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一辆二手车换房 底特律房市焕青春
一辆二手车换房 底特律房市焕青春一辆二手车换房 底特律房市焕青春
底特律城市中被废弃的房屋。
编译自纽约时报，2008年的金融危机和2013年城市的破产抽干了底特律的房地产市场。现在，底特律正在用不寻常的方式吸引人们在底特律买房或是翻新房屋。
多年前，全美最大的两家银行——美国银行和摩根大通银行支持了底特律成为汽车城的繁荣。现在，虽然底特律仍然在努力从2008年金融危机中恢复，但两家银行愿意在底特律的复苏过程中贡献自己的力量。
大家可以猜一下，去年两家银行在拥有63.7万人的底特律批准了多少笔房屋抵押贷款？
答案是美国银行18笔，而摩根大通仅有6笔。
底特律当地的贷款机构——速贷公司贷出了170笔，为最多的一家。
像底特律这样的美国中西部城市长期以来都拥有着美国人“敢做”的精神。在过去的一个世纪里，汽车城用解放自由的汽车定义了美国。在二战后的日子里，底特律成为了美国梦的典范，一个没有大学学历的工厂工人也可以赚到买房钱的地方。
然而，随着美国全国房价的上涨，特别是沿海城市房价的上涨，底特律却成了经济危机和房产泡沫破裂的典型代表。底特律到处都是空置的房屋和堆积如山的瓦砾。
在今天的底特律，人们可以用一辆二手的雪佛兰Caprice买到一套房。
真正令人感到惊讶的是在底特律买房是一件非常困难的事情。基本上，房价对于放贷者来说太低，而对于卖家来说太高。底特律缺少足够的随时可以搬进去的房屋，也缺少修缮这些房屋的资金。
如果奇怪的状况让底特律变成了一个如何启动房地产市场的实验场。
一个干净的邻居是否会帮穷人修理房屋？或是重新修复城市所拥有的房屋，亏损出售重而从新开始？或者是更传统的提供无利息的贷款以修缮房屋？或是向无力从银行贷款的家庭提供抵押贷款？
底特律当地的一家金融机构甚至计划尝试在160英亩的土地上种满树以美化居住的环境。
尽管底特律在大城市中的情况算很糟糕的，但是却给了全美各地的房屋政策制定者学习的好机会。
想知道底特律跌落的有多惨，看看数据。2000年中，银行在底特律地区批准了7000笔抵押贷款。之后，金融危机摧毁了底特律经济的心脏——汽车产业。工作机会销售，人口大量逃离。去年，底特律地区获批准的抵押贷款超过700笔，较危机时的200笔有所上涨，但也仅为10年前的10%。
图2：底特律整个城市各个街区抵押贷款情况分布图。
但是这些数字并不能解释故事的全部。在这背后，非盈利组织，基金会，当地官员和包括摩根大通，美国银行和速贷公司在内的一众银行都在不同程度上努力让底特律重新焕发青春。
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