龄孩子的家长，没有人会不知道这所小学——它几乎是“牛小”的最高级别，符合外界对“牛小”的全部想象。比如，从一年级开始，老师们就已经开始尝试用全英文授课；学校社团比大学还多，包括高尔夫、机器人、甚至于铁人三项；开学的时候，孩子们和孙颖莎打乒乓球，到小学毕业时，送上毕业寄语的是莫言、郎平、钟南山。
和三小的强关联，使得蜂鸟家园等周边学区房成为中产们争夺的明星楼盘。但就在去年，这种强关联被大大削弱——包括蜂鸟家园在内，有接近40个住在三小学区房里的孩子，被分去了三小之外的小学。
中介陈彩说，这是北京海淀区实行多校划片之后，被调配最多的一届。这一年，三小一年级总共18个班，由于赶上入学高峰，甚至还多加了一个班，但名额依旧不够。最后，那些没有北京户口、落户时间晚、或者房子在老人名下、填报志愿失误的孩子，成为了这场三小名额争夺赛的失利者。
正是这些变动，让买家们陷入犹疑。为了打消这种担忧，陈彩总是不厌其烦地给他们打强心针：“2023年，对应着出生人口最多的那一年，才会有这么多孩子被调剂。等你们的孩子上学时，已经没有这么多新生儿了，被调剂的概率非常小。”
只是，陈彩说完这些话，看房的人们眼里依旧满是犹豫。无论中介怎么劝慰，蜂鸟家园的确不再是“100%上车盘”，花大几百万购买一个不确定的结果，在当下，看上去并不是个明智的选择。
就这样，这个3月，蜂鸟家园保持着诡异的“0成交额”。显然，中产们还在继续等待，等着看今年的调剂情况，也在等房价跌破600万防线的那一天。
▲下午四点半，三小陆续放学。图 / 每日人物摄
蜂鸟的神话
在万柳，调剂这件事，此前并没有那么令人恐惧。王晓在2020年买下蜂鸟家园的房子。那个时候，万柳的学区房全然处于一种“手慢无”的状态。
现在想起来，那个节点也很微妙——当年4月，北京的另一块教育高地西城区，正式实行“731新政”，推进多校划片，借此给学区房降温。这意味着，在2020年7月31号之后买房落户的生源，将加入随机摇号的大军，即便是高价买了西城的学区房，也不一定能上心仪的小学。
同样是学区房争夺战的激烈战场，海淀区也出台了类似的“1911”政策（指在2019年1月1号之后买房落户的生源参与调剂）。但那一年，并没有任何孩子被调剂出中关村三小。
二者带来的对比实在强烈。很快，王晓决定放弃西城，踏入海淀万柳。他更不是个例，和王晓一样，一时间，无数原本盯着西城的家长，都涌入了“更稳妥”的万柳。
家长们的热情和渴望，助推着万柳学区房的热度和价格，都走向巅峰时刻。一位家长言辞恳切，“鸡娃的第一步，就是入手海淀万柳学区房”，中介们的常用话术则变成了“早做打算”。有刚结婚、还没生娃的年轻夫妇，驱车从朝阳赶来，只为占下一个万柳的坑位。为了房子不被抢走，不少家长还要强行给中介塞钱，才能保住“出来一套、卖掉一套”的房源。
最开始，王晓看上的还不是蜂鸟家园。隔壁小区有一套更大、更好住的房子，要价900万，够一够也可以。但在商量买房的一个月时间里，900万就变成了1100万。
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从蜂鸟家园出发，走过一条斑马线，要不了2分钟，就能抵达中关村三小，一所定位是“北京气质、世界品位、大家风范”的公办小学。它是蜂鸟家园的对口学校，也是蜂鸟家园能够成为海淀学区房神盘的关键。
在北京，只要家里有适龄孩子的家长，没有人会不知道这所小学——它几乎是“牛小”的最高级别，符合外界对“牛小”的全部想象。比如，从一年级开始，老师们就已经开始尝试用全英文授课；学校社团比大学还多，包括高尔夫、机器人、甚至于铁人三项；开学的时候，孩子们和孙颖莎打乒乓球，到小学毕业时，送上毕业寄语的是莫言、郎平、钟南山。
和三小的强关联，使得蜂鸟家园等周边学区房成为中产们争夺的明星楼盘。但就在去年，这种强关联被大大削弱——包括蜂鸟家园在内，有接近40个住在三小学区房里的孩子，被分去了三小之外的小学。
中介陈彩说，这是北京海淀区实行多校划片之后，被调配最多的一届。这一年，三小一年级总共18个班，由于赶上入学高峰，甚至还多加了一个班，但名额依旧不够。最后，那些没有北京户口、落户时间晚、或者房子在老人名下、填报志愿失误的孩子，成为了这场三小名额争夺赛的失利者。
正是这些变动，让买家们陷入犹疑。为了打消这种担忧，陈彩总是不厌其烦地给他们打强心针：“2023年，对应着出生人口最多的那一年，才会有这么多孩子被调剂。等你们的孩子上学时，已经没有这么多新生儿了，被调剂的概率非常小。”
只是，陈彩说完这些话，看房的人们眼里依旧满是犹豫。无论中介怎么劝慰，蜂鸟家园的确不再是“100%上车盘”，花大几百万购买一个不确定的结果，在当下，看上去并不是个明智的选择。
就这样，这个3月，蜂鸟家园保持着诡异的“0成交额”。显然，中产们还在继续等待，等着看今年的调剂情况，也在等房价跌破600万防线的那一天。
▲下午四点半，三小陆续放学。图 / 每日人物摄
蜂鸟的神话
在万柳，调剂这件事，此前并没有那么令人恐惧。王晓在2020年买下蜂鸟家园的房子。那个时候，万柳的学区房全然处于一种“手慢无”的状态。
现在想起来，那个节点也很微妙——当年4月，北京的另一块教育高地西城区，正式实行“731新政”，推进多校划片，借此给学区房降温。这意味着，在2020年7月31号之后买房落户的生源，将加入随机摇号的大军，即便是高价买了西城的学区房，也不一定能上心仪的小学。
同样是学区房争夺战的激烈战场，海淀区也出台了类似的“1911”政策（指在2019年1月1号之后买房落户的生源参与调剂）。但那一年，并没有任何孩子被调剂出中关村三小。
二者带来的对比实在强烈。很快，王晓决定放弃西城，踏入海淀万柳。他更不是个例，和王晓一样，一时间，无数原本盯着西城的家长，都涌入了“更稳妥”的万柳。
家长们的热情和渴望，助推着万柳学区房的热度和价格，都走向巅峰时刻。一位家长言辞恳切，“鸡娃的第一步，就是入手海淀万柳学区房”，中介们的常用话术则变成了“早做打算”。有刚结婚、还没生娃的年轻夫妇，驱车从朝阳赶来，只为占下一个万柳的坑位。为了房子不被抢走，不少家长还要强行给中介塞钱，才能保住“出来一套、卖掉一套”的房源。
最开始，王晓看上的还不是蜂鸟家园。隔壁小区有一套更大、更好住的房子，要价900万，够一够也可以。但在商量买房的一个月时间里，900万就变成了1100万。
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