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[地产投资] 市政一纸规划 南素里土地暴涨55%

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(加西网综合)据本地媒体报道,新的城市规划常常会让很多原本名不见经传的土地瞬间价值暴涨。位于南素里的一块土地,今年的估值就暴涨 55%,让房主十分郁闷。


这块土地位于南素里 Redwood Heights 社区, 184 街与 24 街的夹角处,土地面积 3.73 英亩,相比 2020 年的估值 $5,407,000 加元,今年这里的估值已经提升了 55% ,达到 $8,364,000



根据BC省评估局的数据,这里现有的房产价值仅有 1 万加元,其余所有价值、也就是说升值的部分全部来自于土地。



分析指出,这次土地价值的飞涨是来源于素里市在 2020 年针对 Redwood Heights 地区的全新规划(Redwood Heights Area Plan 简称 RHAP)

根据 RHAP 的规划,这块土地被认定为可以作为联排屋等中等密度房屋建设的区域,根据规定,每英亩的土地上可以建设 30 套联排屋,那么久意味着这个曾经的独立屋所在地未来将变成一个至少 100 套房屋的社区。


此外,素里市的规划中还要求土地中 2% 的空间不得用于开发住房,而要留给当地社区的公园、自然空间和绿化带缓冲区域,因此,这块 3.73 英亩的土地上,可供开发住房的面积将达到 3.655 英亩。

然而,作为这座现有独立屋的房主,Adam M. Rosenblatt 却认为评估局给出的估值太高了!

他认为,这里的土地价值应该按照每英亩 $2,050,000 加元来计算,那么总价值应该是 $7,482,500

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    当前评论
    评论3 游客 [智.亲.天.梁] 2021-11-23 13:03
    这还是2020年7月的估价。2021年应该再加50%
    评论2 游客 [九.曰.注.经] 2021-11-22 13:30
    开发商压价收购,房主也够郁闷的,不卖交地税。
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