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大溫這類房產價值為啥居高不下?
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] 大溫這類房產價值為啥居高不下?
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2022-08-17
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加西網
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有11人參與評論
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(加西網綜合)盡管住宅轉售領域已經連續下降了數月,但
大溫
的房
地產
市場資金仍然在源源不斷的進入。
最新的一份研究指出,盡管交易量不算最高,但
大溫
這類
房產
的價值卻一直保持居高不下,這就是多戶住宅領域。
自 2022 年開始,
溫哥華
的多戶住宅市場生意興隆,最近的報告指出私人
投資
者以及熱衷於利用強勁定價的供應商的重要性。
根據
大溫
多戶住宅市場代理 Goodman 的報告,今年上半年發生了 84 筆交易,總額為 12.6 億加元,與 2021 年相比,價值下降了 23%,交易量下降了 11%。
報告指出,盡管這比上一年有所下降,但這一交易金額比 2020 年全年都多,同時指出今年上半年的交易量是是自 2006 年以來的第三高。
上半年的銷售最高峰出現在 2018 年,當時發生了 89 筆交易,總計 14.5 億元。其次為 2017 年,有 87 筆交易,總額為 13.5 億加元。
加國砸15億 啟動租金保護基金買樓
小杜再撥$6億給房市這些創新領域
房價最貴的BC被聯邦誇:這政策領先
Goodman 的報告指出,
大溫
的市場中,私人
投資
者占了絕大多數。今年迄今為止,私人
投資
者引領了市場活動,約占市場的 82%,其次是機構
投資
者,約占 14%。
世邦魏理仕有限公司 CBRE 對
大溫
哥華地區和
溫哥華
島市場的分析略有不同,CBRE 認為,私人買家占市場的 90%,私人機構占銷售額的 61%。較小的買家僅占 29%。
CBRE 表示,隨著我們看到更大的業主對 BC 省多戶住宅市場的強勁基本面吸引,更多的多戶
公寓
樓將被收並購,預計未來機構的活動將繼續。
CBRE 認為,目前仍有大量的資金希望進入
大溫
的多戶住宅市場,然而潛在買家們面臨的主要挑戰是——可供選擇的房源太少。
與此同時,聯邦住房機構
CMHC
(加拿大抵押貸款和住房公司)的最新數據顯示,
大溫
的新房動工數量與全國數據背道而馳,7 月大幅下降 28%。
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當前評論
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評論9
greenall
2022-08-18 18:07
Exoticfold
寫道:
greenall
寫道:
這些都是租借地不是嗎
當然不是呀,西區 16街以北很多這種 rental walk up apartments,一棟一個業權,是上世紀 5, 60年代時,政府鼓勵業主興建出租房子,並提供稅務優惠的產物來的。
你上面不是講市區老舊多層,我以為你指Dt west end.
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評論8
Exoticfold
2022-08-18 16:54
greenall
寫道:
這些都是租借地不是嗎
當然不是呀,西區 16街以北很多這種 rental walk up apartments,一棟一個業權,是上世紀 5, 60年代時,政府鼓勵業主興建出租房子,並提供稅務優惠的產物來的。
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評論7
smschat
2022-08-18 09:24
有點信口開河
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評論6
greenall
2022-08-18 06:50
Exoticfold
寫道:
說的是那些市區老舊多層多戶的出租公寓, 一棟一個業權的房產投資,不是 condo
這些都是租借地不是嗎
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評論5
Exoticfold
2022-08-18 03:13
greenall
寫道:
看不懂不知講什麼
說的是那些市區老舊多層多戶的出租公寓, 一棟一個業權的房產投資,不是 condo
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評論4
溫東小兵
2022-08-17 22:36
這是兩個不同的報告。 頭一個說的是,私人和機構買家的事情。 結論似乎是:機構買家雖然數量比較少(14%?), 但銷售額則占60%。 其中最明顯的是多戶住宅。 二一個報告說的是,整個大溫地區7月份的銷售量明顯下降,新屋開工明顯下降,貨源明顯下降。一般來說這些情況會導致價格上升。 但另一方面,貸款利息的上升對價格有明顯的抑制作用。 好玩的是,貸款利息的上升本應對全加拿大都是適用的。但除了大溫之外,加拿大其它省份,開工量還是少量上升的。顯然這不是一種壓抑作用,反而是一種矯正作用。
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評論3
游客 [曰.此.國.射]
2022-08-17 21:48
這分析有很大的漏洞,溫市房產都有下調價格的趣勢,原因是整體經濟不佳及利率上調,另一原因是以前房價追得太高,百姓購買力與其不搭,連加國銀行首席房市分析師都有預測會下調5-8個百分點
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評論2
greenall
2022-08-17 19:08
看不懂不知講什麼
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評論1
游客 [所.月.國.共]
2022-08-17 12:06
這是房價還要上漲的意思?
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